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为什么上海的阳台会越来越小

真叫卢俊 · 2020-05-25
有大阳台,或者说多个阳台的户型,越来越被市场需要。

编者按:本文来自微信公众号“真叫卢俊”(ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊团队,36氪经授权发布。

最近,我被外地(非上海)的一个户型图惊呆了!

我自认为也算是看过一些房子,也见过不少户型图。但是!从来没有见过哪个户型设计出让我惊掉下巴的阳台

毫不夸张的说,这么大的阳台在上海,即便是大平层,也很少能够看到

01

话不多说,我放图给各位看:

这是一个126平的户型,我怀疑户型设计师是处女座,格局方正到,瞬间治愈强迫症患者

这都不是关键

关键在于,整个户型做了两个阳台,北阳台大概是6.9个平方,还算正常。牛逼的在于,南阳台,横跨四个开间,有整整26个平方左右

这尼玛,真的是,太壕气了!

同事看到我这么乡巴佬的反应,轻飘飘的来了一句:我们那边常见的都是大阳台,这种也都是司空见惯的

并顺手又推给我几个大阳台的户型

这个也是横跨三开间的南阳台,只阳台面积大概就有24平左右!

24平啊,尼玛,劳资家客厅都没这么大的!

再比如:

这个户型的阳台,差不多也要将近30多个平方了。

大家有注意看到这个L形的大大大大大阳台了吗?!这下雨天在阳台遛狗遛人都可以了!

在上海,别说没有这种大阳台,即便有,估计也都是220朝上的大平层

而在他们那边,要想享受到这么大的阳台,差不多比如上面几个户型图,面积都在125上下的样子

哎,人比人得死,货比货得扔

我瞬间就很想来吐槽吐槽上海的阳台!

02

同样125平的房子,在上海很难找到一个体面的阳台

是上海不配拥有大阳台吗?!

刚入行那几年,因为赠送面积也好,或者说稍微违规操作点也好,还是能看到一些阳台略微大一点的房子

就近几年,我真的很少很少看到大阳台的户型

就同样拿125上下这个面积段的房子来说吧

我放一张自己小区127的户型出来

差不多给到的阳台面积南北一共不足7个平方

还不如别人家阳台的零头大

并且!!!!这些为了外立面美观,当时都是全包阳台的设计,全部算面积,别说赠送一半了,全都是要钱的!!!!一个平方也没送给我!

这么小的阳台能有啥作用呢?

就这么咪咪小的阳台,交房后,南边阳台做一些柜子,放了洗衣机什么的,再做一个洗手池,平时除了晾晒衣服,我都很少到阳台上去,因为转身都困难

我最讨厌做的事情就是,到阳台的柜子里去拿东西,每一次进去,都要扒开一层又一层晾晒的衣物,每次转身都像是要迷失丛林的感觉

后来,急眼的我,买了一个烘干机,决心不再晾衣服

结果,等我把这些安装好之后。买了摇椅回来,准备好好坐在阳台看风景

尼玛,我当时坐上去就在想,这感觉,不像是在看风景,怎么都像是坐牢

空间太窄了!!!

我希望的阳台,是这样的:

或者这样的:

但真实的情况,是这样的:

所以大阳台一直都是我的梦想来的

但是我翻了我们小区整个面积段的阳台,没有一个体面的

不管是90平,还是103平,阳台的面积都不足5平

就连最大147平的户型,南北两个阳台加起来也只有8.5个平方

不止我们小区这样,翻翻目前在售的次新二手房,阳台普遍都不算大

新房也一样。

最近我去看了在前滩的一个220平的房子。光看外立面,我真的快激动的哭出来了,终于看到了一个大阳台,差不多横跨客厅餐厅,而且还带拐弯的,应该也是L型的大阳台

外立面是这样的:

结果,看着这么大的阳台,进深竟然不足1米

看到这个阳台,我收回了想要迈出去的脚步,因为怕卡住

这阳台,这么窄,你说我要你有何用?!!

虽然销售的解释是,这仅仅是个观赏的阳台,在书房的侧面,还有一个小小的晾衣阳台,就是这个地方:

总价都两三千万的标的了,观景用的阳台,你让我卡着观景??

不要告诉我什么阳台算面积,钱都付到这个份上了,你跟我提阳台价格,你瞧不起谁呢?!

我不配搬个躺椅,坐着观景嘛?

03

上海的阳台,为啥普遍都这么小呢?

在上海,封闭的阳台全算面积,即便是不封闭阳台,也要算一半的面积

如何区分呢?

比如这种的阳台,凸出去的,就是算一半面积的:

而外立面比较整齐,这种的,是全包的阳台,是全算面积的:

不管是算一半,还是全算面积,在上海高房价的面前,都承担不起

上海的均价在5万多一平的价格,30多个平方的阳台,即便算一半的面积,也要75万了

对于很多人来说,能够上车有房住,已经拼尽了全力,还要啥阳台呀

能解决温饱就不错了,还想要啥自行车?!

高房价之下,钱要花在刀刃上

说白了,大家都是先尽力解决居住的功能性,其次,才会想到升级去解决其他的空间升级

其次,在2011年开始,上海叫停赠送面积,第二个阳台面积将全部计入容积率

就是说,住宅中两个及两个以上的阳台,按水平投影面积全部计入容积率,这也导致了,开发商为了容积率也不愿意去做大阳台

何况,在上海,一直以来人均居住面积非常的小

在90年代,上海的人均居住面积只有8个平方左右

那会别说阳台了,厨房和厕所都是公用的

这个时候,解决其他功能性需求的空间,显得更为迫切

所以,在以前的上海,即便有阳台,也会被后期改造成为别的空间。比如一个小房间,或者搭建成为一个厨房

比如,阳台被改造成为一个小房间:

又或者被改造成为一个厨房:

总之,寸土寸金的上海,居住空间不那么充足的时候,阳台可以被打造成为各种空间,唯独,不是阳台自己本身

甚至到现在,你去看一个新项目,看到一个大阳台的项目,惯有思维之下,销售也会说,这个阳台,之后可以隔成一个阳光房,或者小书房

听听,在上海,阳台永远都是配角

04

未来的上海,阳台也许开始慢慢被需要

2012年的时候,全国的居住面积差不多是32.9平。但到了2015年,上海人均居住面积才仅有24平

上海人均居住面积,一直都是低于全国人均居住水平

多少人终其一生的梦想,就是扎根这里,有一套属于自己的小房子

这个时候,阳台对于大部分人而言,都是锦上添花,可有可无的空间

但是!到2019年,上海的人均居住面积差不多已经到了37平,已经接近2017年全国人均居住面积

而市场上的客户,大部分也差不多从当时从无到有的刚需,变成了改善

这个时候,不管是我们说的改善地段也好,改善居住空间也好,过去那种仅限于满足居住需求的时代,已经过去了

大部分人改善房子,都开始慢慢希望除了满足基本的居住需求之外,还能拥有更多其他的空间

所以我们看到一些户型,开始做洗衣房,甚至是影音室等其他的空间出来

解决温饱之后,大家更希望有更多的娱乐生活。房子也一样,在解决了最基本的居住空间之后,更多的人,对房子其他的空间,有更多的要求

我们也希望,能够在越来越多改善的产品上,找到一些,满足日常生活所需的空间之外,可以让我们保留对生活情趣的小角落

比如阳台

我放一个前段时间认筹比270%的一个项目的户型,这个户型,很多人都是冲着这个户型的阳台和露台去的

也说明,有这种大阳台,或者说多个阳台的户型,也越来越被市场需要。

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