7月70城房价出炉!二三线城市涨幅持续回落

赵晓丽2020-08-14
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大

8月14日,国家统计局公布2020年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示,7月70个大中城市房地产市场价格总体平稳。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,银川以环比2%的涨幅领跑。

2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数


2020年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同

7月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅均与上月相同。

对此贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,7月份商品住宅销售价格环比涨幅回落,主要有两方面的原因,一是由于6-7月购房需求释放步入回落期;二是7月多地调控加码,中央重申房住不炒,市场预期回落,房价涨幅收窄。7月18城中有10城业主涨价占比下降,18城总体涨价占比低于20%。

另外,许小乐表示,7月多地楼市调控加码,显示了即使在经济增长承压背景下,对房地产“三稳”的调控目标不放松,对“房住不炒”不放松,住房的真实性需求进一步将释放,市场的稳将是常态。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅持续回落

7月份,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点,均连续16个月相同或回落。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,国内疫情的影响逐步褪去,市场逐渐回温。随着前期积压的需求逐渐释放,市场重回理性,加之7月份部分楼市过热城市陆续出台调控政策,新房二手房市场热度均有所回落。

根据数据可知,无论是从环比涨幅还是同比涨幅,银川成为此次房价上涨最快的城市。从环比排名看,银川连续3个月房价涨幅全国第一。从同比涨幅看,银川已经连续2个月涨幅全国第一。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对此仔细分析称:说明在东部热点城市房价得到管控的时候,一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。尤其是对于银川来说,其楼市上行节奏慢于全国,也慢于周边城市如西安和兰州,当前潜在的购房需求积极释放,客观上使得价格容易反弹,后续也需要稳定房价,尤其是规范房屋交易行为。

当前房地产市场本身进入了淡季,尤其是一些城市面临天气炎热等情况,客观上会影响项目推盘和交易,所以房价降温本身也是符合预期的。另外各地金融政策也有可能会收紧,客观上也会影响交易和房价走势。而二手房手续的市场表现有类似于一手房的走势。当前管控重点在于一手房,一手房市场也开始出现了降温,所以这对于二手房来说,其也会有所降温,涨幅会进一步收窄。

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