陈凯的ABC面

未来城不落 · 2020-02-24
凯哥,老板、合伙人、职业经理人

编者按:本文来自微信公众号:乐居财经(ID: lejucaijing),作者:王泽红,36氪经授权转载

姜,还是老的辣。

当陈凯转会新力的新闻不胫而走,58岁的陈锦石在24小时之内作出反应。22日晚,中南控股的公关主动发声,给媒体们发了一个通稿。

那是一段很委婉、很隽永的文字,并不像官宣一板一眼。

大致的意思是,陈凯不当中南置地董事长了,但中南控股的董事局常务副主席依然保留。而且,陈凯还是中南养老和中南菩悦管理平台的合伙人。

既打消了市场的质疑,又能起到稳定军心的作用。中南置地的母公司是中南建设(000961.SZ),虽然陈凯没在上市公司担任职位,但他的离去,显然是个利空。陈锦石言下之意,陈凯既走也没走。

四年前,陈锦石三顾茅庐将陈凯请来,主掌地产板块。四年后,中南置地的销售额从500亿飙升到2000亿。

在中南建设2018一季报里,陈凯进入中南建设前十大流通股之位,持股数量1678.75万股份,持股比例为0.45%,成为个人持股最多的股东。

未来,陈凯的照片依然会挂在中南控股集团的官网上。从排位上,他是老板陈锦石之后的二号人物。但天下没有不散的宴席,陈凯要担当起新的大任,新力控股(2103.HK)联席董事长兼总裁。

从目前看,陈凯是个非典型的地产职业经理人。他至少有三个角色,A角色:菩悦资本创始人;B角色:陈锦石的合伙人;C角色:新力老板张园林的职业经理人。

放眼整个中国地产圈,能有如此多面角色的,唯有凯哥一人。凯哥,是朋友们对他的昵称。

在2015年卸任阳光城总裁后,陈凯就开始筹划自己创业。从2015年至今,陈凯目前参股的企业共有13家,其中10家仍在存续状态,企业主要涉及房地产业以及租赁和商务服务业。这些企业中,陈凯是9家企业担任法定代表人。

2015年10月14日,上海木石筑善置业有限公司成立,法定代表人陈凯。这是他与阳光城同事王锋一起成立的,2016年9月,王锋退出,陈莹进入。目前注册资本1340万元,陈凯持股1%,陈莹持股99%。实际上,在2014年3月,陈凯用10万元注册了上海高晟阳投资管理有限公司,后来注销了。

木石筑善对外有6笔投资,宁波梅山保税港区源柘投资管理有限公司(100%)、宁波梅山保税港区深柘投资管理有限公司(100%)、上海木缮实业有限公司(100%)、上海菩天物业管理有限公司(100%)、上海樾昊资产管理有限公司(67%)、上海浦柘企业管理咨询中心(有限合伙)(1%)。

源柘投资持有上海浦柘管理咨询中心(有限合伙)(62.64%)和宁波钱湖柏庭养老投资有限公司(1%)。钱湖柏庭注册资本3亿元,其余三位股东是宁波沃特马克、中南建设、自然人洪哲民,主营养老业务。

按照中南建设给的说明文字,陈凯是中南养老的合伙人,这间公司应该是他与陈锦石的交集之一。此外,中南建设2017年还宣布6.66亿元建设济宁市中西医结合医院任城区老年护养院项目。乐居财经查询,济宁中南锦康护理院有限公司,是中南建设的全资公司,并未有陈凯的股份。

中南控股集团官网里显示,旗下有置地、建筑、建投、土木、园林、高科、金融、资本、工业和教育,尚未有“养老”。

在深柘投资里,陈凯主要参股了深圳锦城长久资本管理有限公司(10%),后者分别投资杭州正然企业管理(70%)、博罗县佳兆业(70%)、深圳市飞逸投资有限公司(45%),它们分别对应的地产商是祥生地产、佳兆业集团和恒大集团。

这些说明,陈凯不仅仅是个善管理的地产人,还在玩投资。

陈凯的另一个旗舰公司,是上海菩悦资产管理有限公司,成立于2016年2月,其陈凯为法定代表人,唯一股东上海樾昊资产管理有限公司。樾昊资产有两个股东,上海木石筑善和上海浦柘。

对于创立菩悦资产的初衷,陈凯曾表示,若市场按“二八”划分,越来越多的份额会被大开发商拿走,小开发商更需要差异化。菩悦资本就是发掘这样的团队,主要是给一些中小型地产商搭体系和输出管理。

他在陈锦石那里找到了试验田——上海中南菩悦企业发展有限公司。它是菩悦资产与中南建设2016年4月成立的,双方各占50%股权,这也是陈锦石将陈凯留下当中南控股集团常务副董事长的理由。菩悦资产自己也独立投资过一家地产公司——山东樾昊房地产开发有限公司。

陈凯的ABC面

中南菩悦被定位为创新地产金融平台,专注地产股权投资、资产并购与开发运营。乐居财经穿透股权结构,发现中南菩悦一共投资了8家公司,其中有2家已经注销,剩余6家是上海濮和实业、上海浦竺地产、上海浦延地产、上海菩商实业、上海浦羽酒店管理和宁波菩石置业。先后开发投资了“宁波海曙菩悦花苑”、“上海湾海悦湾”、“山海虹桥商务浦寓”等项目。

据乐居财经了解,陈凯创业以来的业务有一个共同点,投资管理与咨询。而这正是陈凯所擅长的。最初在华润的13年,他积累了大量的项目实操经验;而在龙湖,身为高管的他,拥有了更好的视野和思维。进入阳光城后,陈凯成为企业“操盘手”,负责从拿地到销售的全流程。

千军易得,一将难求。陈凯的战绩和履历,正是陈锦石和张园林所看中的。

入职中南置地后,陈凯和陈锦石的关系更像是合伙人。陈凯从领导公司的角度来处理问题,搭建一个现代化的房地产企业发展所需要的制度和框架基础,完成中南置地从集中家族式管理向分散制度式管理的转变,中南控股也从一家类家族企业,转向简单、透明、高效的公众公司。对此,陈锦石也向陈凯表达了感激之情,赞其在公司转变的过程中做出贡献。

今年1月初,在中南置地的年会上,陈凯发表了“迎着光,不要慌,不要急,往前走”的主题演讲。现在看来,当时这句话既是给自己离开后中南置地管理团队的鼓励,也是未来道路上,自己职业经理人和老板双重身份的坚定选择。

陈凯曾在参加易居沃顿房地产实战研修班时说道,大器晚成可能比少年得志更有效。“一个岗位,我建议大家至少待三年。”从2017年任职中南置地董事长,到如今离职加入新力,陈凯给自己的时间接近三年。

接下来,他加入新力后,将直面更复杂的关系,如何处理好老板、合伙人、职业经理人这ABC三个角色的关系,这将是一个不小的考验。

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