万亿法拍房市场仍待普及,「猩拍房」为用户提供一站式法拍房服务

陈淑雅 · 2020-10-27
这是一个万亿又相对隐秘的市场。

法拍房市场正在快速发展。有数据显示,从2013-2018年,法拍房产线上挂拍金额从百亿增至万亿规模,短短5年时间增长60多倍。而从挂牌房源数量来看,2020年法拍房数量相比2019年实现了翻倍增长。

这一方面是因为最高人民法院对网络司法拍卖的推动,另一方面是因为金融监管的收紧,使得银行持有的违约债务的抵押物通过司法拍卖快速进入市场流通。

与二手房相比,法拍房的特点在于折扣力度较大,而且上海、杭州、成都等热门城市都不限购,因此很多购房用户会到法拍房市场来“捡漏”。

不过这是一个万亿又相对隐秘的市场,大部分普通用户对法拍房缺乏了解。市场处于早期发展阶段,购房人群缺乏教育和引导,而且行业服务水平参差不齐。

林嘉鹏在2019年了解到法拍房市场,并基于自身购房体会在2019年底创立了「猩拍房」,希望能为用户提供专业且有保证的一站式法拍房服务。

他向36氪介绍,在法拍房交易流程中,用户会面临以下几个痛点:

一是在信息层面效率低下。2016年最高人民法院纳入5家网络司法拍卖平台,分别是淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网。不过对用户来说,房产信息分散,需要到5家平台分别查找,而且还需要结合法院的拍卖公告查看,获取信息费时费力;

二是交易成本较高。用户拍下房源后,需在2周内向法院付全款,而且还要缴纳保证金,交易门槛高,资金利用率很低;

三是过户难、清退难,全国约有10%-15%的法拍房存在清场隐患,即拍卖的房子里有人居住,不配合搬离。用户难以了解房子的真实产权情况,后续也会面临很多麻烦。

针对以上痛点,「猩拍房」为用户打造一个法拍房信息平台,并提供咨询、带看、助拍、尽职调查、金融、清场等一站式服务,保障用户的交易体验。

今年5月,「猩拍房」的小程序正式上线。团队通过技术汇总了5家网络司法拍卖平台的房源数据,并对法院公告的信息做结构化处理,方便用户了解房源情况。

不过林嘉鹏认为,房源数据的整合不难,这件事更核心的是线下服务。法拍房与二手房相比,因为涉及法律纠纷,潜在风险更高,中介服务更像是一种“保险服务”,用户对此的付费意愿也更强。

「猩拍房」首先进入的城市是重庆,现在在当地已经设立了三个办公室,组建近50人的服务团队,预计年底会配置100人以上。

据介绍,「猩拍房」的重庆市场业务增长很快,不到4个月已经完成了近50单交易,平均交易周期在2个月左右。在盈利模式上,「猩拍房」会在易达成后收取一定比例的佣金。法拍房相比二手房佣金比例较高,一般为4个点。

接下来,「猩拍房」会优先考虑进入长沙、青岛、杭州等限购的热门城市。「猩拍房」还自主研发了一套SaaS 系统,未来会将品牌、系统、流量、房源能力向行业开放,通过城市合作代理商的方式快速拓展市场。

「猩拍房」团队总部位于北京,在深圳和重庆都设有办公室。创始人林嘉鹏是长江商学院的EMBA,曾任行情软件Aicoin联合创始人、TigerCloud SaaS系统创始人、曾在迅雷网络负责核心产品开发和商务工作;联合创始人郭浩毕业于新加坡南洋理工大学,曾在新加坡期货公司Grasshopper负责数据分析和前端交易,拥有超过5年产品技术研发管理经验。

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