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​北京土拍吸金133亿 合生实现分钟寺“大三元”

王露 · 2020-05-19
东南三环,10天,180亿。

5月19日,北京三宗地块集中出让,总起始价97.16亿元。其中2宗地块位于丰台区,1宗位于房山区。今日累计成交总价达133.9亿元。

10天前,合生以62.2亿元拿下了分钟寺L-24、L-26地块。今日,十余家房企及联合体参与分钟寺地块竞价,分别经过56轮和66轮的搏杀,最终仍是合生突出重围,以107.4亿元的价格全部收入囊中。至此,分钟寺三地块成交总金额达到179.6亿元,占合生2019年全年销售额的84.7%。

分钟寺近期出让地块

早在分钟寺地块上市之时,合生身为该区域一级开发珠江投资的兄弟公司,能否全部吃下这三宗地块,便是一大看点。

靠近南三环、紧邻地铁十号线、不限价,对众多开发商都有绝对的吸引力。今日参与分钟寺两地块竞拍企业有合生、招商+恒基、融创、金融街、城建、保利+首开+建工、中海、平安、世茂、远洋等。

与5月9日合生拿下的L-24、L-26 地块相比,L-39地块和L-41地块面积要小一些。

其中,L-39 地块建设用地面积约1.78万平方米,规划建筑面积约5.51万平方米,起始价29.56亿元。合生以42亿元竞得,溢价率42.08%,楼面价76168元/平。

L-41地块更靠近十号线地铁分钟寺站。建设用地面积约2.98万平方米,地上建筑规模约8.85万平方米,起始价47.44亿元。合生以65.4亿元竞得,溢价率37.86%,楼面价73912元/平。

诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君认为,该区域附近的二手房价格为5万元/㎡以上,区位和楼面价决定未来项目定位为高端住宅,预计售价超10万元/平甚至更高。十日内合生拍下的三块丰台分钟寺地块成交楼面价接连走高,未来极有可能打造成高端社区。

与此同时,今日还出让了房山拱辰街道办事处地块。最终由中建一局&房山新城联合体经过57轮角逐以26.5亿元竞得,溢价率约31.45%。该宗地用地面积为8.78万平方米,最大规划建筑面积14.02万平方米,起价20.16亿元。

房山出让地块

该地块居住将全部用于建设“共有产权住房”,销售均价为28000元/平方米(含全装修费用)。

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