36氪领读 | 年轻人应该选择哪个城市安顿自己?

36氪领读 · 2020-10-13
中国的经济版图正在经历一轮大洗牌。

编者按:本文整理自黄汉城《谁是中国城市领跑者》,作者 黄汉城。

卡尔维诺在《看不见的城市》中提到:

城市就像梦境,是由希望与畏惧建成的。对于一座城市,你所喜欢的不在于七个或是七十个奇景,而在于她对你提的问题所给予的答复,或者在于她能提出迫使你回答的问题。

香港中文大学的陈虎平博士曾跑遍全国各地,通过实地调研,得出结论:未来,北上广深依然会很好,但是更多的机会酝酿在其他的新兴城市。如果我们突破自身思维的束缚,愿意去这些地方贡献自己的光和热,或许我们会发展得更好。

选择大于努力。一个人再努力,努力不过趋势;一个人再聪明,聪明不过时代。

各个城市的发展有快有慢,在当下这个时间点,年轻人应该选择哪个城市安顿自己?哪些城市在未来十年最具发展潜力?

未来是支撑我们生活在一座陌生城市里的最大动力,找准对的城市,将成为你与他人的起点差距。

今天推荐的这本《谁是中国城市领跑者》,用真实可信的数据,为你提供生活决策上的参考。

文:卫小典

今天,中国的经济版图正在经历一轮大洗牌。

长三角和珠三角,谁能领跑中国经济?

在《谁是中国城市领跑者》中,作者黄汉城对这两个城市群的区域经济作出全景式扫描,从宏观经济学角度分析中国城市现状,揭示了长三角与珠三角两大城市群的发展脉络与未来方向,并向读者提出在这些城市进行房产等投资的建议。

01 中国最有希望的地方,是长三角和粤港澳大湾区

在黄汉城看来,中国最有希望的地方,是长三角和粤港澳大湾区,所以他建议,在资产配置的时候,要把最大的权重放在这两个地方。

这里沿海,是中国参与世界经济,进入世界经济大循环的桥头堡,它的生产要素的流动永远是最快的,发展前景最好。

中国有很多个城市群,除了长三角、粤港澳大湾区之外,还有京津冀、关中城市群、中原城市群、武汉城市群等。

长三角和粤港澳大湾区有一个明显特征,就是更倾向于多极化,群雄逐鹿遍地开花,其他城市群有很多是一级化,中心城市一枝独秀。

大湾区有广州、深圳、香港三个一线城市,佛山、东莞两个二线城市,实力比较均衡。

上海是长三角的龙头,但是其他对手也不弱,苏州近2万亿元的GDP就快赶上广州、深圳,而南京、杭州、宁波、无锡都是万亿俱乐部成员。

在一个多极化的城市群里,内部竞争会非常激烈,无论哪个城市的地方政府想要招商引资,都必须对僵化的体系进行自我革命。

而且,长三角和粤港澳大湾区有着更高的现代化治理水平,更能抵御风险。

从这个角度来讲,建仓长三角和粤港澳大湾区这种多极化特色地方,是最优的选择。

在长三角一体化战略和粤港澳大湾区发展规划之下,长三角和珠三角两大顶级城市群都有了新的历史使命和发展动向。越来越多的迹象显示,长三角正在变成一个“省”,珠三角正在变成一个“市”。中国两大顶级城市群同时发生巨变。

只有建仓在长三角和粤港澳大湾区的人,才能享受到时代发展的最大红利。

02 继深圳之后,全中国逆袭最为成功的城市

如果说深圳是过去40年改革开放上半场最耀眼的明星,那么,改革开放下半场的主角一定是合肥,它是继深圳之后,全中国逆袭最为成功的城市,没有之一。

20年前,合肥被嘲讽为“中国最大的县城”。虽是一省首府,但2000年GDP仅为325亿元,比广东肇庆、山东临沂这类“十八线”城市还要低。

20年后的今天,合肥的GDP已经高达9409亿元(2019年),位列全国第21名,相比2000年跃升了59个名次。

这样的成绩,堪称奇迹。

合肥近年来的发展速度依然惊人,名义增速常年保持在10%上下。照这样的势头发展下去,合肥大概率会闯入前20名,甚至有可能赶超佛山、郑州、青岛、宁波、无锡、长沙,挤入全国前12名。

一直以来,合肥就是全国数一数二的科教名城,拥有以中国科技大学为代表的51所高等院校,以中科院物质研究院为代表的200多个科研院所。据不完全统计,目前由中科院合肥物质科学研究院、中科大衍生出来的企业至少上百家,包括科大讯飞、科大国创、科大立安、华米科技、本源量子国仪量子等。这里头不乏上市公司、高新技术企业和行业龙头,最典型的案例就是科大讯飞,借助于这家亚洲最大的智能语音公司,合肥坐实了“中国声谷”的地位。

未来随着合肥产业集群水平的不断崛起,合肥的“科技”跟“产业”将会迸发出更大的融合效应。

今天,合肥一路赶超的势头远没有停下的迹象,因为它的存在,中国的二线城市格局或将迎来新一轮的大洗牌。

03 投资避坑法则

投资避坑发展之一:计算人口吸引力

一个城市值不值得投资,关键是看人口吸引力。

一个人口流出的城市,就算房价再便宜,打死也不要去(除非这个城市能够接受到超级城市或特大城市的辐射)。因为,它的房价很难涨起来。资金都是有机会成本的,房价只有微微涨幅也是亏。

一个人口不断涌入的城市,就算房价再贵,也要想办法入场建仓。因为它的房价,只会越来越贵。

投资避坑发展之二:看人口质量

为方便说明,我们以广州市黄浦区和番禺区为例,这两个地方与广州CBD珠江新城的直线距离差不多。

2019年,黄浦区的GDP为3502.47亿元,在广州所有区当中排名第二,而番禺区仅为2079.5亿元。

不过,2020年2月黄埔新房均价为每平方米30207元,低于番禺区的42582元。

这是为什么呢?明明黄浦区的经济更为发达啊!

关键原因就在于人口数量和质量。

黄埔虽然产业发达,但其中有不少是蓝领人口。这种群体有两个特征:一是买房的意愿弱于大学生,赚到的钱有可能会寄回老家盖房子;二是即便想在当地买房,也难以凑齐“六个钱包”。

而番禺吸纳的,有很多是在主城区工作的白领人群,其购买力更强。

当然,伴随着大湾区建设的深化推进和广州的东进战略,未来几年黄埔的教育资源、商业设施、地铁密度等配套环境也会水涨船高,从而导入更多高质量人才。长期来看,黄埔的房价还会继续涨。

投资避坑发展之三:是不是交通中心

例如,广州的珠江新城是广州的地理几何中心,但二十余年前刚刚启动的时候,对于老城区的居民来说,珠江新城就是农田和郊区,感觉很偏远。但是后来随着十字交叉的3号线、5号线贯通,珠江新城从地理几何中心变成了交通中心,极大地推动了中央商务区的建设。

相较而言,佛山新城虽然是城市的地理几何中心,但不是城市的交通中心,一定程度上阻碍了人口吸纳。

投资避坑发展之四:辨别单中心还是多中心

在一个单中心城市,房子盖得越多越涨价。因为地段是不可复制的,市中心拥有最好的资源,所有人都想把房子置换到市中心去住。以市中心为圆心,越外围越便宜。

如果是一个多中心城市,城市的资源则是分散的,人们的置业需求也会分散开来,这样传统主城区的房价就会比较温和。

在单中心城市,投资要尽量买在主城区,这样的房子最保险。

在多中心城市,投资倒不一定非要买在主城区,下边的行政区、经济功能区同样具有价值。就好比佛山,作为一个弱市强区的城市,北滘新城、佛山新城同样值得考虑。

书名:《谁是中国城市领跑者》

作者:黄汉城

出版社:东方出版社

作者简介:

黄汉城,中国新锐财经作家,祖籍广东汕头,毕业于重庆大学。 曾任知名媒体记者站站长,现为智谷趋势合伙人、执行总编,专注于研究区域经济、国别经济、房地产等。多篇分析文章引起政界和学界的广泛关注。

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