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2020年,76%房产经纪公司选择扩招,超半数经纪人无固定底薪

未来可栖 · 2020-05-29
过去二十年,房产经纪从业人数复合增长率达15.4%,是互联网与软件服务的1.25倍

尽管公众对于房产经纪行业的偏见和刻板印象仍未消失,但并不妨碍这个行业成为增长规模超越互联网的行业之一。

根据贝壳研究院统计数据,在过去二十年间,房产经纪行业从业人数的复合增长率已经达到15.4%,是居民服务业的2倍以上,是互联网与软件服务的1.25倍。

2020年全国房产经纪人数已有约200万人。而根据国家统计局经济普查和产业调查数据,2018年房产经纪行业从业者达158万人,是2001年13.8万人的11倍多,复合增长率为15%,而同期房地产开发从业人员规模复合增长率5%、物业管理则为10%。

跨行业来看,居民服务业2001-2018年间复合增长率为7.2%,计算机与软件服务业从业人员复合增长率为12%。房地产中介人员无论在房地产行业还是在具有一定专业服务水平的服务业来看,都具有更高的增速。

数据来源:国家统计局,贝壳研究院整理

而在从业人员数保持高增速之外,房产经纪行业也在此次疫情中表现出一定的抗风险能力。

根据贝壳研究院2月开展调研显示,超七成经纪公司现金流受影响,但得益于政府疫情防控有力,经纪公司疫情抗压韧性以及平台公司减免各项收费,共度难关,超81%经纪公司未关店未裁员,而且76%的经纪公司扩招人员

数据来源:中房经联,新经纪品牌联盟,贝壳研究院

但尽管整个行业在应对疫情中展现出一定抗性,收入方差较大一直存在于房地产经纪人之间,大多数经纪人薪资水平远在平均线之下。

由于部分城市对经纪人薪资结构做出了调整,调研中有49.7%的房地产经纪人表示自己有固定的底薪,这一数字低于2019年。58同城、安居客《百万经纪人报告》显示,在有底薪的房地产经纪人中,74.2%的经纪人底薪在3000元以下,超过5000元的占比仅在个位数。另有过半房地产经纪人无固定底薪。

数据来源:58同城、安居客

正是基于底薪+提成的业绩构成模式,业绩稳定性成为经纪人必须直面的巨大生存压力,由此带来从业人员的频繁流动。

58安居客房产研究院、58房产经纪大学联合调研显示,从业年限在1-3年的经纪人占比66.8%,同比去年增长14个百分点,从业3-6年的经纪人占比20.3%。从年龄来看,30岁以下的房地产经纪人占比59.0%,30-40岁的房地产经纪人占比31.6%。

数据来源:588同城、安居客

房地产经纪行业呈现从业者年轻化,从业时间较短的典型特征。这两段关键词组合,大众也一直以门槛低的目光来看待房地产经纪行业。实际上,拥有大专及以上学历的经纪人占比达到44.2%。随着房地产经纪行业向专业化发展,未来拥有高学历的经纪人占比直线提升可期。

数据来源:58同城、安居客


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