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上半年,全国仅开了58个购物中心...

未来城不落 · 2020-07-16
全国新开业购物中心数量创下新低。

编者按:本文来自微信公众号“赢商网”(ID:winshang),作者:周彩云,36氪经授权发布。

2020年上半年,全国新开业购物中心数量创下新低。

据赢商大数据统计,2020年上半年(1-6月)全国开业购物中心共58个,体量合计440万平方米,为2017年以来新低,仅相当于前两年1月份的开业量,与2019年同期相比,约为三成。

(说明:统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等,不含专业市场、文旅项目。)

从开业时间看,1月份开出36个项目,262万平方米体量,为近三年新低,不足2019年同期的六成。主要是今年春节时间提前至1月份(1月23日除夕)所致,而2018年、2019年的春节均在2月份。

就在春节前夕,突如其来的新冠疫情,按下了商业暂停键的同时,也打乱了购物中心开业的计划,往后的2月、3月、4月几乎零开业(3月1个项目低调试业)。

5月,随着疫情防控持续向好,企业复工复产,商业回暖,又恰逢五一小假期,迎来疫后首波购物中心开业,5月共开业购物中心12个,合计体量81万平方米。

6月,购物中心开业数据仍然低迷,仅10个项目开业,总体量93万平方米。

 01 华东霸主地位不动  西南区开业量跃居第二

从上半年开业项目分布区域看,华东依然是重头戏,开业项目19个,总体量160万平方米,数量、体量分别占全国开业量的33%及36%。华东开业项目主要集中在江苏、浙江、江西三个省份,数量分别为7个、5个、5个;安徽、福建各1个项目;值得注意的是,上海上半年零开业,山东同为零开业。

西南区开业量第二,共12个项目,100万平方米体量,分别四川5个、重庆3个,贵州、云南各2个。

华南区开业量排第三,共10个项目,总体量68万平方米。华南区项目8个在广东,其中佛山3个,深圳、汕头各2个,中山1个。此外,广西、海南各1个。

华中区开业项目6个,体量仅39万平方米,河南4个,湖南2个,位于疫情“风暴眼”中心的湖北零开业。

华北区开业项目同为6个,总体量32万平方米,项目分布于山西太原、运城,河北石家庄、保定四个城市,华北区北京、天津上半年零开业。

西北区开业项目3个,体量15.6万平方米,项目分布在甘肃2个,陕西1个。虽然开业量比东北多一个,但体量却是七大区最少的。

东北区开业项目2个,体量25万平方米,是上半年开业数量少的区域。两个项目分别是:哈尔滨哈西吾悦广场,体量12万平方米;长春钜城华億购物广场,体量13万平方米。

 02 新开商业项目持续下沉  一线城市占比同比大幅收缩

从城市线级分布看,上半年开业项目超四成集中在二线城市,共24个项目,其中成都、佛山、重庆、太原各有3个项目,郑州2个项目。


  • 其次是四线城市,占比24%,共14个项目,分布全国五大区域,13个城市;

  • 三线城市排第三,9个项目,占比16%;

  • 六线城市排第四,8个项目,占比14%;

  • 一线城市2个项目,一线城市仅深圳有2个项目开业,其余北京、上海、广州均为零开业。

  • 五线城市1个项目,位于甘肃张掖市。


从开业项目较为活跃的城市看,开业量≥2个的城市共9个,其中5个为二线城市,成都、佛山、重庆、太原开业量均为3个。值得注意的是,云南红河、湖南衡阳、广东汕头、江苏徐州等下沉城市赫然入列,与深圳并肩。

从上述数据可见,新开业购物中心下沉趋势持续,二线城市已经成为最主要市场,同时三、四线城市商业占比逐步提升,一线城市占比收缩明显,去年同期为12%,今年仅为3%,一方面是一线城市商业饱和,新增供应大幅减少;另一方面与疫情的影响也有一定关系,一线城市人员流动大,疫情防控更严格,复工复产相对迟缓,项目开业时间受到的影响比其他城市也更大。

 03  3~5万㎡小体量项目占比提升  社区型商业更受青睐

从上半年开业项目体量看,5~10万平方米(不含10万平方米)的中体量商业项目仍然是主流,长时间以来占比在四成左右,上半年占比45%与去年同期相比有小幅增长。

10万平方米及以上的大体量商业项目占比明显缩减,尤其是20万平方米及以上超大体量项目上半年没有;10~20万平方米(不含20万平方米)体量项目占比从以往的占比30%以上小幅下降至当前的29%。

开发商愈趋理想,对成本、招商、运营能力等各方面有着更高要求的大体量项目谨慎出手。

3~5万平方米(不含5万平方米)的小体量商业项目占比上升较为明显,从以往的20%左右上升到本期的26%。

小面积的社区型商业项目越来越受欢迎,包括社区配套商业,如成都招商花园城、宁波1872花园坊、南昌经开天虹等多个社区型购物中心上半年迎来开业。此外,在三线及以下的下沉市场,因人口聚集度相对较低,辐射人口有限,小面积的社区型商业更适合当地需求。

今年疫情发生后,社区商业的优势尤为凸显,基于疫情防控减少外出,消费半径大幅缩小,消费者重新回归社区商业,让行业对社区商业重新审视。

 04  存量改造项目下沉趋势明显

值得一提的是,上半年多个存量改造项目,从分布看有逐步下沉三、四线城市的趋势。存量改造开业项目包括:


  • 无锡万科运河外滩,由前身系建于1948年的荣氏家族开源机床厂,后改造而成;

  • 昆山经开万达广场,由万达收购弥敦城购物中心改造而来;

  • 海口时尚椰树门由原来的海口人民广场(含运动场)改造而成;

  • 常州武进购物中心、湖州长兴星星商业广场、深圳福田COCO Park二期均为原物业改造升级。

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