搜索

老楼加装电梯出新政 并未取消“一票否决”

未来城不落 · 2020-05-21
需双三分之二同意,其他居民不反对

编者按:本文来自微信公众号“京房字”(ID:jingfangzi),作者:京房字,36氪经授权发布。

老楼加装电梯一直是不少居住在老旧小区粉丝关注的焦点。的确,老旧楼房没有电梯,对于居民尤其是老人等行动不便的人群,非常不方便。北京市近年来也在一直积极推进老楼加装电梯的工作,今年更是将其列入了市政府为民办的实事之一。

昨天,市住建委等5部门联合印发《北京市老旧小区综合整治工作手册》,其中明确,当双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见,就可加装电梯。

“老楼加装电梯取消‘一票否决’了?”看到这则消息时,一些粉丝询问。

其实这样的理解并不准确,我们在上周关于老旧小区改造的推送留言回复中,已经和大家说了老楼加装电梯如何才可以实施。

今天就和大家解读一下这次新政的变化。

01

是这样的,之前北京的对于老楼加装电梯,只有所涉及楼栋全部居民都同意才可以实施,换句话说,就是必须要征得全部业主的同意才行。

而且,毕竟是涉及全楼这么大的事情,肯定要留下大家伙都同意的证据和材料。

但是,有些业主在外地或者国外,不方便履行签字等表示同意的手续。或者有些业主的态度比较模棱两可,不明确表示同意,也不明确表示反对。

而这次《手册》中对于老楼加装电梯的新政,其实是对具体办理手续的便利,让老楼加装电梯在实际操作中更便利。

根据《手册》的规定,既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见,并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,且其他业主不持反对意见。

换句话说,就是双三分之二业主同意,其他业主可以不签字同意,但不能明确反对,如果有人明确反对的话,是无法加装电梯的。所以说,这并不是取消了“一票否决”。

近些年,关于老楼加装电梯,一些小区的高层住户和低层住户(尤其是一层)的观点差异明显,高层住户急切盼望加装电梯;而一些低层住户由于加装电梯后自身房屋会被遮挡等原因,不愿意加装电梯。

另外不讳言的是,这其中还有一些利益的权衡。比如,加装电梯后一层房屋价值会下降等等。

此次《手册》中的新规可以明显看出,总体上,政府是为了促进和加快老楼加装电梯的步伐,帮助更多的老楼加装电梯。

但实际操作中,一方面是让加装电梯手续更加便利,加速推进老楼加装电梯;另一方面,也是要充分尊重所有业主的权益和意愿。

刨去房屋价值不提,毕竟,加装电梯有可能会遮挡一层住户的窗户等,这是直接涉及到了他们的自身权益,所以他们的意见也不能被忽视和漠视。

所以,老楼加装电梯还是需要业主间的充分沟通和理解,权衡各方利益,找到平衡点。

02

从实际数字上也可以看出,近年来北京对于老楼加装电梯是力度明显加大。

2010年到2016年的这7年间,北京老楼加装电梯一共才完成了255个。

到了2017年,这个数字就达到274个,超过前7年的总和。

2018年更是达到378个,去年则是创出新高的555个。

近三年北京老楼加装电梯的数量,在全国所有城市中也是妥妥的居于前列的。

最后说一下,老楼加装电梯,政府的扶持力度有多大。

目前,北京对于老楼加装电梯,给与的补贴是每部64万元。

可能有些人会问,不就一部电梯吗,需要那么多钱。

是的,而且这些钱还不够呢。

老楼加装电梯,可不止是一部电梯的钱,还要包括电梯管井,线路改造和敷设、各种配套设备的资金。

当然,加装之后长期来看还有维修、检测、电费等运维费用,这是后话了。

即便政府补贴这64万元,居民还是要自筹一部分费用的。从目前实际加装的来看,这部分大约30万元吧。这就需要居民自己来筹措了。有的小区是居民一次性筹措,有的则是签订租赁协议,开通后收取乘坐电梯的费用,来偿还总体的租赁费用等。

+1
0

好文章,需要你的鼓励

参与评论
登录后才能参与讨论哦...
后参与讨论
提交评论0/1000

请回复有价值的信息,无意义的评论将很快被删除,账号将被禁止发言。

下一篇

衰老和学习能力退化是一件不可避免的事,但是你仍然可以做到将不良影响最小化。

2020-05-21

36氪APP让一部分人先看到未来
36氪
鲸准
氪空间

为你推送和解读最前沿、最有料的科技创投资讯

一级市场金融信息和系统服务提供商

聚集全球最优秀的创业者,项目融资率接近97%,领跑行业