搜索

4月LPR迎最大历史降幅 房贷月供可以少还了

王露 · 2020-04-20
百万月供减少60元。

4月20日,央行披露新一期LPR(贷款市场报价利率),1年期报3.85%,较上次下行20个基点;5年期以上报4.65%,较上次下行10个基点。

4月LPR报价

自2019年8月LPR报价机制改革以来,本次下降幅度为历史最高。截止目前,1年期LPR较改革前已累计下行46个基点,5年期累计下行20个基点。

LPR历次报价汇总 全国银行间同业拆借中心网站截图

由于多数房贷期限超过5年,因此5年期以上LPR被视为房贷利率走势的风向。1年期、5年期LPR利率双双下调,无疑可以降低企业和购房者的贷款成本。

LPR每月20日对外公布一次,新发放的商贷利率,是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准,然后加点形成。据融360数据显示,截至2020年3月,北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

目前北京所在银行执行的是首套房商贷利率加55个基点,二套房商贷加105个基点。此次调整后,北京首套个人住房商贷的利率是4.65%加55个基点,下限为5.2%;二套房贷是4.65%加105个基点,为5.7%。

据中原地产首席分析师张大伟计算,以100万房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元。以4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%计算,月供将从5216.47元减少至5156.37元。

但针对转换后的房贷,最近的参考LPR应该是2020年12月将公布的5年期以上LPR。房贷实际执行利率不会每月调整一次,重定价周期通常为1年,大部分银行规定重定价日为每年1月1日。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,此次LPR利率下调是整体宏观金融市场宽松对房贷市场的传导,有利于提升市场预期和降低存量月供负担。目前的市场节奏依旧较慢,以二手房为例,重点城市的房源平均销售周期为120天以上,绝大部分城市的价格调涨比例不到30%,“买方市场”的特征依旧明显。LPR的下降能够促进购房需求释放,预计重点城市二季度市场继续升温。

+1
2

好文章,需要你的鼓励

参与评论
登录后才能参与讨论哦...
后参与讨论
提交评论0/1000

请回复有价值的信息,无意义的评论将很快被删除,账号将被禁止发言。

36氪APP让一部分人先看到未来
36氪
鲸准
氪空间

为你推送和解读最前沿、最有料的科技创投资讯

一级市场金融信息和系统服务提供商

聚集全球最优秀的创业者,项目融资率接近97%,领跑行业