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土地市场回暖、楼市成交量复苏,小阳春会到小阳夏吗?

未来城不落 · 2020-05-29
小阳春在升级。

编者按:本文来自微信公众号“大伟看楼市”(ID:zdw123zdw123zdw),作者:张大伟,36氪经授权发布。

万众瞩目的大会终于结束了,楼市也持续在活跃,不仅仅是房企融资难度非常小,当下拿地的房企也开始积极起来了。

最多的房企拿地2个月已经超过500亿,合计有20家房企拿地超过100亿,整体看,融资问题解决后,房企再次开始抢地了,而且大量的高总价地块开始成交。

截止5月29日,全国土地市场持续升温,特别是深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。

整体看数据,单宗地块超过20亿的44宗地块,底价成交的只有11宗,占比25%,而在之前基本都在一半以上,2019年四季度高价地中,底价成交更是高达6成。

房企积极拿地趋势开始出现。

整体看,疫情影响逐渐过去,多城市集中井喷卖地,土地市场成交额持续上升,50大城市年内第一次出现了3个千亿卖地城市。北京与杭州、上海都突破了千亿,合计50大城市卖地1.6万亿,同比上涨12%。27个城市卖地超过200亿。49个城市超过百亿均刷新历史记录。

杭州卖地1097亿、另外北京卖地1130亿,降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。

从数据看,年内截止5月25日,已经出现了3宗百亿高总价地块,另外合计21宗超过50亿。企业的资金面宽松明显出现了。

疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。

房企开始积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是很多近年拿地很少的企业,也开始积极拿地。

首先:疫情下,部分房企判断市场会快速企稳,政策刺激楼市,拿地积极性明显提高,特别是4-5月整体行情持续升温。

其次:4-5月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏,网签成交量平均上涨了80%,5月各地市场继续复苏,目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平。

从趋势看,从南到北逐渐复苏,成交量有望在二季度继续回升。整体而言全国南部城市相比北部区域更早复苏,跌幅也比北部城市要低。

当下市场部分区域也的确出现了热盘,看房人数量相比之前有明显上升。

第三:土地溢价率上行主要体现了部分城市,虽然整体土地市场地价依然未全面上涨,但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

简单的总结一下:

全国楼市的温度都在明显升温。杭州甚至出现了3万人抢房的现象。截至昨天晚8点,远洋的工作人员表示,目前登记人数在3万左右,但这不是最终数字,还有一部分登记者的资料还没来得及审核。

市场在活跃,从趋势看,6月肯定也不会差!

最近北京市场几点特征:

1、5月肯定是2017年调控后最活跃的一个月,市场成交量井喷,二手房单月2万+,新房成交量也5000+。虽然和调控前依然差距不少,但已经非常难得了。

2、价格涨了,西城部分房源跳了10%,其他区域基本涨了2%左右,恢复上涨,基本把疫情期间跌的收回来了。

3、当然不妙的也有,建委压着接近2.5万套预售证了,估计马上就开始井喷。

4、为什么全国一二线城市最近高端热,北京不热?因为北京政策太奇葩了,改善完全无杠杆!

5、6-7月会如何?趋势是6月肯定还能延续到月1.5万左右的量,但西城的2000套估计在6月就锐减了,因为交易赶不上731了。如果620降息,那么7月肯定还能继续,如果不降息,这个窗口期很可能不长。

整体看,北京市场已经到了谷底,全国大部分城市最近也有一波行情!

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