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南方人VS北方人,在户型选择上那些事儿

真实买房计划 · 2020-10-14
继“甜咸豆花”后的跨服对决。。。

冬季要不要穿羽绒服?甜豆浆还是咸豆浆?甜粽子还是咸粽子?青菜一颗一颗购买还是囤货式购买?一天洗三次澡还是三天洗一次澡?

从穿衣不同到口味甜咸,从买菜多少到洗澡次数,南北battle的话题永远不缺“梗”。

来battle吧!

今天,南北方之争到了买房户型之争。买封闭式阳台还是开放式阳台?买南北通透还是坐北朝南?买边户还是中间户?

在买房置业这等人生大事上,南北方的差异真不容小觑。

网上经常有人吐槽,南方户型普遍比北方好很多,真的是这样吗?小编随意在链家网上搜索了一下近几年的二手房户型。就发现了各种各样的户型~

每天在厨房时间多一些呢?还是在卧室时间多一些呢?

随意一搜,真搜到了标准的手枪型户型了

这57平米的大客厅,充满了无尽的遐想

当然,北京也有特别好的户型,比如下面这套,125平米3室2厅2卫户型的某楼盘,在前几年这个楼盘也是被购房者疯抢,户型看起来是不是不错?

北京125平米3室2厅2卫户型某楼盘

但跟南方户型相比较,确实差了一截。

小编也在网上搜索了深圳的某楼盘,这两套房子同是近两年的新房,在年代上不存在差异。一眼望去便是阳台和飘窗的差距。深圳的这套大阳台、大飘窗居住起来肯定更舒适。

深圳这个户型还有个明显特点就是明厨明室明卫,设计合理,通风效果也很好。在空间的使用率上,虽说深圳这个户型相对北京这个少了2平米,但实际利用率会大于北京这个户型。

深圳123平米3室2厅2卫户型某楼盘

当然,不单单是户型,在原始的产品设计上,南北方就不同。北京、上海、广州这三个城市为例,网上有一组数据显示,同是普通住宅产品,三个城市房子的墙体厚度不同,广州的外墙厚度是20厘米,上海的外墙是26厘米,北京的外墙是38厘米。

究其原因,归根到底这是南北方差异的一个缩影。

这些差异是怎么形成的?

最明显的是气候原因,我们先看一下南北方是怎么划分的。

最科学的划分,是秦岭—淮河这条最“生动”的南北方分界线。秦岭淮河一线是中国的1月0℃等温线,也是800ml降水等差线,同时也是亚热带与暖温带分界线。

秦岭—淮河以北是北方,包括东北3个,华北3个省,西北5个省等11个省和两个直辖市;秦岭—淮河以南是南方,有山东省、江苏省、安徽省、浙江省、江西省等17个省和两个直辖市,两个特别行政区。

所谓“橘生淮南则为橘,生于淮北则为栀”。

基本来看,秦岭以北整体气候干冷少雨,秦岭以南则湿热多雨,这就导致了人们对居住环境的要求不同。

最明显的就是南北方冬天一个不供暖一个供暖,而且在户型的选择上还有更多的不同。

南方人更偏爱大阳台和大落地窗

南方天气闷热潮湿,大的阳台和落地窗有益于通风换气,这也是南方人偏爱大阳台和落地窗的主要原因。

在南方的很多房子户型设计中,每个卧室也都会有一个飘窗。并且宽度很大,南方住宅飘窗宽度很多在50-60公分。并且,飘窗一般不计算在建筑面积内,无形中增大了使用面积。

北方的飘窗仅仅设计在客厅中,卧室设计飘窗的不多,那么客厅没有阳台,客厅整体的景观性就打了折扣。但是如果从晾衣服方面说也是有益的一方面,客厅设计了飘窗,主卧必定会设计一个阳台,那么阳台晒衣服功能区就会由客厅转移到主卧,客厅的视觉效果就会变得更好。

另外,还有一些阳台功能性方面的细节,北方对阳台的运用除了晾衣服外其他使用率不高。而南方很多把阳台作为生活阳台,将洗衣机放在阳台上,洗完衣服方便晾晒。

北方多为全封闭阳台,南方人喜欢半封闭阳台

阳台封闭与否更能体现南北方住宅户型设计的差异,北方寒冷,风沙较多,全封闭式的阳台更便于生活。南方气温高,并不需要将保温效果放到首要位置,更注重通风和景观性,半封闭阳台更适合。

南北方人的微博评论

南方人还更喜欢在阳台养绿植,半封闭式阳台也更利于绿植的生长,单从绿植盆栽销量上看就可得知。

根据2017年的米文数据,大型绿植与组合盆栽成品行业中卖家发货地卖的最多的top3省份分布是:江苏、上海和广东(直辖市和海外同属于省份和城市)。从大型绿植与组合盆栽成品行业分布占比情况来看,华东地区卖的最好,其次是华南地区。

另外,小编个人也有所感受,到两个同是省会级别的城市观察,南方城市的鲜花绿植店要多于北方。

南方人亲睐坐北朝南,北方人则喜欢正南正北

在南方,很多人买房的时候都想买坐北朝南的房子,对正南还是偏南朝向不会太在意。南方人特别注重采光,所有室内的房间都追求明厨明室明卫,这样通风条件好,减少市内发霉。

北方日照比南方短,冷空气从北往南,所在北方,户型更多是正南正北朝向,另外北方人更喜欢南北通透的房子。

其实,如果条件允许,正确选择朝向的是(按优劣顺序顺次排列):南、东南、西南、东、北和西。接下来说说各个朝向房子的一些优劣势。

朝南:阳光充足,南北通透,冬暖夏凉;

朝东南:采光也较好,但是通风不足,会容易潮湿;

朝西南:采光较好,但是因为朝了西面,有西晒;

朝东:只有上午有阳光,通风差;朝北:采光最差,夏天凉快,冬天冷;

朝西:采光时间短,西晒严重,夏天会热。

南方重视玄关,北方则差些

玄关是居室入口的一个区域,从功能上来说,玄关是通往客厅的一个缓冲地带。从风水上来说,玄关是户型中比较讲究的位置,有开门见红,也叫开门见喜之说。

玄关也有装饰和收纳的功能,是整个家的亮点。当然玄关少不了的就是它的储物功能,如换鞋、放伞、放置随身小物件等。

在南方,尤其是广东,无论居家或做生意,很注重房子的风水,所以南方人对玄关很重视,而北方,不太讲究住宅玄关的风水,更多是装饰和收纳功能。

对卫生间的需求不同

对卫生间的需求不同,更多的体现在很久以前。

南方淋浴是大多是家庭必备,炎热的夏季到家后第一件事就是冲凉,因此在南方房子的售卖中,卫生间和淋浴房都是一大亮点。而在北方,无论多贵的卫生间、淋浴房,都满足不了北方人的需求,澡堂子才是他们的最爱。

来battle吧

但是实际上,北方公共澡堂早与普通居民渐行渐远,他们大多数已经不再去公共澡堂。大的淋浴房也是北方人越来越追求的。

所以现在不论南北,精致的卫生间和淋浴房都是房子的重点。

南方喜欢挑边户,北方喜欢中间户

关于边户还是中间户,南北方人所青睐的也有所不同,南方人更喜欢挑选边户,因为边套的外立面多,采光、通风条件更佳。

如果是东南沿海城市,考虑到台风由东向西来的问题,人们更加倾向于选择西边的边套。

而北方人喜欢选择中间户,北方寒冷,中间户保暖性能会更好一些,冬天也会更节能室内温度就可以更加温暖。

除了这些之外,还有一些观点认为,南方房子的产品在产品品质和细节之处要高于北方房子,比如在园林的设计上,南方小区园林树木种类以及绿化率要高于北方小区的园林。这也与气候原因导致的栽种以及后期维护成本有关系。

由于地理、天气和文化差异,南北买房确实有所不同,开发商在房子的设计上也有所不同。

但随着全国楼市的发展以及人们的一些观念的改变,除了客观气候条件所致原因外,南北方人的买房不同观念已经正在逐渐淡化,愈发趋同。

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