真实严选:北京二手房得房率最高的10个小区

真实买房计划 · 2020-09-30
真实严选,真是严选

编者按:本文来自微信公众号“真实买房计划”(ID:Hifuture_life),作者:真实买房计划,36氪经授权发布。

很多时候,购房者买了大面积的房子,但是住进去却享受不到这么大的面积,那么这就涉及到得房率的问题了。

“得房率”是什么?得房率= 套内面积/ 建筑面积;建筑面积= 套内面积 + 公摊面积 

简单说,套内面积是业主实际能使用的面积,而建筑面积包含了楼道、设备房、地下室等公摊。按照国内的市场计价规则,这些面积都要算到每户业主家分摊出售的。

如果一个89平米的三居,得房率做到80%,和同样一个得房率只有70%的89平米三居,两者之间的套内面积能差出约9平米,相当于差了整整一个房间。应该选哪个,相信大家一目了然。

通常情况下,不同的建筑得房率不同,塔楼>75%、高板>78%、中板>80%,洋房(带电梯)>82%,洋房(无电梯)>85% 都算正常,如果低于这个数值,那可能你家小区得房率确实有点低了。

比如,前几年北京市场上出现过一个商住房项目,得房率不到50%,业主买100平米,实际能自己住的面积只有40多平米,非常寒碜。

得房率过低的小区(板楼低于75%、塔楼(板塔结合)低于70%的小区),会在市场上形成一定负面口碑,影响房价。

所以,大家在买房之前,一定要先看看这个小区的得房率是多少。现在大城市寸土寸金,房价都好几万一平米,了解清楚,才能少花冤枉钱,买到高性价比的房子。

今年,大家的消费热情下降,但买房热情很高,小编筛选了一些一批得房率在90%以上的二手房小区,供大家参考。

这些小区所在的区域有昌平、海淀、丰台、房山、顺义等区域大都在五环左右。户型上涵盖了90平米以下的一居室、两居室,也有100多平4居室、居室改善型户型,都很实诚。

01 晶城秀府 得房率 91.6%

小区均价:64690元/㎡

位于丰台成寿寺

该小区2005年建成,一共12栋,817户,位于丰台成寿寺,方庄南路58号院,距离十里河地铁站667米。是四环内少见的花园洋房并且带电梯,户型涵盖范围比较广,在从57平米的一居室到242平米的五居都有。

02 森林大第得房率 90.05%

小区均价:43073元/㎡

位于昌平西三旗

该小区2002年建成,一共20栋,852户,位于昌平西三旗,是一个低密度的法式风格的社区。距离周边最近的地铁为13号线立水桥站4.7公里,附近有432/617/路公交。户型有88平米2室一厅、127平米三室一厅、140平米三室一厅不等。

03 柏阳景园 得房率 90.05%

小区均价:39409元/㎡

位于朝阳豆各庄

该小区2000年建成,建筑类型为板楼,一共40栋,2237户,位于朝阳豆各庄,在楼层总数上,有4、5、6层种,4层得房率最高。户型方面有52平米一室一厅的小户型到133平米两室一厅的大户型。

04 百旺家苑 得房率91.3%

小区均价:73631元/㎡

位于海淀马连洼

该小区2003年建成,一共58栋,1427户,位于海淀马连洼,是一个低密度洋房社区,同时也有部分板式小高层、超豪华双拼别墅。小区内部配套室内游泳池、儿童嬉水池、餐厅等,周边有马边洼小学,临近15号线马连洼站。

05 名佳花园三区 92.1%左右

小区均价:37695元/㎡

位于昌平北七家

该小区2003年建成,一共67栋,3026户,位于北七家镇,是一个低密度的法式风格的社区,社区种满了梧桐树。距离周边最近的地铁为5号线天通苑北站4公里。名佳花园作为老派5~6层的洋房,得房率在(90%左右),尤其是总层为5层的楼栋,全部为60多、70多平米的小户型,适合刚需购房者。

06 双裕花园西区 得房率90%-93%

小区均价:38938元/㎡

位于顺义后沙峪

该小区的房龄比较早,1999年建成,其中也有2003年建立的板楼,但是小区内部环境不错,一共37栋,983户,位于顺义后沙峪。小区内部有联排和5、6层高的低密度洋房,满足刚需和改善型客户,得房率都在90以上。

07 绿城百合公寓 得房率91.4%~91.8%

小区均价:30033元/㎡

位于房山阎村

该小区2005年建成,一共8栋,272户,位于房山阎村,社区环境比较优美,有低楼层洋房和高层住宅,开发商为绿城集团,户型从60多平一居室到200多平五居室都有。

08 顶秀青溪得房率91.4% 

小区均价:57643元/㎡

位于昌平立水桥

该小区2006年建成,一共23栋,1057户,位于昌平立水桥,是距离周边最近的地铁为13号线立水桥站756米,户型多为100平米以上的2—4居。

09 都市芳园 得房率91%~92%

小区均价:40102元/㎡

位于天通苑

该小区2000年建成,一共14栋,377户,位于昌平天通苑,小区总层高有6层和六层,低密度洋房,户型涵盖了90.88平米2室2厅、106.96平米3室2厅、130.01平米4室3厅等多种大户型。小区距离天通苑北地铁站1961米,周边教育、医疗、商业等生活配套也是很便利。

10奥林匹克花园得房率91.3%~91.9%

小区均价:60000元/㎡左右

位于朝阳区东坝

该小区2009年建成,一共有四期,建筑类型有板楼以及板塔结合,多为100平米以上的大户型,其中一期有45栋,849户;二期有32栋,670户;三期有23栋,1478户;四期共有23栋,1475户。

看到这些房子是不是有些心动?

总结以上得房率高的房子,主要都有以下特点:

①公摊面积小,楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些设施都需要占面积,也就意味着公摊面积大,得房率低;

②楼层低,很多情况下,低楼层比高楼层得房率低;

③户外使用面积大的房子,有半封闭阳台和大飘窗,增加了得房率;

④板楼,户型方正。

看完这几条,购房者在买房时候,涉及到得房率的问题时,是不是更明了了呢?

(注:文章图片来源链家网)

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