搜索

6站直达前滩,浦东这里会成为下一个张江吗?

魔都财观 · 2020-10-26
康桥喊你上车啦

编者按:本文来自微信公众号“魔都财观”(ID:moducaiguan),作者:买房攻略团队,36氪经授权发布。

大家好,我是阿楼,致力于用双脚丈量整个上海,给买房人带来最真实、最可靠的微观楼市情报。

近两年,周浦的土拍价格水涨船高,楼板价已经超过了4万块/㎡,周浦和御桥附近也开了很多新盘,卖的价格也是不便宜的。

前两年上海楼市淡季的时候售价也在58000/㎡左右,楼盘的品质倒是不错,如新城西岸公园、保利首创颂。

图:保利首创颂

上周末,我从奕欧来奥特莱斯购物回来,想顺道去周浦和御桥看看房子,考察一下即将开盘的仁恒锦绣世纪的周边,而首先经过的却是周浦东侧的康桥板块。

经过这一趟,反而是康桥板块让人感觉眼前一亮,我寻思,这可能是上海最适合刚需买房人上车的板块之一。

1

康桥和周浦原先都属于南汇区,南汇是2009年并入浦东新区的。

康桥作为工业区是有一定历史的,1994年8月经市政府批准升格为市级工业区,目前也是一个产住结合的社区,看看地图上这一堆的产业园区。

上海烟草、漕河泾康桥商务绿洲都在秀沿路两侧。

在上海2035城市规划中,张江属于国家级的科创区域,而康桥就处在张江科学城的南端,同时也在南北科技创新走廊上,产业能级非常高。

近两年A股的科技、医药股走势非常好,又在上海推出了科创板,这两个行业的造富效应很强,仿佛是为张江科学城量身打造。

在上海,与康桥产业功能类似、同时又处在城市边缘的就是闵行紫竹了,微软、中国商飞都在紫竹。康桥的房子均价也与紫竹相仿,动迁房单价在3-4万,商品房单价5万不到。

然而,两者的地理位置相差却是悬殊的,康桥距离浦东核心的陆家嘴只有15公里不到,驾车25分钟内就可进入浦东内环线;紫竹到人广的距离足足远了10公里,进城少说也要一小时。

更重要的,紫竹是与市区割裂的,中间还有农田和城乡结合部,康桥却是妥妥的市区边缘板块,北侧就是张江,西北侧是御桥。

轨道交通上也更具优势,11号线20分钟六站路到前滩这一条就够唬人的。

以三四百万的总价,在上海的城市边缘的科技产业园区买一个面积不小的房子,听着就挺有吸引力。

听闻杭州临安,距离杭州市区45公里的地方,也是搞了个科技孵化基地,卖的是差不多的价格。

2

康桥作为一个外环外的板块,生活其实是蛮便利的,这可能是作为动迁基地的缘故。

浦东本地动迁户消费力还是挺强的,另外,房子分得多的人家会把出租房多打几个隔断,群租房人一多,对餐饮的需求会很旺盛。

都说周浦是上海外环线外最热闹的地方,其实隔壁的康桥也不差,马路两边餐饮、超市,甚至到医疗,应有尽有,只是,档次不怎么高,毕竟,周围住的都是动迁户和群租户。

康桥比较缺乏的是大型商业体,隔壁的周浦倒是有周浦万达和永乐广场,足够满足周边居民的消费需求。

然而,康桥迎来了万众瞩目的Costco好市多,就在11号线康新公路站北出口,康桥住宅区与Costco零距离!这个利好是货真价实的,再也不用羡慕隔壁有万达了。

依稀记得,去年Costco闵行华漕店开业时,全城人民热情高涨涌向华漕,把一整个大卖场都挤满了。

最近”上海滩名媛“的话题很火,如果你也是个追求精致生活的男孩女孩,手里的钱距离一步到位南京西路、陆家嘴买房还很远,那选择住康桥也是个不差的选择,Costco里甚至还有卖CHANEL、PRADA的包包。

住在康桥,周末当回名媛从来不是一个奢望。

康桥距离奕欧来奥特莱斯是最近的居住板块,开车过去只要10分钟。周末淘一半价大牌货不亦乐乎

从康桥坐11号线到前滩只要20分钟。

陆家嘴集团与铁狮门合作的晶耀前滩已经开业,前滩太古里预计于2021年开业。

太古集团是资深的商业开发商,有着北京三里屯太古里、成都远洋太古里等成功开发经验,结合前滩四轨交汇的优越地理位置,前滩太古里必定成为爆款。

到时候,也能随时到太古里打个卡了。

如果连前滩都满足不了,11号线上还有徐家汇,从康桥出发,半小时左右就能抵达。

坐拥ITC徐家汇中心和港汇恒隆的徐家汇是沪上顶级商圈之一,可满足所有消费需求。

在康桥,做个有童心的名媛也不是不可以,康桥是到上海迪士尼度假区最近的住宅区。

3

与自身及周边丰富的商业配套相比,康桥的医疗和教育资源是比较拉跨的。

住宅区附近有个一级乙等的亲和源医院。

南边有复旦附属肿瘤医院和国际医学中心,纸面倒是挺富贵,国际医学中心还是三甲医院专家走穴坐诊。

不过,国际医学中心和公立医院系统不同,挂号费就要几百上千块,显然不符合普通居民的就近就医需求。肿瘤医院么,大家都懂的,谁都不想到那里看毛病。

教育资源方面,康桥就更弱了。九年一贯制的康城学校,近几年自招都没有一个上“四校八大”的,属于不太入流的学校。

尚德实验学费大几万块一年,购买刚需住房的家庭应该不是目标客群。

缺学区是刚需上车板块的通病,也算不上什么缺点了。两三百万的购房款想买个学区房,只能找个挂户口的老公房一室户了。

学区好一点的,门槛就更高了。离康桥不远处的碧云,对口上实东的金桥酒店公寓一室一厅,挂牌已经接近600万了。

手里只有这些钱,也别想太多,房子住起来再说。

鱼和熊掌不可兼得。

4

康桥作为刚需上车板块,优势还是比较明显的——区位和交通。

康桥自身就处在国家级规划——张江科学城的南侧,可以说是上海确定性最高的产业重镇之一。

另一方面,通过康桥的地铁11号线,沿线的产业和商业能级也比较突出。

从康桥的秀沿路站出发,8分钟到迪士尼、20分钟到前滩、25分钟到徐汇滨江、33分钟到徐家汇。

其中,一个是目前的宇宙中心,2个是未来的宇宙中心。

横向与纵向对比,康桥房子的性价比都挺高。康桥商品房单价5万不到,动迁房单价3-4万。

我们先来看看,和康桥房价差不多的上车板块,都是什么区位。

南翔、顾村、淞南、外高桥这四个与康桥价格相仿的板块,自身产业能级与康桥相去甚远,距离市中心的通勤距离也远了不少。

而那些区位、距离中心通勤距离与康桥相仿的版块如大虹桥、莘庄、新江湾城、唐镇,房价则要贵不少,新江湾城更是两倍以上的价格。

康桥是个动迁房基地。秀沿路两侧、紧挨着沪奉公路的都是动迁房,楼龄尚可,不少还是2010年后建的次新房。

动迁房的品质是比较堪忧的,一些楼盘墙皮都快掉完了。

不过,户型都比较紧凑,总价低是最大优势。

5

康桥区位比较好的住宅都是动迁房,板块唯一次新的旭辉亚瑟郡距离地铁站近两公里,周园路西侧的康桥半岛、绿宝园都是独栋别墅,与刚需无关。

交通的便捷性是康桥的核心竞争力,房子的定价与地铁是强相关的,越靠近11号线秀沿路站,房子单价就越高。

住在地铁站附近才能体验到完整版的康桥板块,买房我们也建议靠近地铁站。

康桥未来的前途一片光明,自身就属于国家级规划的张江科学城。

看看这密集开工的吊车~

投资房产最理想的板块就是位置在城市边缘、通了地铁的产业园区。张江就是一个很好的例子,十年前房价只是两万出头。

十年间,随着配套趋于成熟以及教育资源的脱颖而出,房价飙升了6倍。

今天的康桥就是昨日的张江。

甚至,康桥的自住条件比十年前的张江还好一些,张江可没有costco。

放眼全上海,很难找到一个在300万左右的低总价段,兼顾自住和投资的板块了。

刚需上车,我投康桥一票。

+1
0

好文章,需要你的鼓励

参与评论
登录后才能参与讨论哦...
后参与讨论
提交评论0/1000

请回复有价值的信息,无意义的评论将很快被删除,账号将被禁止发言。

文章提及的项目

零距离

不亦乐乎

半价

上海迪士...

中国商飞

淘一

莱斯购

亲和源

好市多

外高桥

下一篇

内卷的女性配音演员。

2020-10-26

36氪APP让一部分人先看到未来
36氪
鲸准
氪空间

为你推送和解读最前沿、最有料的科技创投资讯

一级市场金融信息和系统服务提供商

聚集全球最优秀的创业者,项目融资率接近97%,领跑行业