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12平米“茅草房”卖出豪宅价,楼市有多奇葩

地产情报站 · 2020-07-01
事件火爆背后折射出了一系列问题

编者按:本文来自微信公众号“地产情报站”(ID:dichanqbz),作者:可煌,36氪经授权发布。

俗话说林子大了什么鸟都有,近期楼市也是,让人瞠目结舌的购房奇闻,层出不穷。

6月26日,在青岛,一间上世纪20年代建造,至今已近百年房龄的12.35平米老破小房子,居然在挂出后第三天便被“秒走”,身家84万。

每平售价超6.8万元!房爷爷卖出豪宅价,事件火爆背后也折射出了一系列问题。

“茅草房”般老破小,价值不菲

百年房龄的房爷爷,身家不菲的老破小,庐山真面目到底啥样?让站长带大家来看看:

从房子的外部看,平房结构,不仅非常破旧,连墙面都是凹凸不平的。外墙转角处的水泥立面已经出现部分破损,红砖裸露,外观确实有点惨不忍睹。

从房子的里面看,装修称不上,非常简陋,墙面油漆已经掉落,变黑、发霉……夏天正值高温,在里面住的感觉可想而知。

由于房爷爷的照片太过真实,引发不少网友吐槽,“真像个“茅草房”。风一吹,屋顶都能刮飞了”“这小平房真是寸砖寸金,可当古董收藏了”。

12.35平米,在二三线城市,可能只是一个仓储室的面积。然而房爷爷的分区却非常“精细”——卧室、卫生间、厨房三个区域都包括在内了,空间捉襟见肘。

这样的房子,在很多地区,估计让人白住,除了乞讨者,都会乏人问津。

然而活生生的现实是,人家卖了84万!

2020年的房市,真是世界真奇妙,只有想不到。

政策利好,老破小变香饽饽

卖房爷爷的人,发了横财是一定的,但是买房爷爷的人,人家傻么?肯定不是。

从房爷爷的居住属性看,确实一文不值。但是和其他卖高价的老破小一样,它还关联着户籍、学位的功能。

虽然看上去又破又旧,但是手续齐全,有商品房房产证。目前还有政策利好,关键是,人家是学区房!

敲黑板,学区房!!!

5月30日,青岛市的市南区教体局官方微信公众号“市南教育体育”在对学位预警政策的解答中明确表示:

2020年市南区学位提醒的学校,是青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学。2021年,对以上两所学校学区登记入学的市南区户籍适龄儿童,2020年7月1日前落户。符合入学政策的,由学区学校安置,2020年7月1日后落户,符合入学政策,进行区域统筹安置。

房爷爷的位置就在其中,对应的是莱芜一路小学。

花了84万,上重点小学,这就是房爷爷身家水涨船高的秘密。

所以说,学区价值的确是该处房源的核心卖点。从总价看,因为面积小,这个老破小在附近的学区房里面确实算低的,相比同类房源成交价格要便宜5万左右。

中介也坦言:这套房源挂出来以后,咨询和预约带看的非常多,基本都是家长。

可以看出,在一些家长眼里,房子破,确实有破的好处,每平米单价低。房子小,也有小的好处,房子总价低。

家长的诉求就是,占个学位,能上学就好。

从这个角度来说,房爷爷性价比高,完全可以满足落户和学位需求,就可以了。

归根结底,这种老破小能高价卖出,是因为房子和教育挂钩。

毕竟,对于大部分普通人来说,教育是改变命运最好的机会。人这一生,如果不生为富二代,如何才能改变命运呢?古人给出了一个最简单直接的回答:读书。

苏秦刺骨,身配六国相印,成一代纵横大家;匡衡,凿壁借光,官至宰相;车胤囊萤,孙康映雪,成就一代名臣。可以说在古代人们就很重视教育。

在现代,上好学校,意味着有好的同学、好的老师。将来上好大学的机会就会高出很多,对于未来的工作和事业非常重要。

为了上好学校,获得好的教育,购买学区房的家长通常会提前准备。一般选择在孩子入学前两三年瞅准机会入手。

像这套老破小房子的买家,孩子要过两年才入学。现在就已经提前准备了,可见家长对孩子教育非常重视。

站长看来,这种因为教育,老破小卖出高价的奇葩事件,折射出城市教育资源分配的不均衡。有钱的家长子女可以买学区房享受好的教育,没有学区房的家长子女大多只能获得一般教育。

老破小隐患大,不宜跟风

虽然目前老破小确实有其学区价值,但是风险也非常高,因为近期各个城市都在致力解决教育资源不均衡的问题,政策变化非常大,一旦变化,房子立刻少了含金量。

前阵子,站长就发表过文章,讲述深圳很多家长花了上千万买学区房。可是后来学校学位紧张,有八个小区的房屋属性不再是住宅用途的商品房,业主子女无法上名校,家长只有群体到当地教育局门前下跪。

可怜天下父母心,买房的钱,也是中产姐姐的血汗钱!一夜,学位化为乌有,房子剧烈贬值,对任何人,都是巨大的打击。

具体到房爷爷所在的青岛,今年5月25日,青岛市住房和城乡建设局、市教育局、市公安局等九部门联合发文,出台《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》,规定人均租住建筑面积不得低于6平方米。同时,进一步明确了“租售同权”政策,租房者随迁子女可按规定接受义务教育。

一方面,“租售同权”的提出,可以凭借租赁需求的增加促进购房需求的下降,让房价逐步回归理性,特别是给学区房降降温。

另一方面,随着政策的变化,其实在青岛,有学区房,也不一定能上好学校。

今年青岛的市南区已经发出警报,市南实验小学和莱芜一路小学,已经要求“落户时间需满一年”。具体介绍如下:

自2021年起,青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学学区适龄儿童入学限定落户时间以2020年7月1日为节点。2020年7月1日前落户满1年以上的市南区户籍适龄儿童,在2021年入学时,符合当年入学政策的儿童,由学区学校安置。此时间后新迁入落户的儿童,将根据学位情况进行区域统筹安置,未来持续实施“学位预警”,直至入学生源压力趋于平稳。

随着入学标准的提高,可能会影响一些家长的子女入学。未来不排除因为学位紧张,政策进一步变化。而且青岛已经实行“多校划片”多年,在青岛的一些区域,即使按照上面说的“落户时间需满一年”,也不一定能上好学校。

在青岛,市南小学升初中的范围共分东片、中片、西片。这其中,东片就是单校划片,即整体调拨。中、西片是典型的多校划片,就是我们常称的电脑派位。

多校划片的实施,可以在一定程度上有利于缓解“炒学区房”的现象、使教育资源平衡分配。未来不排除在青岛东区也实施电脑派位,学区房的价值自然大大减少。所以,站长并不建议大家为了学位去买学区房,因为政策方面,存在着不确定性。

如果是学区房刚需,那站长提醒大家一定要注意以下要点:

学位房是开发商与学校联建合作方面的关系引进某学校的学位,在购房合同中写明有入学学位。学区房则不同,不会在买房合同中体现送学位,只是房产位置在这个学校辐射范围内。

建议站友,在选择学校时,首先要选带有名校老校区学位的学位房。

这样保证了你进入这所学校之后,享受到这所学校固有的师资、固有的生源、固有的学风、固有的校风。

此外,还有一个大坑,大家千万要小心:

如果在新楼盘未交房前,有置业顾问说:我们的楼盘就在XXX重点小学旁边,在划片范围内,能上这所重点小学。听到这句话,千万不要信以为真!

因为新楼盘未交房的时候,是不可能到教育局进行备案的。不备案的前提下就没有学区的归属,没有学区的归属,自然不知道是分到了哪个学校,即使你这个新建楼盘是在名校的划片范围内。

离名校近,不见得就是学区房,隔着一条街,为学区房大打出手的案例,并不少。

有需求就会有市场,但是市场的变化,需求方一定要及时规避风险。买房,很多人倾其所有,更要谨慎。

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地产情报站特邀作者

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编者按:本文作者狮刀,36氪经惠普官方授权转载,部分文字内容有调整。

2020-07-01

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