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未来十年,房产仍是家庭最主要的资产配置

未来城不落 · 2020-11-27
城市和区域产业对房地产提出了新要求

2020年,在疫情影响下经济的不确定性增加,中国启动内循环,领先世界重塑增长曲线,但随着大环境的变化,行业和企业也开始新一轮调整。

在11月26日由和讯网财经中国会与和讯房地产事业部联合主办的第十八届财经风云榜第十一届地产金融创新峰会上,开源基金首席经济学家杨德龙表示,房地产投资增速将会进一步下降,对房地产开发产生比较大的冲击,特别是一些杠杆率特别高的房企,当前面临着现金流不足的问题,一些房企开始打折来售房、去杠杆,这是当前一个大的宏观形势。

从微观角度来讲,杨德龙认为“房住不炒”的调控政策,其实就给大家指明了一个投资的方向,就是投资的房产一定要具有刚需、居住需求或者改善性住房的属性。“对于一些没有居住的价值,只有炒房价值的这些房子,千万不要去炒。因为这样的话你可能会面临很大的现金流断裂的风险。”但房地产仍将会是国内家庭资产最重要的一部分,“即使将来居民资产配置的比例有所调整,比如对房地产的配置从70%下降到60%,甚至50%,但是也不可能降到欧美发达国家的水平”,这是中国的国情。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰则分享了基于住房公积金大数据研究的城市发展潜力成果。他表示,住房公积金个贷额增长反映房地产市场升温,2019年深圳、北京、上海的公积金租房提取额都超过了100亿元,前六大城市合计为573亿元,占当年全国的61%,这些城市的房地产需求较高。

目前房地产市场出现分化,区域经济的发展速度和潜力成为影响市场的最主要因素,而地产行业也开始向产业空间等为城市发展服务的方向靠拢。

上海交通大学经济学院教授、执行院长陈宪表示,宏观经济的总量是从一个国家的角度来看,下面有企业,中间有产业,而产业需要区域去落地,形成区域经济。中国现在区域经济的一体化有三种主要的形态,中心城市、城市群、都市圈,他们都是在中国完善改革开放空间布局的大背景下形成的,正在成为产业集聚、产业创新和产业发展的重要空间。

2010年的规划里面提出明确国家中心城市定义和功能,也规划了全国首批国家中心城市。2015年中国开始陆续出台城市群规划,到现在改革开放空间布局的国家战略有六个:“一带一路”、长江经济带、京津冀、粤港澳、长三角、成渝双城经济圈。

陈宪表示,这些区域集群,尤其是现在最典型的长三角、珠三角,核心使命和价值就是推动创业创新,推动新兴产业发展,国家赋予这两个地方最重要的使命。“而现代产业创新的特征,第一个就是空间集聚,园区化、生态化。然后是人力资本密集,从资本密集到人力资本密集。产业化能力,就是规模和配套。”

但在三道红线的调控政策下,未来房地产企业将会从一味拼规模进入拼产品的阶段,各家地产企业都在寻找自己的独特性和规模之外的护城河。

朗诗控股集团研发中心总经理曾剑龙表示,朗诗差异化的产品原则,具备极高的溢价和去化能力,比同类竞品超出 10-20% 的溢价能力,在下行市场中具备更高的去化速度和更高的回款速度,有更高的经营安全边际。

中国金茂控股集团营销总经理李峰则表示,中国金茂制胜的战略是以绿色健康和智慧科技为产品理念核心,为高品质的生活提供定制化的解决方案。

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