市场要闻 | 深深房“流产”，恒大物业传通过上市聆讯

11月12日，外电引述知情人士透露，中国恒大分拆物业管理业务恒大物业已通过港交所上市聆讯。华泰国际、瑞银、农银国际、建银国际、中信证券和海通国际为联席保荐人。

外电早前引述知情人士称，恒大物业集资至少20亿美元，甚至最高或筹集30亿美元，具体视市况而定。根据初步招股文件，该公司上市集资所得用于战略收购及投资；开发其增值服务；升级讯息系统及设备；招聘及培养人才及营运资金。

文件又指，恒大物业在管面积约2.54亿方米，签约面积为5.13亿方米，服务近200万个家庭，今年上半年纯利11.48亿元，按年飙1.8倍。

“三条红线”政策推出以来，降负债成为了各大房企头上的紧箍咒。

此前，中国恒大首席财务官潘大荣表示，下半年要以最大决心、最大力度降负债，“力争2020年到2022年，有息负债平均每年减少1500亿元。”

7月份，恒大披露拆分物业上市的计划，8月便引入了235亿元战略投资。近日，恒大地产重组深深房A最终流产，加速物业上市已经是其当下最紧迫的任务之一。

根据恒大物业集团披露的招股说明书来看，2017年、2018年、2019年及截至2020年6月30日，恒大物业的毛利分别为4.32亿元、7.23亿元、17.54亿元和17.37亿元，2017年至2019年的年复合增长率为101.4%。

此外，根据此前中国恒大(03333.HK)发布的公告，11月18日前名列股东名册的中国恒大合资格股东，将获得恒大物业股份的优先认购权，内地投资者通过沪港通平台即可购买。