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百城宅地均价为6011元/平方米 房企拿地热情转为积极

未来城不落 · 2020-05-27
“对房企来说,投资还是根据现金流状况,疫情带来的有‘危’也有‘机’。”

编者按:本文来自证券日报网,作者:王丽新,36氪经授权转载

与年初疫情袭来时缩减土地投资不同,房企的拿地热情转向了较为积极,全国多城土地市场正在发力,北京、上海以及杭州单个城市卖地收入均已超千亿元。

“最近集团在推进收并购事项,这是今年扩充土地储备的重要手段。疫情之下,现金流强的房企获得了更多拿到优质土地的机会,尤其在收并购方面,有些企业承受不住资金压力会选择出让土地,这是并购的好时机。”某房企投资条线人士向《证券日报》记者透露,最近集团都在积极洽谈市场上有转让意图的项目,当然,同样优质的土地,竞争对手也不容小觑。

据《证券日报》记者观察,今年在上海、厦门和深圳已经诞生了三宗单个地块总价超过100亿元的土地,且单个地块总价超过50亿元土地亦不在少数,这从某种程度上也说明房企的拿地转为积极。

根据上海易居房地产研究院最新的《中国百城居住用地价格报告》显示,今年前4个月,全国100个城市居住用地价格为6011元/平方米,同比上涨12.3%。

“部分优质地块的竞争激烈程度是很高的,尤其在一些三、四线城市,区域性房企拿地热情较高,推高了溢价率。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,近期房企融资总体到位,投资较为积极。当然,地价过高,也会使得后续部分城市土拍市场面临政策收紧的风险,也使得房企后续地块运作的风险增大。

另据中原地产研究中心统计数据显示,截至5月25日,深圳、广州和北京等地高价地持续出现,单宗地块超过20亿元的土地已经有44宗,底价成交的只有11宗,溢价率高者甚至接近40%。

“总体来看,到现在单个城市卖地收入超过1000亿元的有杭州、北京和上海,多个城市都在集中卖地,成交额持续上涨。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,截至目前,50个城市卖地收入已达1.6万亿元,同比上涨12%,其中27个城市卖地收入超过200亿元,49个城市卖地收入超过100亿元,刷新历史纪录。

“降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现以高溢价率实现土地成交的现象。”张大伟进一步表示,疫情之下,部分资金充裕的房企判断市场会快速企稳,4月份以来拿地热情升温,特别是近年来拿地较少的企业,看到规模上位的机会,积极拿地试图弯道超车。

“对房企来说,投资还是根据现金流状况,疫情带来的有‘危’也有‘机’。”上述房企投资条线人士向本报记者表示,这要看企业是否有追求规模的勇气,以及对自身资金链安全程度和融资能力的考量。

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