人生的第一套房,总有些“点”非常后悔

真实买房计划 · 2020-08-28
希望你可以避开这些坑

人生中,有些第一次是非常激动的。但也总有一些“第一次”难免有遗憾和后悔。

在买房这件事上,两者兼备。

记得买第一套房时,还没交房,每次从那片区域路过,都会忍不住想:我家在这儿,以后从这儿走哪条路、坐哪趟地铁去上班,装修成什么样子,在阳台上看落日会是什么心情……

但当装修完、住进去之后,却逐渐发现一些考虑不周,但又不得不忍受数年的地方。

后来和朋友、同事聊起来,发现每个人都有这种幸福而不完美的经验,总是会说,“第一次买房没经验,当时咋就不知道XXXX呢?!”

有的人,这种“遗憾”会特别大,特别糟心,就像掉进一个坑里,很多年都爬不出来。

第一次买房最后悔的事

01 买了商住

后悔指数:⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

现在有些商住很便宜,大约是隔壁住宅小区价格的50-60%,所以经常会有朋友过来问:商住能不能买?

商住的好处是:总价低,不占资格。一些项目的租售比还不错,是一款好的“理财产品”。

但身边有买了商住的人,现在很后悔。因为商住房现在非常难出手,他今年想换房,市场上能挑的新房、二手房都比较多,但原来买的商住房占着大量资金,直接导致购买力不够了。

从居住方面讲,商住类房子住起来没有普通房子爽,因为不是按住宅标准建的,会有公摊高,噪音大,水电物业费比较高这些缺点;这些房子首付比例高,贷款时间短,它的转手税费很高,出手不容易。另外产权也比较短,只有40-50年。

所以,买商住的时候,一定要提前想好下一步的打算。

02 浪费了首套资格

后悔指数:⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

身边好几个朋友,在北京工作奋斗的目的是赚够在老家买房子的首付钱。

事实上也成功了,3、4年后攒了一笔钱回老家买了一套房子,但这却又成了一个起始,正印证了那句话“城市容不下肉身,家乡装不下灵魂”。

这些朋友在北京工作几年回老家后,遇到了生活环境、工作环境的不适应,最终还是返回大城市。这时候他在想在大城市买房安家,他已经浪费了购房的首套的资格,首付比例和购房利率都会都会按照二套住房政策来,将比首套多付出一倍的首付钱。

03 购买时未了解社区环境

后悔指数:⭐️⭐️⭐️⭐️

这个社区环境不仅仅指自然环境,更扎心的是社区的物理环境。看似微乎其微的小事情或许能影响整个人的身心健康。

接下来讲讲一个电动自行车棚引发的不适。

朋友刚买的房子位于4层,窗户下正对着电动自行车棚。看似一点毛病没有,每到夜晚是比较闹心的时候。偶尔一直猫经过碰到,偶尔电动自行车被风刮倒,偶尔被人碰到……一晚上时间会发生很多个偶尔。

就是个无数个偶尔使电动自行车响起无数次警报声,吵得人无法入眠。

04 购买顶层的房子

后悔指数:⭐️⭐️⭐️

通常来看,如果一套总价300万的房子,同一小区同一户型,顶层的房子可能会便宜10万左右。之所以便宜,因为顶层有一些弊端。

我们来看看这便宜10万块带来的是什么?

未来几十年,你或许居住在一个“冬冷夏热”的空间里;未来几十年的每个雨季,可能都会出现室外大雨室内小雨的现象;如果顶层没有电梯,未来几十年可能在搬家具、老人上下楼梯中会遇到意想不到的困难;未来几十年,你可能会出现数次爬几十层楼梯的无奈……

05 没有购买学区房

后悔指数:⭐️⭐️⭐️

学区房这个遗憾发生在大多数没有计划要孩子的购房者中。

他们在买房子时候往往考虑到了房子的价格?每个月房贷多少?离公司的距离?周边的公园商场医院?甚至了解到了周边的健身房,但是往往遗漏的学区。

当孩子出生以后,往往学区成为他们的心头病,小区附近没有满意的学校,又要重新物色学区房,然而这时候发现在几年中学区房价格的涨幅比较快,只能选择的更多是学区周边的二手房。

06 购买时贷款贷少了

后悔指数:⭐️⭐️

很多人对于负债有一定的心里压力,因此在买房时能少贷就少贷。但是钱一直在贬值,要知道未来也许你挣得比现在更多,现在每年的通货膨胀率为10%左右,若扣除4%左右的房贷利率,贷款买房很划算。

买房贷款,无论是公积金贷款、商业贷款、组合贷款,房贷利率相对于其他投资收益而言,利率非常低,很多人不一定能借到,因此买房贷款只要能贷到就要多贷。

买房后才发现的这些”大事“或者”小事“,真的是我们千万个购房者无法预测到的,也有可能是我们千万个购房者不能解决的问题。

同时,也给大家提供一些买房置业建议:

电视剧《安家》截图

1.小产权房子、商住类项目也尽量不要买,使价格低、不占首套资格。

2.首付款尽量付到最低,虽然还款压力大一点,但利率早晚会跑赢通货膨胀。但是随之时间发展你的收入日渐增多,你会发现这些钱还是小case。

3.买房首选买新房,二手房一般来说已经升值过,后续升值动力会弱一些。

4.城里的老破小,除非是较好的学区房,否则别去碰。

5.不要购买三四线城市房价的房子,现在大部分的三四线城市房价已经严重虚高。

6.一梯两户和两梯四户有差距,不要对数量上的对等所蒙蔽,一般两梯四户都是高楼层,小区住的人会比较多。

7.买房最好选择口碑好、实力雄厚的开发商,尤其是楼市不景气,到处可见延期交房、烂尾、质量问题的楼盘。

8.买房需实地测量距离,观看小区周边环境,不要被售楼处展示所蒙蔽。

9.楼间距小的房子不能买,小区之间的楼间距至少在60米以上的,如果楼间距小于30米这种楼盘不能买。

10.停车位配比太低的小区不能买,买完房子接下来就是买车,如果小区车位不够那必然是一个很大的麻烦。

卖房套路无数,希望你买房前冷静下来,多查阅相关信息和资料,根据自己需求做出不后悔的决定。

作者:赵晓丽

编辑:小屋

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