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楼市行情恢复了!

未来城不落 · 2020-06-02
有的城市甚至是非常火爆!

编者按:本文来自微信公众号“樱桃大房子”(ID:ytdfz8),作者:樱桃,36氪经授权发布。

5月份过去了,根据中原地产的统计,全国楼市基本上已经复苏到了去年疫情前的水平,走出了低迷状态。

从不同级别城市看,一线城市环比涨幅达到了20.1%,其中北京上涨最明显,成交面积上涨了42.5%,同比也上涨了10.5%。其他上海、广州成交量也有明显继续放大,与2019年同期基本持平。

5月楼市数据

二线城市平均环比上涨了35%,其中最典型的上涨城市,温州上涨了120%,武汉上涨了81%。

整体看,全国一二线城市的楼市小阳春已经明显出现。

有的城市甚至是非常火爆!

深圳、杭州就不说了,全国人民都知道投资热情有多高。

其实都知道问题在哪里,但多说无益。我能做的就是在当前的政策和行情下,为普通购房者提供建议。

这两个城市,就认准,买新盘,二手房接盘有点危险。

其他如成都,今年万人摇项目就有6个了,去年一整年才6个,川发天府上城786套房,报名人数超4万,这热度不比杭州差多少。

该项目的定价为1.1万~1.4万元/平方米,而周边的二手房单价已经超过了1.6万元/平方米。

万人摇项目无一不是限价倒挂盘,不然也不会有那么多人去抢。

当然成都市场也是冷热不均的,没有价格优势,以及郊区的盘就遭到了冷落。

而且二手房相比2018年的价格,还是下跌了15-20%左右。

这说明在调控政策不放松之前,以前的二手房价格就是被高估的。只要有新房供应,购房者就愿意去买新房,直到新房二手房价差消失的那天,可能新房癌的症状会减轻一点。

只要有新盘,坚持打新盘还是最优选择,哪怕是价格差不多。

另外还有南京楼市也很热,上周15个盘开盘,6个盘售罄,也出现了万人摇项目。南京河西二手房也都涨了。

徐州的粉丝总是给我留言,已经连续上涨50多个月了,怎么回事?

我也没想到一个苏北的中心城市会这么坚挺,现在想想,唯一能解释的是,他不限购,资金可以畅通无阻的流入,而在苏北,它又没有竞争对手,周边的城市比它还弱,在货币放水的周期下,大家对未来有货币贬值的预期,人往高处走嘛,所以徐州就像一个吸铁石一样,可以不断吸引周边县级市地级市的购房者来。

假如徐州限购,那它还能连续上涨这么久完全不调整吗?恐怕很难吧。

就像惠州一样,它就很聪明,一直不限购,因为它知道,它的临深片区购房者,七八成来自深圳,一旦限购就完蛋了,所以这几年,惠州临深片区的新房价格还在涨,因为买不起深圳房子的人只能去东莞或者惠州,购房者必须买。

新房即使限价,也都在缓慢往上涨,比如惠州卓越未来海岸,去年9月还只卖1.35万,今年成交价都要1.5万了,不知不觉就涨了10%左右。

一旦放开限价,惠州临深片区涨到2万以上,是完全可能的,当然这需要时间,也需要银行对二手房评估价的上调配合才行,说来话长。

因为靠深圳的概念完全不一样,深圳有多疯狂不用我多说,需求外溢是必然的。

珠海在去年放松限购后,据说横琴也涨了,最主要是现在没新盘买了,听我的朋友说,龙光玖龙玺,从4.5万涨到了5.1-5.2万,涨了六七千一平米,还不一定有货,小户型早就卖完了。

而广州放松调控的几个区,今年也有小涨,南沙市场很紧俏,开发商完全不愿意给代理商包销,因为房子压根不愁卖。可见调控放松的效果还是很明显的。

疫情发生后,万科做过统计,南方市场恢复明显要比北方快,除了天气原因是一方面,另一方面也跟南方的市场化程度高相关,所以我对粤港澳大湾区的前景还是很看好的。

但短期我觉得深圳涨的过多了,需要控制,像杭州这么疯狂也不正常。后面对实体经济是一种反噬。

但不正常又怎样?地方会去真的调控吗?恐怕很难。

大家也不要忽视了一个问题,我上面提到的所有这些城市,都是冷热不均的,分化明显几乎是所有城市的通病。

中心区、热点片区恢复快,成交火爆,郊区恢复慢,成交冷淡,依然是当下的真实写照。

说明了资金都是在集中流入一些有上涨预期的片区。这里面绝对不乏投资资金的带动。

这种比例不算大,毕竟现在限购限贷没有放开,只是市场上一些人担心钱贬值,要寻找资产避险。

但足以驱动一个城市的中心片区房价跑赢通胀了。

明白我意思了吗?

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