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从《胡润2019年度全球房价指数》看2019年中国城市房价

未来城不落 · 2020-02-21
坚持房住不炒原则,稳定房市价格

编者按:本文来自微信公众号:光宇吐楼市(ID:dichanlaopao),作者:刘光宇,36氪经授权转载

2月20日,胡润研究院携手全球不动产管理机构斯维登集团,联合发布《斯维登置业·胡润2019年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2019年度境外置业投资回报指数》。此次报告中的指数变化反映的是截至2019年12月过去一年的年度涨幅。

一年至少发布两次的这个榜单,虽然不能说有多么的准确,但也确实吸引着不少人的眼光。

报告显示,过去一年,全球房价涨幅最高的前50名城市,来自22个国家,其中中国上榜城市最多,有27个城市进入前50,比前一年同期相比增5个。也就是说,中国在前50名的榜单中占了一半还多。其中,大理跃居中国房价涨幅第一,过去一年涨幅达20.2%,位列全球第二名,第一名是匈牙利的布达佩斯。

全球看,达佩斯跃居全球房价涨幅第一,过去一年涨幅达21.8%,其在2018年度涨幅为16.2%,位居全球第二。美在2019年没有城市上榜,相比2018年同期减少10个。

全国来看,中国一线城市中,仅广州进入全球房价涨幅前50,过去一年上涨8.6%,北京、上海和深圳过去一年房价涨幅分别为3.5%、1.5%和1.1%。由此可见,在过去的一年里,一线城市房价是在稳步回归的状态,反倒是这些年都快掉出一线城市的广州迎来了房价上涨。

这有点像二线城市,西安、呼和浩特、贵阳、石家庄和昆明过去一年房价涨幅进入全球前十;海口、哈尔滨、成都和大连过去一年房价涨幅位列全球前20。

回顾过去的一年,从年初那场被传得沸沸扬扬的“小阳春”,再到重申房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,进而对各大房价上涨过快城市发出警告,全国调控再次加码升级,调控效果初现,再到年底纷纷以不同形式对调控进行微调,到官方默许,这一年可以说惊心动魄。

诸葛找房报告显示,一二线城市受政策调控压力较大,2019年市场遇冷明显,而三四线城市由于市场敏感度低,市场价格或存在滞后,全年整体表现优于一二线城市。

在一线城市房价稳定下来的大趋势下,反倒是一些房地产行业名不见经传的城市频频风水轮流坐,无论是一线城市还是过热的二线城市,都在调控加码。过去上涨不太明显的或者说调控压力小的,反倒是矬子里拔将军,成为了涨幅最快城市。别的城市都在稳定时,一些城市就很容易上榜了。

大理就是如此,这个城市虽然是旅游胜地,但是房价却并没有那么高的知名度。然而,近年来,这里的房价却意外露头。作为国家统计局监控房价的70个大中城市中唯一的县级市,大理房价已经连涨30多个月。2018年,大理房价成功超越省会昆明,成为了云南房价最高的城市。网友这样评价大理:一线的房价,二线的消费,三线的就业,四线的收入。这也恰恰说明大理的房价与人们的预期格格不入。

大理的房价上涨快固然有其合理的理由,比如自然风光旖旎优美,加上土地面积狭小,开发商入驻较多,所以,房价不涨才怪。那是不是这里的房价泡泡很严重呢?根据诸葛找房房价行情来看,大概二手房挂牌均价在13000元/平,从全国来看,房价不能说太高。但是其能登榜全球第二的本事应该还是那句话,除了自身的上涨外,比如大理没有实行限购、限售政策,仅仅只是一个不关痛痒的“限价”,更重要的是全国房价普遍都在稳定趋势中,也就让它显山露水了。

该不该买房很难通过普适的规则来判断了,全国各城市严重分化,买房的一个原则是,房住不炒,这样的话你就不会过多关注房价是涨还是跌了。如果是刚需,或许没有限购前能买上,但是投资的话就要慎重了,是不是房价有点高了呢?毕竟超过昆明就不太正常了。

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2020-02-21

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