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北京三成人房子越换越小,但深圳更惹人心疼

地产情报站 · 2020-09-17
学区房,也是刚需!

编者按:本文来自微信公众号“地产情报站”(ID:dichanqbz),作者:白罗,36氪经授权发布。

在房价越来越高的现在,无论是想买房还是想换房,都太难太难了。

日前贝壳研究院发布了一组数据,北京每换一套房,平均要比置换前的总价增加116万元。其中,超过三成换房人群换房后新居所的面积更小了;超四成人换的房子比之前的房子楼龄更大;超两成换房人群搬向了离市中心更远的地方。

很多人看了这些数据后唏嘘不已,认为北京人实惨。但站长想说,先别急着心疼北京人,和他们相比,有很多城市面临着更惹人心疼的局面,比如深圳。

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北京人为了学区拼了

在买房时,很多人都会因为资金不足而面临一个抉择——是买市区的老破小,还是买郊区的远大新?

市区的老破小交通方便,配套齐全,能够拎包入住,但房屋普遍老旧,而且升值空间远远比不上同地段的次新房和新房。而郊区的远大新往往房价便宜,痛点是周边配套和交通一般都不太完善,但因为多是期房,不能立马入住,而且房价也存在更大的波动可能。

日前,贝壳研究院发布的一组数据显示,2020年前8个月,北京业主置换后的房屋套均总价达到了588万元,每换一次房,平均要比置换前的总价增加116万元。从大数据来看,业主们在换房后的套均面积增加了18㎡,达到了96㎡,在居住面积上实现了较大的改善。

一般来说,大众在置换房屋时普遍喜欢挑选区位更好、面积更大的房子。然而,细化个体却不尽然,还有超过三成的人在换房过后,房子变得更小了。

可能很多人不能理解,怎么还有人把房子越换越小?其实这里面不乏为孩子考虑学区的家长,他们往往为了学区一掷千金,只为了让孩子就读更好的学校。比如2019年底,当北京大多数区房价下降时,只有西城区凭借着学区房的属性站到了房价制高点,单价超过12万元/㎡。

有位刚刚把房子换到西城区的家长表示,自己从去年10月份就开始谋算着要换房子,结果遇上疫情,自己原有的房子差点儿没卖出去,一直等到今年6月份房子才卖出去。随后他又是公积金贷款,又是找家里亲戚借钱,在卖房款的基础上又增加了100多万,才算是置换成功。

这位家长坦言,两套房子一卖一买之间,唯一的目的就是为了学区,“因为现在的房子明显不如以前的,只有一个好处,就是学区好”。

今年4月,北京楼市的“回春”就是从西城区的学区房开始的。受到西城区“731划片分校政策”的影响,众多家长涌入楼市,上演了一出抢房大战。伴随着时间的推移,西城区的学区房热度并未减退,近日中国证券报的记者再度走访了西城学区房,发现以德胜门、金融街为代表的部分片区学区房,现在依旧存在“一房难求”的现象。

之所以出现这种情况,与“731政策”不无关系。政策出台后,家长们大量涌入西城区购房,学区房去库存明显,优质房源大为减少。而西城区整体教育质量不俗,即使最终未能被片区内的优质校录取,其他学校相对来说也是师资力量优越的好学校,因此不少家长愿意去“赌”。

比如这次贝壳研究院给出的数据中,月坛地区在本次内迁型换房迁入量(向市中心迁入)中居于首位。而月坛所对应的学区,在西城区就属于前列。

所以也就不难理解,为什么有些人的房子越换越小、楼龄越换越老了。为了孩子,在所不惜。只能说,在北京,学区房的优势仍然是无敌的。

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深圳学区房配不上房价

看完前面的文字,站友们可能会唏嘘于北京学子和家长们的不易。其实放眼全国,比北京学区房热度更高、难度更大的还有不少。

比如,深圳。

前几天,体彩大乐透开奖了,深圳的中奖者张先生凭借两注一等奖加多注二等奖的绝佳运气,单票中奖总金额达到了2156万元。在接受媒体采访时,张先生表示:“中的奖金准备在深圳买套学区房,给孩子上小学用。”

深圳学区房,是一个比北京学区房更恐怖的存在,这或许得“归功”于深圳数量过少的中小学。从4个一线城市的中小学生人数来看,2018年,深圳的中小学人数为147.6万人,略高于北京的143.87万人。

但是从拥有的中小学数量来看,深圳只拥有734个中小学,而北京市拥有1727个中小学。

学校数量过少,注定了深圳在教育上的先天“劣势”,也注定了家长们在学区房上的不断“厮杀”。2020年3月,有媒体在走访深圳楼市之后发现,与2019年相比,拥有名校加持的片区,房价普遍上涨了5%到10%,而涨幅最高的甚至达到了30%。

在深圳,由于教育资源非常紧张的缘故,优质的学区房根本不愁卖。而且,深圳的学区房比北京更火热,因为深圳普通高中的升学率还不到50%。

深圳湾的学区房20万/㎡,在它面前,北京西城12万/㎡的学区房根本不够看的。

与之相对的,深圳的教育却可能配不上它的房价。上个月,深圳中考成绩出炉,深圳湾中学考入四大名校的学生仅为7人,引发了周边业主的质疑。有业主调侃道:“买2000万的房,上排名倒数的学校。”

为了孩子的教育,家长可以毫不顾惜地豁出去,甭管结果如何,先把学区房买了再说。

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