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新政 |北京上调租房补贴标准!每月最多拿3500元补贴

未来城不落 · 2020-07-22
某种意义上,公租房门槛放宽了

编者按:本文来自微信公众号“京房字”(ID:jingfangzi),作者:京房字,36氪经授权发布。

近几年,【京房字】接到很多粉丝们呼吁公租房门槛放宽的声音。

今天,北京市住建委发布《关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知》,从8月1日起正式实施。

大家如果自己去市场租房,如果符合条件,就可以申请到政府给予的租房补贴。而且,除了补贴额度大幅提升外,享受补贴家庭的门槛也大幅放宽。

人均月收入不高于4200元的家庭,就可以申请补贴。最少每月可以有1000元的补贴,最多则可以达到3500元。也就是说,3口之家如果家庭年收入不超过15.12万元,就可以申请租房补贴啦!

其实租房补贴的制度背景已经推出多年,但还有很多市民不太了解,下面来给大家详细分析一下。

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的确,从公租房制度推出以来,公租房的准入门槛就一直没有变化过,

大家反映最多的是家庭年收入的限制。申请公租房,要求3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。尤其是近年来,随着国民收入的普遍提高,以及物价的上涨,这样的标准确实已经无法满足有需要家庭的需求。

简单计算一下,3口之家年收入不超过10万元,也就是夫妻两口子每个月收入平均每个人才4千多一点。这样的收入显然无法承担较高的房价,对于市场租房来说,面对不小的租金开支也是非常吃力。

因此近年来放宽公租房门槛的百姓呼声也越来越高。政府又何尝不明白这个状况呢。但目前公租房还处于人多房少的阶段,还有大量的轮候家庭。如果贸然放开申请门槛,那么轮候的大池子里又多了很多申请家庭,这对之前还在轮候的家庭不公平,同时目前的实物公租房也无法解决新增的家庭。

其实对于实物公租房供不应求的状况,政府也提出了解决办法。就是实物配租和货币补贴相结合,两种方式大家可以自己选择。2015年,北京出台了市场租房补贴的申请条件和补贴标准。也就是说,轮候家庭如果符合条件,可以自己去市场租房,然后向政府申领补贴。这样就可以既租到房子,又能减少家庭房租的支出压力,起到保障的效果。

简单来说,如果实物配租是“补砖头”的话,那么租房补贴就是“补人头”。无论哪种方式,都是为了保障中低收入家庭的居住需求。

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那么如今,越来越多的家庭期盼公租房,公租房放宽门槛的呼声越来越高,面对着公租房实物配租供不应求的状况,提高市场租房补贴对于这些家庭来说,是唯一可以快速解决问题的方法。简单想想,就是如果门槛放宽,公租房的房子不够大家分。那么就提高租房补贴的门槛和标准,让那些超过公租房收入标准,又仍然是中低收入的家庭,可以领取补贴,自己去市场租房,那么大家的租房问题不也就解决了。

为了让更多的家庭可以享受到保障,北京这次对租房补贴的调整,力度之大也是前所未有的。首先是门槛。

1、申请当月前12个月家庭人均月收入不高于4200元;注意,这里所说的收入,是指家庭的所有收入减去个人所得税及各种社保缴费之后的收入,每月支取的公积金也算在收入范围内。

2、申请家庭成员在本市均无住房且在本市生活;

3、3人及以下家庭总资产净值57万元及以下,4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。

大家最为关注的收入标准,这次是人均月收入不高于4200元。如果是夫妻俩带个孩子的3口之家,那么家庭年收入不超过15.12万元的话,就可以申请租房补贴了。

2015年版的租金补贴标准中,家庭人均月收入不高于2400元。而实物配租的公租房对于三口之家,则要求年收入不超过10万元。门槛是不是大大地放宽了。

再看补贴的标准,2015版的补贴标准中,按照家庭情况分为了五档,每档补贴金额不同,家庭越困难补贴金额越高。

对于2人及以下户,最高补贴1600元,最低补贴200元。

3人及以上户最高补贴2000元,最低补贴200元。

这次的新标准也是根据家庭情况,不过分为了六档,其中2人及以下户,最高补贴达到了2500元,最低补贴也有1000元。3人及以上户最高补贴更是达到3500元,最低补贴也有1200元。

补贴标准成倍的上调啊。而且,这次北京还鼓励核心区家庭承租中心城区以外房源。东城区和西城区家庭租赁城六区以外的房源,还可以提高两档的标准领取补贴。

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回到这篇文章的标题,既然政府这次不但大大放宽了租房补贴的准入门槛,还成倍的上调补贴标准,那么就一定要等着实物的公租房吗?且不说公租房现在供不应求,还要轮候等待花去时间。

大家还可以给自己算笔账,看看租金补贴是否合适。公租房的租金大概是周边的七折到九折。如果是自己去租房,租个月租4800元的房子,就算是最低一档标准的家庭,也可以领取到1200元的补贴,那么就相当于租金打了七五折,实际租金每月只有3600元。是不是也挺合适的。而且市场租房毕竟房源更多,还可以根据自己的需求,比如工作单位、孩子上学等,选择更加职住平衡的房源。

有些人可能会说,公租房的租金和租期稳定,市场租房有可能老是被房东涨房租、或是不租了。

还记得我们给大家推送过的集体租赁房吗?近几年要建设几十万套之多,很多区目前都在建设,这些租赁房虽然参照市场确定租金标准,但无论是租金还是租期都比较稳定。

届时大家可以去租这些集体租赁房,然后领取租房补贴,这样租房的问题不就解决了。

而且,在这次出台的《通知》中也表示,各区住保部门应结合本区集体土地租赁住房和公租房供应情况,在集体土地租赁住房中安排一定比例房源,面向符合市场租房补贴申请条件的家庭出租,专项解决城镇中低收入家庭住房困难。

最后,和大家说一下租房补贴如何申请,由于租房补贴面向的是本市城镇户籍家庭,大家可以向户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门提出申请。

需要注意的是,由于要确定真实的租赁行为,因此房屋租赁合同需要按照规定办理租赁备案登记,才可以领取租房补贴哦。

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