搜索

佳兆业CFO换将 首设联席财务官

未来城不落 · 2020-05-19
这是佳兆业发展史上,第一次设置联席首席财务官之职。

编者按:本文来自经济观察网,作者:陈博,36氪经授权转载

5月18日,佳兆业集团控股有限公司(01638.HK,以下简称“佳兆业”)发布公告称,刘富强已辞任公司首席财务官一职,自2020年5月31日起生效。

原佳兆业高级副总裁吴建新成为CFO的继任者,原在方正证券(香港)有限公司(以下简称“方正证券”)担任副总经理的孙暐健获委任为联席首席财务官,这两则人事任命于5月18日起同时生效。

从2018年6月至今,刘富强在佳兆业的任期恰满两年。上述公告将其离职的原因归结为投放更多时间于其他个人事务,据经济观察网了解,刘富强此次离职是为跳槽做准备,其将于6月份入职新公司。

这是佳兆业发展史上,第一次设置联席首席财务官之职。公告指出,获委任为首席财务官之后,吴建新将主要负责佳兆业在中国的融资及财务规划;而联席首席财务官孙暐健则主要负责境外的融资及财务规划。

事实上,早在一个多月前,CFO联席制的苗头就出现在佳兆业内部。经济观察网查询佳兆业官网发现,吴建新于今年4月被任命为佳兆业联席首席财务官。如今,管理团队一栏中,他的头衔尚未更新。

“多年来,佳兆业在财务实操中一直执行境内、境外双架构。原CFO刘富强虽然在内地也有办公室,但他大部分时间都在香港办公,主管境外融资业务;境内部分则是吴建新在负责。”一名佳兆业内部人士称。

此前一位接近佳兆业知情人士曾告诉经济观察网,佳兆业历来在香港专门设置一个融资团队,以便与境外的投行、券商等机构对接发行外债事项。

现年41岁的吴建新,进入佳兆业五年间,一路在财务业务条线上摸爬滚打,先后担任过资金管理部部门总经理、财务管理部部门总经理、集团总裁助理、副总裁等职务;2019年9月,他成为佳兆业集团高级副总裁,主要负责财务、税务、资金管理工作。此次升任CFO一职,是他在佳兆业职业生涯的新高点,履新后,其原来的高级副总裁工作范畴并不受影响。

自2018年开始,每年两次的佳兆业中期与年度业绩发布会,吴建新都先后以财务部总经理、副总裁身份与刘富强一同出席。

吴建新还曾任职于华为和碧桂园,如果从履历来观察,他更多的工作经验都聚焦在境内。本次外聘而来的孙暐健,曾在美国银行工作,也曾担任中银国际证券有限公司的固定收益部交易联席主管;入职佳兆业之前,孙暐健是方正证券副总经理及固定收益主管。一连串境外金融背景,恰好与吴建新形成互补关系。佳兆业方面表示,吴建新和孙暐健的财务“双轮驱动”将为冲刺千亿目标提供强大财务助推力。

在2019年度业绩会上,刘富强曾经给出一组数据,截至2019年底,佳兆业的总借款约1172亿元。整体债务结构中,境内债务占比49%,境外债务占比51%。境内债务以银行贷款为主,占比达33%;境外债务则以美元票据为主,占比49%。

经济观察网了解到,这两年,佳兆业面临的现状是,此前境外一些滚动债务到期了,不过境外信用评级正在上调,境外也有一些项目拓展需求,美元债的发行规模连年有了大幅度的提升。

根据经济观察网统计,2018年一年,佳兆业仅在12月底发行了一笔1亿美元的可换股债券;2019年,佳兆业总共发行了11笔美元优先票据,涉及融资规模涨至31亿美元;今年以来,佳兆业仅凭借3笔美元优先票据,境外融资就达到12亿美元。这些境外融资所得,普遍用于偿还此前到期的未偿还银行及其他借款,或现有债务再融资。

不过,境外融资过程中,佳兆业必须应对的一个难点在于,自境外债务重组之后,香港资本市场对于佳兆业的定价还是偏高,佳兆业一直在想方设法降低境外融资成本。上述提到的过去两年来这些美元债,融资成本最高达到了11.95%;不过今年1、2月份发行的这三笔,票面利率从10.5%一路下降到了6.75%。

而在境内融资方面,此前年度业绩会上,佳兆业高级顾问谭礼宁也曾透露,希望未来境内利率能往下1个点或1.5个点。

无论是吴建新,还是孙暐健,接下来工作中即将迎接的挑战,除了完成融资成本的下降,将144%净负债率下降至120%甚至120%以下之外,还必须守住“现金为王”的防线,保持合理资金余额。

2019年,佳兆业的现金及银行存款账面值约369.8亿元,佳兆业主席兼执行董事郭英成在谈到对房地产的预判时,曾提到一句话——“其实房地产行业讲的是现金流,现金流的安全肯定是最重要的。”

经济观察网获悉,2020年,佳兆业在财务方面以“保利润、拓资金”为第一要务,强化各业务单元的利润意识、经营意识,以利润实现和现金流贡献来评价各业务单元的经营成果。

比如在城市更新方面,2020年必须确保供地、确保利润,围绕项目转化和新增投拓,全面监测现有城市更新项目的转化和盈利情况;其他各项业务,则要以投入产出、利润增加为衡量标准,提高售价、控制成本费用,降低融资成本,落实合理计税方案,运用计划考核的手段。

+1
0

好文章,需要你的鼓励

参与评论
登录后才能参与讨论哦...
后参与讨论
提交评论0/1000

请回复有价值的信息,无意义的评论将很快被删除,账号将被禁止发言。

下一篇

提到博物馆,你是不是已经条件反射般的浮现出了各类充满历史厚重感的文物?其实博物馆还有更多可能性。

2020-05-19

36氪APP让一部分人先看到未来
36氪
鲸准
氪空间

为你推送和解读最前沿、最有料的科技创投资讯

一级市场金融信息和系统服务提供商

聚集全球最优秀的创业者,项目融资率接近97%,领跑行业