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2020:一切过往,皆为序章 | 答案之城

未来可栖 · 2020-12-04
12月8日见

编者按:本文来自微信公众号“未来可栖”(ID:hifuturecity),作者:房涛 赵晓丽。

过去十年,是地产行业最波谲云诡的阶段。

十年前,地产行业诞生第一个千亿企业。十年中,地产行业进入规模增速最快、变化最多的时期,最大的并购案、最激烈的股权争夺战、跨度最大的多元化扩张、分拆上市潮都发生在这个阶段。同时,社群交互、社区流量、用户大数据、智能化也开始改变产品的逻辑。

2020年,疫情突至,所有人及企业都被蒙上了一层“不确定性”,并暗示一个时间行走的基本逻辑:过去已去,未来将至。

未来还会有黑马吗?

2010年,全国新建商品房销售额为5.25亿元。2020年预计全行业销售额将达到17万亿,在巨大的经济压力下再创新高。

长而厚的雪道中,是加速奔跑的企业。2010年,行业龙头销售额为1081.6亿元。2020年,预计第一名销售额会突破8000亿元。十年,八倍。

但,黑马更快。10年前,融创销售额83.3亿元,2020年将逼近6000亿元,增长超60倍。同时,还有新城控股、旭辉、阳光城、中南置地等“黑马群”疾驰而过。

对于他们来说,这是一个最好的时代,土地、需求、资本不断注入市场,爆发力量,成就一场全民买房运动。

但,2020年三道红线之后,房地产市场可能会经历一次“大禹治水”的故事,并在不同企业、城市间分化成各自的大小河流。

大江大河、浪潮化的市场成为过去了吗?

去地产化的目标是什么?

过去十年,很多人也在踏入一场地产大潮的同时,也见证了一次急速的去地产化过程。地产企业纷纷改名,从开发商变身城市综合服务商、城市共建者,甚至是“高科技综合性企业”。

地产公司旗下的新业务也层出不穷,农产品、医疗健康、养猪、SaaS系统、机器人、新能源汽车……

庞杂的名单,折射着地产公司转型的深度焦虑。他们希望留在战场上,甚至开辟一个新的主场,做跨越时代的企业,去跟上城市发展的新逻辑。

下个阶段,城市需要什么样的建设者?

红利退潮,有实力者上岸。

地产企业也正在从粗放经营转向细腻运营,从楼盘视角转向社区视角,从建造维度转向用户维度。伴随着一代大佬们纷纷离去,从“野蛮增长”时代到“野蛮”和“增长”同时散淡而去,地产行业既走向成熟,也开始新而鲜活。

不管怎么说,地产都是一个有未来的行业。而“希望”也是去向未来最好的东西。2020年是十年新征程的开始,也是传统行业的再进化。

12月8日

36氪WISE 2020未来城市峰会

答案之城

一起寻找未来的答案

请持希望以待未来,关注「答案之城」。

破题篇

WISE 2020

行业新主张分享

2020年的36氪WISE峰会,将以“崛起与回归”为主体,探讨保持战斗的勇气和继续前行的力量,赴十年约,洞见未来。

在“2020·未来城市峰会”上,我们将走进“答案之城”,探讨、回答过去十年里的问题、疑惑、误解,细细拆解当下的每一个动作,让一切动作都归于合理,一切答案都有所解释。

首发篇

36氪 x 场景实验室

年度场景新物种联合首发

城市进化,场景焕新。第三届WISE未来城市峰会,36氪联合场景实验室首度发起“年度场景新物种”评选,找寻传统地产的变革突破,与未来场景的探索创新。

在现实与数字深度融合的场景时代,无论城市、社区、人居、商业、办公……新物种以观念引领、连接效率、内容算法、氛围设计与数字协作,给未来之城以“场景答案”。“年度场景新物种”,致敬数字时代的美好日常定义者。

12月8日

北京国际会议中心

在未来城市峰会

聚前行者,探寻城市明天

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