15万上车一线都市圈,机会就在这了!

大胡子说房 · 2020-10-09
十五万的绝佳投资机会,你想错过吗?

编者按:本文来自微信公众号“大胡子说房”(ID:dahuzishuofang),作者:大胡子说房,36氪经授权发布。

资金足够,我们都知道,拿钱买北上广深的房子就对了,这是资产保值增值的首选。

但大多数朋友面临的现实是,手头仅有十几万的闲置资金,北上广深实在是够不着。

十几万,说多不多,说少也不少。

往往是放在手中怕跑不赢通膨,银行的印钞机每天都在刷刷印钱,光是持有就是亏钱。

而投资呢,一步不慎就是万劫不复。炒股炒股,散户往往九死一生,真正吃到肉的恐怕一成不到。而买房呢?首付十几万,很难买到高价值的房产。

对于很多人而言,当下的矛盾是资金持有面临缩水、投资又面临收割,这样的说法毫不夸张。

如何买房才能保住这为数不多的资产?十几万的资金,如何投资才能跑赢通货膨胀?甚至还能赢得不错的成长空间?

今天就来和大家聊聊如何低成本选择好的房产投资项目!

01

李老师一直强调,买房要选择高价值城市,一定要看准一线、强二线与环一线城市。

只有这三类城市的房产,未来才存在上涨的空间,才具备投资价值。

所以即使资金有限,我们也不推荐大家去购置低价值城市的房产。比如鹤岗,尽管价格很低,但人口持续流失,未来房价大概率还是一降再降,买入就是被套。

但确实,十几万的资金,很难买到高价值城市的房产。这三类的房产的价格都不低了。

目前,最便宜的一线城市广州,均价也在3.3w/平。强二线城市,没有两万,也很难选到有价值的房产。

资金有限的情况下,摆在我们面前的唯一机会,就是环一线。

但看看目前公认的环一线价值城市,价格最低也在1.4w/平左右。比如,环沪的昆山花桥,近地铁板块已2.5w/平;环京三河均价在1.7w/平左右;环深洼地惠阳,近深圳的高价值板块也已1.6w/平。

连广州,这个素来被称为掉队的一线城市,广佛同城下,佛山近广州的有价值区域禅城、顺德和南海,最低门槛也在1.4w/平。

没有四十万左右的首付,这些公认的高价值环一线城市房产,很难搞定。

想要低成本购置环一线价值房产,当下还要盯准那些即将吃到一线红利的城市,与一线打通交通就是最强购置信号!

02

无论是不是主流的环一线,在选择时都要认准两大原则:与一线城市高价值区域地理位置要近,与一线城市的交通要足够便利。

只有这样才能更便捷的承接一线外溢,吃到一线发展的红利。

当下四大一线城市中,均价最低的就是广州,想要最低成本购置环一线房产,还得看准这个最低均价的一线城市。(以下分析仅针对广州,但方法可以通用)

广州都市圈有6大城市,但真正与广州地理上有交界的城市,只有佛山、清远与韶关。

韶关市紧挨着广州从化区,因为所倚靠的从化区在广州市内价值属于吊车尾,地理位置十分偏,从化区区政府距离广州CBD珠江新城就已接近50公里,连带着韶关的环广价值也极低,再加上韶关与广州市中心缺乏便捷的交通连接,基本可以排除。

而佛山的环广价值确实很高,但广佛同城搞了这么多年,佛山房价早已吃到广州红利,有价值板块上车成本也不低。

综合来看,当下最为大家忽视且最具捡漏价值的环广城市,显然只有清远。

为什么说清远具有环广价值?

首先,清远与广州的距离非常近,之所以被忽视,是因为清远实在是太大了。清远是广东第一大面积的城市,共有1.9万平方公里,光是从清远市内的清城区到连州市,通勤距离就有200公里,通勤时间长达2个半小时。

所以一听到清远,我们脑海中浮现的是一个大而偏的清远。

但实际上,清远部分区域紧挨广州花都区,与广州的地理距离非常近。

虽然花都区也属于广州外围区域,但整体实力不错,房价爆发力也极强。今年,在政策放松且新增预售不断下降的情况下,花都区成交量不断上升,房价持续上涨。截止8月,二手房房价同比上涨10.99%,广州11区中排第二!

其次,清远与广州市中心的交通即将打通,届时与广州交通格外便捷。广清城轨第一段在本月即将开通,开通后,清远立即连通广州北部枢纽——广州北站,15分钟即可换乘广州市内多条地铁。未来2022年,二段开通后,到达广州老城区越秀区只需30分钟。

地理位置与交通便利,二者缺一不可。

过去清远仅挨着花都区,环广价值并不高。轻轨一经开通,本来的价格洼地投资价值必将迅速提升!

清远的投资逻辑也随之而变,作为环广城市的清远,当下投资更应关注紧挨广州,并即将连通轻轨的区域。

03

如何挑选板块与项目,才能最先享受到清远的环广利好呢?

李老师整理出当下清远买房四大选择标准:

1、离广州够近或去广州中心的通勤够便利

2、项目一定要足够好

3、教育一定够好

4、能够满足可住、可租、可售三重房产标准

首先,离广州一定要够近或去广州中心的通勤够便利,广清城轨在清远的第一站——银盏站显然是最优的选择。

银盏站与广州地理距离十分近,离广州边界直线距离5公里,离广州北部中心花都,花都的中心直线18.7公里。

并且,银盏站距离广州北部交通枢纽——广州北站仅15分钟车程,距离广州中心交通枢纽——广州火车站30分钟,其中清远至广州北站段本月即将通车。

为什么说广州北站是北部交通枢纽,广州站是广州中心枢纽?因为这两个站点,交通含金量极高!

要知道,广州北站是广州市一级综合交通枢纽,共有18台36线,而深圳北站目前也仅有11线20台,广州北站的价值毋庸置疑。

广州北站连接京广、武广高铁,并且与广州9号线、24号线、18号线三条地铁线相连接,其中,18号线可以到达清远、广州、中山和珠海各大城市,枢纽价值极高。

而广州火车站,在全新改造升级后,地铁连接2号线、5号线,其中5号线7个站可到珠江新城。

这就意味着银盏站30分钟可到广州火车站,广州火车站搭乘5号地铁20分钟可到珠江新城站,从清远到广州CBD通勤时间只需要50分钟。

以银盏站为中心,周边3-4km半径内的项目都是优质的选择,这个距离内大巴接驳轻轨,十分钟完全没有问题,通勤理论时长在一小时,实际通勤时常绝对在一小时左右,对于一线双城生活来说,完全可以接受。

其次,项目一定要足够优秀。

在清远这样的三线城市,本身配套并不丰富,项目好才能在同片区脱颖而出。

所以,一定要认准大开发商,因为往往只有大开发商才具备足够实力实现其承诺的各项配套。下面是2019年房产上市公司综和实力榜与房企销售榜,同时处于两个榜单前30的房企,是优质的开发商选择。

项目的教育配套一定选择同片区最好的。作为环广城市,未来接手清远房产的一定是广州外溢刚需。

对于刚需,通勤便利是考虑的第一大方向,而教育绝对是第二大考虑方向。因为再苦不能苦孩子,再穷不能穷教育,下一代的教育是所有父母共同的心病。既能兼顾工作,又能保证下一代教育的房产,才是同片区最能打的项目。

广州著名的华师系、执信系、省实系等都是比较好的选择,这些年这些学校也开设一些分校,虽然综合实力不如越秀老校,但实力依旧可以吊打一众普通学校!

第三,在项目好的基础上,价格一定要够优惠,未来成长性才最高。以轻轨沿线各站的房价来看,银盏站依旧是最优质的选择,部分项目价格在7500元/平左右。无论是同在清远的清远站9500/平、还是广州北站25000元/平、广州火车站65000元/平,银盏站附近房产价格目前属于洼地,未来成长空间较大。

以一百平的房产,总价仅需75万,此外首付首套25.5%,二套30%,仅需19万首付便可,完全能够满足资金十几万的环一线投资需求。

最后,一定要满足可住、可租、可售的房产投资标准。清远还具有一项特殊的利好,能够让清远银盏站片区房产更加满足此项标准,那就是清远长隆。

9倍大于广州长隆的清远长隆,距离银盏站只有两个站点,2021年开园,多主题、多园区,可玩性与游玩时间远高于广州长隆,2-3日的家庭游完全可以带动周边租房,没有旺季淡季之分,甚至可以做到以租抵供。

与广州便利的交通已经使得该片区可住性较强,长隆又使得该片区可租性较强,未来出售市场与成长性十分看好。

所以说,当下环一线投资,十几万还有机会吗?显然在局部地区还是有的,但是选择一定要跟紧李老师的上述投资标准,缺一不可。

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