宏观经济“三季报”亮眼 自贸区加持下的青岛以“绿码”加速重启

未来城不落 · 2020-10-30
都市圈城市群的新时代来临

编者按:本文来自微信公众号“和讯房产”(ID:hexunhouse),36氪经授权发布。

 “转正向好”,是今年三季度中国经济的关键词。

不久前公布的中国经济“三季报”显示,前三季度中国GDP增速由负转正,同比增长0.7%。从数据来看,中国经济持续恢复,领先全球。前三季度中国GDP当季同比分别为-6.8%、3.2%和4.9%,前三季度累计同比0.7%,成功实现由负转正。

紧随国家统计局步伐,各地经济呈现加快复苏态势。截至10月28日,除上海、西藏外,已有29个省份公布前三季度经济运行情况,其中24地前三季度GDP实现同比正增长。

业内专家指出,若四季度当季同比增速为5.5-6.5%,则全年GDP增速可达2.1-2.3%。据IMF《世界经济展望》10月最新预测,中国将是2020年主要经济体中唯一实现正增长的国家。

地方经济“三季报”亮点纷呈

近日,多省份经济“三季报”密集亮相,前三季度,山东省GDP同比增长1.9%,比上半年提高2.1个百分点;贵州省GDP同比增长3.2%,增速比上半年加快1.7个百分点;安徽省GDP回升到2.5%,快于全国1.8个百分点……

比如,湖北省统计局总统计师叶福生介绍,湖北经济发展从一季度“按下暂停键”到二季度“重启恢复”再到三季度“稳步恢复”,经济持续复苏向好,市场活力不断增强。山东省政府副秘书长、省政府新闻发言人于成河表示,山东省GDP呈现“一季度冷、二季度暖、三季度进”的强势反弹态势。“前三季度全省经济运行向常态化方向发展,总体呈现全面恢复、稳步回升、逐渐向好的特点,好于上半年、好于全国平均水平、好于预期。”

值得注意的是,在经济“三季报”密集披露前后,从中央到地方,围绕冲刺四季度、决胜全年度,进行密集会商部署。

根据媒体报道,10月中旬召开的经济形势部分地方政府主要负责人视频座谈会强调,巩固经济稳定恢复增长态势。会议要求按照推动高质量发展、构建新发展格局的要求,在抓好常态化疫情防控中,持续做好“六稳”工作、落实“六保”任务,依靠改革开放破解发展难题,坚决打赢脱贫攻坚战,努力实现全年经济正增长,确保完成今年主要目标任务。

地方也纷纷谋划部署全力攻坚冲刺四季度,确保完成全年目标任务。从各地决战四季度工作重点看,扩大有效投资、促进消费扩容提质,充分释放经济发展潜力仍是重头戏。

业内专家表示,国内经济内生动能持续增强,经济修复进程正在加快。需求方面,三季度消费支出成为地方经济增长的一大动力;投资方面,制造业投资成为全社会固定投资持续走强的主要动力。

中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东对媒体表示,随着更多利好政策加快落地见效,全年经济形势有望实现V型复苏,四季度经济增速有望再上台阶,全年增速有望达到2%以上的正增长。

都市圈城市群的新时代来临

地方经济的转正向好,得力于对“城市群”概念的梳理和落地,这也将成为驱动四季度乃至明年经济恢复的重要力量。

当下,中国已经形成了京津冀、长三角、大湾区和成渝4个“超级城市群”,通过人口集中、资源共享、产业连结、经济互助等方式,这些城市群实现了各方面的迅猛发展。城市群已从概念走向现实,这也是中国经济从高速增长转向高质量发展的重要信号。

中信建投认为,在城镇化的第二阶段中大城市将集聚越来越多的人口。如日本在20世纪六七十年代城市化率60%至75%的阶段,全国超100万人口的城市群,其人口占总人口比重加速攀升,10年提升了近10个百分点。对我国而言,发展超大城市经济圈也是必然方向,而具备大规模人口集聚效应的轨道交通自然而然成为联结城市群的纽带。

在此背景下,聚焦房地产行业,一二三四线的城市分级模式逐渐成为“过去式”,而围绕城市群展开的中心城市、卫星城市的划分方式,不仅是房企开发投资布局的着眼点,还是其转型运营的着力点。

实际上,从今年三季度来看,房地产行业的率先复苏已经说明了这一点。

根据统计局数据显示,9月商品房销售面积和销售额当月同比分别为7.3%和16.0%,较上月回落6.4和11.1个百分点。

其中,9月房地产投资当月同比12.0%,较上月上升0.2个百分点;1-9月累计同比5.6%。9月多城大规模出让土地,土地成交价款当月同比增长23.0%,较上月上升15.0个百分点;房地产开发资金来源当月同比增长14.5%,其中定金及预收款当月同比增长14.7%,均处高位。

克而瑞研究院研究报告显示,从TOP10房企在长三角布局的变化来看,在长三角城市群发展阶段,核心城市为发展轴心,经济势头强劲,房企聚焦于一线及沿海经济带城市,如上海、杭州、南京;在核心城市与三四线城市关联度不断提升下,加上去库存与棚改热度推升,房企下沉至优质三四线城市,如湖州、扬州、无锡、镇江等城市;随着房地产进入白银时代,去库存及棚改逐步弱化,三四线城市的红利收缩,房企重新回归核心价值城市。

自贸区加持下的青岛楼市

有望率先复苏

城市群之中,还有自贸区。

作为我国对外开放的新高地,自贸试验区今年以来特别是在疫情影响下,在稳外贸稳外资方面发挥了重要作用。

以山东省青岛市为例,2019年8月2日,国务院正式批复《中国(山东)自由贸易试验区总体方案》。8月30日,山东自贸试验区正式挂牌,包括济南、青岛、烟台3个片区,实施范围119.98平方公里。

毋庸置疑,自贸区的不断尝试带动了青岛当地经济的发展,青岛,作为山东自贸试验区核心片区,即使是疫情影响的今年前三季度,青岛市的经济复苏也亮点纷呈。

根据青岛市公布的数据,今年前三季度,青岛全市生产总值8739.59亿元,同比增长2.2%。分产业看,第一产业增加值303.62亿元,同比增长1.4%;第二产业增加值3011.87亿元,增长2.5%;第三产业增加值5424.10亿元,增长2.0%。

此外,仅上半年,片区内前湾综合保税区和西海岸综合保税区实现跨境电商零售进出口6.4亿元。

如今自贸区“种苗圃”式多点开花、各具特色的新格局下,青岛楼市也将破题。10月27日上午,胶东经济圈住房公积金一体化发展第一次联席会议在青岛召开,青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金管理中心主任共同签署了《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》。

这次会议最重要的一项内容是:今后五市住房公积金缴存职工在其他四市购房申请异地贷款时,将不再受是否具有当地户籍的限制,可享有与申贷机构所在地贷款职工同等的权益。

也就是说,住房公积金在胶东五市将实现互认互贷。购房人在青岛交的公积金,在烟台等4市可以用公积金贷款买房;相反,你在烟台等4市交的公积金,也可以在青岛使用公积金贷款买房。

要知道,青岛城市规模、城建水平、就业机会、房产升值保值属性都比周边4市要强上不少,另一方面,青岛房价已经连续降了2年多,周边4市却大多在涨价,青岛郊区甚至部分市区的房价已和其他4市差不多。

当下,胶东5市公积金互认互贷,必将加快更多的人来青岛置业。要知道,在这个政策之前,已经有很多省内其他4市的人来青岛买房。

26日,青岛李沧区楼山后社区宣布解除疫情“中风险”。随着全市市民的健康码都回到了“绿码”,青岛整座城市开始大踏步进入复苏发展“加速模式”,加之公积金贷款政策的颁布,无疑将吸引省内外更多城市购房人跨地购房。这对于青岛楼市是一个利好。

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