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市场要闻丨地产融资收紧,房企打折促销加速回笼资金

杨亚茹 · 2020-09-08
房地产融资环节监管趋严,房企面临销售及融资的双重压力。

今年的“金九银十”,房地产商迈坎,消费者得利?

近几个月来,相关部门不断收紧对房地产融资环节的监管。一定程度上,这让刚走出疫情影响的房地产商又面临新的挑战。

在“房住不炒”的宏观调控下,以及受到上半年疫情期间部分资金违规流入楼市的影响,传闻称监管部门设定了“三条红线”。

“三条红线”为房企剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据“踩线”情况,监管部门将分“红橙黄绿”四档来实施差异化债务规模管理。

在这一背景之下,房企融资通道将受限制,为了稳定现金流,加强销售回款或成为房企首选解决方案。

9月7日,恒大宣布,自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折,“在金九银十”两个月,单月销售额要冲刺1000亿元。

对此,贝壳研究院高级分析师指出,如果恒大有计划以促销方式冲击“金九银十”,或将带动整个市场加速出货,预计将有部分房企实施促销计划。

华创证券指出,未来在“三条红线”约束下,房企若想在以后维持融资端的扩张速度,需要同步提高销售和回款速度,保证经营性现金流充沛,以足够的流动性应对债务到期压力,而非长期依靠“借新还旧”维持资金周转。

总体而言,在接下来两个月的销售旺季,是负债偏高的房企加快资金回笼的重要时机。

上半年,疫情阻断了线下接触式交易,中国房地产行业在一季度基本陷入停滞。GPLP犀牛财经统计的A股、港股70多家房地产企业中报数据显示,其中80%营收及利润同时下滑。此外,上半年,TOP 100房企销售额均值同比下降1.45%至512.1亿元。

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