一改一个爆款!这么酷炫的旧改mall都是怎么做的?

赢商网2020-08-24
除了赋予旧建筑新的功能与价值之外,还需要提升项目的运营水平,改善经营状况,才是真正做到了让旧商业起死回生。

编者按:本文来自微信公众号“赢商网”(ID:winshang),36氪经授权发布。

近两年,越来越多存量改造项目面市。据赢商大数据统计显示,2019年开业的存量改造项目数量超30个,合计体量超250万平方米。

随着数量的增加,存量商业的竞争也越来越激烈。然而,存量改造并不只是简单的翻新,除了赋予旧建筑新的功能与价值之外,还需要提升项目的运营水平,改善经营状况,才是真正做到了让旧商业起死回生。

今天,赢商网盘点了5个比较有特色的存量改造商业项目,让我们一起来看看它们是如何通过独特的设计与定位,把旧商业改好、改活。

 01TX淮海|年轻力中心

老牌商场变身上海首家策展型零售空间

  • 占地面积:2.7万㎡

  • 部分进驻品牌:CARINO、麥吉machimachi、INNERSECT、唐人吃面局、行运打边炉、豚王、NO COFFEE、M Stand等

  • 项目地址:上海市黄浦区淮海中路523号

TX淮海|年轻力中心的前身是华亭伊势丹,经过改造之后华丽变身,并于去年12月31日开业,吸引了众多年轻潮流人士前去打卡。

图片来源:上海黄浦

✦ 打造上海首家策展型商场

与传统的商场不同,总占地27000㎡的TX淮海|年轻力中心首创策展型零售概念,商场总体分为公共空间、商业零售空间和主题空间三种展览空间,围绕艺术展、艺术互动装置、设计师品牌等元素,为每一层打造独特的社群文化。

  • L1 层:MARKET H淮海大市集&青山周平;

  • L2 层:街头潮流&家居生活方式自定义;

  • L3 层:街头潮流&家居生活方式自定义,专门为了中国的设计师而打造的零售空间;

  • L4 层:复古VIntage;

  • L5层:将与teamLab联手打造艺术空间。

图片来源:TX淮海官方微博

值得一提的是,TX淮海并没有设置商场音乐,但是商场每层都设有DJ操作台,商场内听到的音乐都是来自于现场DJ播放,不仅可以增加与消费者的互动,还能让现场更有活动的氛围感。

图片来源:TX淮海官方微博

✦ 引入多个人气“首店”与潮流“首展”

3000㎡的美食天堂:豚王拉面、老牌网红华心糖水士多店、唐人吃面局,超人气奶茶machi machi上海首店,还有来自日本福冈的网红咖啡NO COFFEE、有来自巴西的OAKBAERRY,第一家将面包与酒吧相结合的跨界概念店CARINO等。

潮流品牌聚集地:澳洲墨尔本先锋买手店dot COMME、陈冠希的INNERSECT首家线下体验店、KüKü by 设集品。

魔都潮流展览打卡地:野蛮院线、梦Dream Big插画展、Nike首次推出的“扩频计划”展览等。

 02西安量子晨

老厂房爆改,商业+电竞的新青年聚集地

  • 商业面积:约3.5万㎡

  • 部分进驻品牌:SEESEE SPACE、星球工厂Live House、K-GUAN KTV、Three in one健身运动中心、华为授权体验店、Nike、adidas、cheers滑板、MOC House乐高主题餐吧...

  • 项目地址:西安市雁塔区西影路466号

作为西安今年首个开业的项目,量子晨也是一个颇有亮点的改造项目,在原来的西安太阳锅巴厂的旧址上,由香港建筑事务所NEWS操刀改造,保留了原址标志性建筑,融入了新的设计理念。

图片来源:量子晨

✦ 特色的定位优势——电竞主题商业

西安量子晨融合潮玩运动、时尚餐饮、休闲购物、国际电音、前沿电竞、联合办公等多元业态,打造成商业+电竞+联合办公的青年潮流地。

这里有丰富的商业业态、灵活多变的艺术空间、超4000m²的VSPN电竞中心,也有总面积超9000㎡的K·work联合办公,碰撞出无限的商业可能。

✦ 开放式的商业体验,留给年轻人空间

项目在保留太阳锅巴厂原址水塔、烟囱等标志性建筑的基础上,创造不同场景的主题板块。且为年轻人开辟了广阔的活动空间,如专业的滑板活动区域,让共同爱好者可以聚集一起。

此外,空间、动线设计上十分有想法,打造出街巷交错式格局的灵动街区,形成独具特色的回环式动线。

图片来源:量子晨

✦ 引入吸引年轻人的潮酷、夜经济品牌

量子晨有着丰富的业态组成,营业时间延长至深夜,涵盖电竞、LIVE HOUSE、酒吧、夜餐饮、电音CLUB、KTV等夜经济品牌。

  • 主力品牌:铂涛集团旗下特色设计酒店ZMAX HOTELS、潮流艺术体验空间SEESEE SPACE、星球工厂Live House、K-GUAN KTV、Three in one健身运动中心等;

  • 零售品牌:理想汽车西安量子晨零售中心、华为授权体验店、Nike、adidas、cheers滑板、酷奇潮品数码等;

  • 餐饮品牌:MOC House乐高主题餐吧、欢喜记重庆老火锅、牛水煮、牛啤时代土耳其烧烤、玖隐精酿酒馆、 好利来、皇茶、麦吉等;

  • 特色品牌:耐斯街区潮流街舞、Tang Tang SPA、西安奕美医疗美容、In Hair美发造型、臣彩美甲、birthmark纹身、M flower花艺馆等。

图片来源:量子晨

 03  上生·新所

历史建筑注入“新腔调”,引入上海首家茑屋书店

  • 建筑面积:4.9万㎡

  • 部分进驻品牌:茑屋书店、裸心社、稲城书店、PIRATA、相扑猫、The ER 中餐馆、Brew bear、POPOLO、MissSth等

  • 项目地址:上海市延安西路1262号

上生·新所是万科在上海核心区域的首个城市更新项目。项目位于上海新华路历史风貌区,由3栋历史建筑、3栋新建筑和15栋工业改造建筑合成,总建筑面积达到4.9万平方米。其中,上生新所最值得关注的可以说是由3栋历史建筑改造而来的、公共开放的商业部分。

图片来源:上生·新所官网

✦ 泳池变身网红打卡点,打造“泳池商业”

项目把海军俱乐部里最具标志性的露天泳池保留,并作为景观泳池使用。同时,在该层引入Miss Sth等不同类型的餐饮品牌,让消费者可以边就餐边欣赏露天泳池的景色,吸引了不少年轻人前来打卡。

此外,泳池北侧的健身房也将和泳池一起作为秀场使用,让这个充满一代人记忆的泳池打造成全新的潮人打卡地。

✦ 引入多家网红品牌,上海首家茑屋书店也落户于此

除了融合历史建筑,打造新的打卡圣地之外,在品牌的引入上也颇有亮点。项目开业初期,引入了裸心社、稲城书店、PIRATA、相扑猫、The ER 中餐馆、Brew bear、POPOLO、MissSth等20多家品牌。

最近,项目更是引入了日本高人气品牌茑屋书店上海首店,引起了不少关注。据了解,该店落户上生·新所哥伦比亚乡村俱乐部,并计划将于今年12月开业。

茑屋书店上海首店将以“美育”为主题。两层的门店,一楼的主题是掌握知性,二楼的主题是磨练对于美的意识。店内将有丰富的精选图书和限定商品,同时配合全新的业态和丰富多彩的体验型活动。

 04  上海新世界城

主打沉浸体验,不断输出刷屏级的打卡点

  • 总建筑面积:20多万㎡

  • 部分进驻品牌:“火影忍者世界”主题乐园、VOISIN、Gucci高级珠宝店、Bonpoint、陶陶居、小大董、虫二酒肆、花加...

  • 项目地址:上海市南京西路2-68号

耗费4.86亿,经过9个多月的改造升级,新世界城的“大换装”曾轰动上海。

图片来源:上海新世界城

✦ 摆脱单调,商场内遍布不同的体验场景

新世界城共12层楼,升级后的每一层都设计了不同的主题和特色体验项目,颜值与乐趣并存,供消费者拍照打卡。

  • 五大主题入口:共有“金、木、水、火、土”五个入口,每个入口都给消费者截然不同的场景体验; 

  • 日月星辰双中庭:南中庭顶部以太阳为中心与周围八颗行星,形成大自然的太阳系概念;北中庭的顶部以月亮为主题,众星拱月。

  • 270°超广角景观区:整个商场4-8楼几乎每家餐饮店都有270°超广角立体景观区,可远眺外面的美景。

  • 沉浸体验的十个“景点”:影城再升级、儿童赛车道、汤姆熊竞技场、篮球乒乓球体验区、女性生活馆、共享钢琴吧、中央火车站“四面钟”打卡地、5G体验楼、上海经典与现代建筑博览墙、“百年公交”体验...

图片来源:东方网

✦ 独有的体验业态,打出差异化

商场内还有众多重磅独特体验业态,带给消费者差异化的体验:

  • 高达55米的世界最高室内攀岩“新世界·天宇”;

  • 9200㎡大的世界首家“火影忍者世界”主题乐园;

  • 世界旗舰店“杜莎夫人蜡像馆”;

  • 上海首家真冰室内溜冰场;

  • 拥有628条各样鱼类的中国百货首家海洋水族馆...

图片来源:东方网

✦ 国际化的商品体验,近8成品牌换新

新商场中,国际品牌占比达52%。新品店近400家,占总数的78%;首入店约54家;旗舰店约51家。其中不乏知名品牌、网红店。

  • Gucci高级珠宝店,这是继法国之后的全球第二,亚洲首家古驰珠宝专卖店;

  • 法国高级护肤品牌Bonpoint(博普缇)全国百货首店;

  • “陶陶居”南京路首入店;

  • 知名京菜品牌“大董”的时尚店“小大董”等...

 05  华润时代广场

日本鬼才设计师操刀,以“剧院”为概念重塑商场空间

  • 总经营面积:约2.5万㎡

  • 部分进驻品牌:西西弗TIMECROSS定制店、BALMUDA、星巴克甄选咖啡·酒坊、LeTAO、CAFFAINA卡啡那、荣新馆、一坐一忘、超级猩猩mini店...

  • 项目地址:上海市浦东新区张杨路500号

位于浦东小陆家嘴核心区域的华润时代广场历经两年的爆改,以全新的形象再次圈粉无数。据说项目尚未开业时,就已经招募了数万名会员。

图片来源:华润时代广场

✦ 剧院式的空间视觉冲击,有趣又绝美

此次改造,由日本新锐鬼才设计师Nendo佐藤大团队操刀设计,以“美丽剧院(Beauty Theater)”为核心理念,整栋商场像一个高级的剧院,给消费者留下强烈的视觉印象。

商场外立面,打造出“剧场”揭幕布帘的柔美曲线造型,而内部则利用大玻璃穹顶、幕帘装饰、弧形拱门、错落露台等,融入剧院的经典元素,整个商业空间更加生动有趣。

图片来源:华润时代广场

✦ 打破传统边界,强化开放、社交、艺术的属性

商场的改造升级打破了传统商场明确划分层次功能空间的设计,而是将内部空间完全打开,每层都有公共休息区,以及如包间一样的露台,消费者可以观看到商场全貌。空间开阔的同时,还处处充满艺术气息。

图片来源:华润时代广场

一层的艺术橱窗,图片来源:华润时代广场

此外,华润时代广场强化“无边界社交”的属性与氛围,无论是门店还是公共区域的商品展示,空间都呈开放状态,以增强与消费者的互动。如:

  • “Liberty”区采用无边书店+精选设计品牌的全开放式设计,店与店之间模糊了明显边界;

  • “Home Gallery”区打破传统的单店铺分类,不同品类的产品被整合划分为各种“生活方式”区域。

图片来源:华润时代广场

✦ 瞄准高知女性,网罗众多生活方式品牌

在品牌引进上,华润时代广场瞄准高知高智的女性客群,引入约170个品牌,其中有近半数品牌首进区域。

  • 全国首店:西西弗TIMECROSS定制店、泰国艺术丝巾品牌ME&a CUP Of HOt CHOCOLate、Seesaw跨界店、BALMUDA国内首家精品店、Pollen进口鲜花+嘉佩乐酒店甜品跨界店等;

  • 上海首店:YES BY YESIR、CHIC1699远洋私厨、WE GALLERY&Co等;

  • 浦东首店:荣新馆、一坐一忘、超级猩猩mini店等。

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