影响房价上涨的关键到底是什么?

大胡子说房 · 2020-10-26
成渝经济圈,比你想象要厉害得多

编者按:本文来自微信公众号“大胡子说房”(ID:dahuzishuofang),36氪经授权发布。

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有个人是公认的房价上涨最大的幕后推手,谁?丈母娘。

但是,今天我想告诉大家,有人取代了丈母娘的幕后推手地位,谁?小学生。

没错,一个地方小学生人数的涨跌就是决定这个地方房价涨跌的关键。

为什么我常和大家说,房产投资尽量跳出东北?为什么那些全国房价最便宜的城市大部分都在东北?比如大名鼎鼎的鹤岗。

我们来看一组数据,过去6年,全国小学生人数增加了1200万,而东北三省呢?不增反减,6年下来小学生人数减少53万,东北的31个城市,只有沈阳、大连和长春3个是增长的。你可以理解为,当下在东北的大部分城市买房,都很难升值了。

房价长期上涨看人口,而小学生的人数变化就是反应一个地方常住人口变化的非常重要指标,而且比常住人口数据要更靠谱,为什么?

小学生人数是可以一个一个数人头往上报的,可以统计非常精准。小学生对房价的影响很大,原因是什么?

一、小学生的父母年纪大概就在30多岁左右,那么,一个城市的小学生越多,就意味着这个城市30多岁左右的青年人越多,那这个城市就越有活力和希望。

二、小学生人数约等于大部分的当地购房需求,为什么?比如进城打工赚钱的农民工,他们对楼市是不会产生影响的,因为他们没有在大城市买房的能力和定居的打算,而真正对楼市有影响的,就是那些带着子女迁徙落户的,他们才是真正有需求的购房群体。

最后,我们来看下过去10年,小学生人数增长率最多的30个城市。

发现什么规律没有?基本上,这些城市就是过去10年中国房价上涨最明显的城市。

尤其是排在最前面的,比如厦门、深圳、合肥、郑州、南京等。跟着小学生去买房吧

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