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年报速读 | 佳兆业旧改发力,大湾区贡献逾60%

捉鱼 · 2020-03-31
旧改正乘风

3月31日,佳兆业集团(01638.HK)交出了2019年的成绩单,这个粤港澳大湾区元年,让深耕珠三角的佳兆业大放异彩。

大湾区贡献逾60%销售额

报告期内,佳兆业实现累计合约销售权益金额约881.2亿元,同比增长26%,其中大湾区市场贡献了60.87%的销售额。年内已售总建面约为465.21万平方米,同比增长21%;年内合约销售均价由2018年的18261元增长至18983元,同比增长4%。根据克尔瑞2019年度销售排行榜统计,佳兆业同比上升10位,排名第27位。

截至2019年末,佳兆业于全国48个城市共拥有176个房地产项目,土储约为2680万平方米;其中大湾区土储约为1360万平方米,占整体土储的51%。而大湾区城市中,深圳及广州作为佳兆业多年来深耕的重点市场,土地储备占比达大湾区市场的35%。

作为粤港澳大湾区旧改的先行者,佳兆业准备乘着东风继续前行。

2019年佳兆业新增土储共获得30幅地块,应占计容建面约411.77万平方米,新增项目平均土地成本约为每平方米6609元;按收购土地权益建面计,佳兆业大湾区新增土储占53%,华中及长三角分别占22%及13%。

2019年度,佳兆业旧改土地供应的集中释放,包括6个深圳项目、1个上海项目及1个惠州项目在年内成功纳入土地储备。深圳转化的6个项目,分别位于福田区、龙华区、龙岗区、宝安区及光明区,这令佳兆业实现了旧改项目于深圳各行政区的全面落地。旧改成为佳兆业于一线及重点二线城市获取土地资源的重要方式。

归母净利增长67.1%

报告期内,佳兆业达成营收约480.22亿元,较2018年的387.05亿元营收,增长24.1%;在营收增长明显的同时,佳兆业的销售成本也同比2018年增长了24%,故2019年的毛利率维持在28.8%不变;而归母净利润方面同比增长67.1%,约为人民币45.94亿元。

截至2019年12月31日,佳兆业集团现金及银行存款账面值约为369.78亿元,较2018年的229.24亿元,增加了61.3%;于2019年12月31日时,佳兆业的杠杆率,即负债净额与资产总值比率为29.6%,较2018年12月31日的杠杆比率下降7.9个百分点。

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