2021年浙江省楼市前高后低，先扬后抑，楼市整体转冷下，全年成交量总体仍有所上升，较全国其他省份走出较为坚挺的行情。

疫情反复下，浙江省下辖各市投资增速多数收窄、消费普遍弱化，经济增长有所分化

加快发展保障性租赁住房有利于缓解人口净流入大的城市的住房和房价压力、调节收入结构。

九月土地市场遇冷，十月楼市以“惨淡”开局

房地产政策与金融政策持续收紧对房企高质量发展提出严峻考验

根据2021年1-6月各房企权益拿地金额排名及房企影响力，综合考虑数据的可获取型，剔除部分数据不全房企后，选取权益拿地金额TOP50房企与部分城市本土中小型房企，按企业性质对它们2021年下半年的拿地意愿进行研究分析

从城市宏观面、房地产市场两大维度深入解析浙江52个县市的市场发展潜力

龙光集团盈利能力和收益质量处于行业较高水平，但成长和营运能力有所下降；拿地成本上升同时力度下降，重点布局大湾区和西南地区，城市更新项目成为业绩新亮点。

龙光集团盈利能力和收益质量处于行业较高水平，但成长和营运能力有所下降；拿地成本上升同时力度下降，重点布局大湾区和西南地区，城市更新项目成为业绩新亮点

类REITs产品拓宽了房企的融资渠道，促进房企资金循环流动，在降低融资成本的同时，盘活存量资产，为公司业绩增长保驾护航。但投资类REITs产品产品时，也要实时关注企业的运营情况，承担相应的投资风险。

类REITs虽存在潜在风险，但发展前景广阔，有望成为房地产行业融资新方式

2020年，房企销售业绩总体表现符合预期，但也有部分房对异常事件应对能力较弱、出现负增长，而部分房企则抓住机遇逆势快速增长、在行业中表现亮眼，这很大程度上得益于企业准确的发展定位以及极具前瞻性的战略布局。

2020年，房企销售业绩总体表现符合预期，但也有部分房对异常事件应对能力较弱、出现负增长，而部分房企则抓住机遇逆势快速增长、在行业中表现亮眼，这很大程度上得益于企业准确的发展定位以及极具前瞻性的战略布局。

我们将连续多期对评级体系内的重要样本企业进行风险点评，形成2020年重点房企风险点评系列。

我们将连续多期对评级体系内的重要样本企业进行风险点评，形成2020年重点房企风险点评系列。

观点1：300亿规模以下房企土储质量平均最高 观点2：3000亿规模以上房企面对疫情冲击仍能整体实现规模扩张，1000亿规模以下房企 收缩战线，深耕现有城市 观点3：1000-3000亿规模房企拿地力度加大，300亿规模以下房企拿地力度锐减 观点4：五大阵营房企拿地布局更加贴合销售分布

中科评级结果和“三道红线”高度吻合。评级等级越高的企业“三道红线”相关指标更优。

老大日子不好过；老二蠢蠢欲动；小弟日子最难熬

中科评级体系中，金科股份2019年综合实力评级得分8.1分，综合实力等级AA-,排名24

2020年以来，物业行业的高估值成为诱导房企分拆物业板块上市的关键因素。“三道红线”的出台更促使房企将分拆物业板块视为去杠杆，加权益的出路。