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楼市在二线挣扎,但三线怎么办

真叫卢俊 · 2020-02-19
需求被压抑的当下,释放的时候如果伴以优惠政策,会迎来狂热的一波。

编者按:本文来自微信公众号:真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426),作者:肖申克,36氪经授权转载

大家好,最近开始复工了吗?不知你们有没有意识到一件事,满打满算,这个年假放一个月了。

都说恍如隔世,第一次感觉宅在家里就是为国做贡献。

但对于企业尤其房企来说,停摆的背后,是高周转高负债的重压。

这个节,大部分的房企都在“穿着湿棉袄”过冬。

穿着冷,脱了更冷。

01

过去的一个月时间,售楼处陆续关闭,所有线下营销活动被暂停,“高周转”惯了的房企纷纷开启“自救”。

就像轰鸣的机器齿轮,带动着整个机器在不停运转,如果停下来,就会慢慢生锈腐蚀,后果就是不论大小质量,直接被淘汰。

所以才有了房企几乎都在发力做线上营销,但线上售楼处还未发展成熟,毕竟作为大宗商品,最最重要的成交环节很难在线上完成闭环。

房企难吗?很难。

要不要救?不得不救。

最近已经有超过12个一二线城市发布积极政策,来试图让楼市和房企来“围炉取暖”。

第1类代表:财政压力缓冲支持

以上海浙江南京西安南昌等为代表的一线及省会城市,政策发布多是调整土地价款缴付方式和期限,顺延开竣工时间为主。

政策条件都还比较克制,基本停留在减缓房企和个人的土地款、贷款压力。

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第2类代表:保障疫情下受影响的个体

以武汉、深圳、成都等为代表的城市政策,多是以保障受疫情影响的医护人员购房倾斜、受困企业和个人的贷款偿还等方面为主。

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人性化、接地气。

第3类代表:多方位全面支持政策

上面的城市政策,都还只是将疫情下的房企和个人受到的影响波动降到最低,谈不上托市救市,也不会影响大局。

但最近被传的无锡十七条楼市支持政策,则是条条落实支持,简单直接。

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重点就是延期纳税、保障房企融资不断贷、预售完成25%以上投资即可申请预售、可申请延迟交地和延期缴纳出让金、工期顺延等。

最最直接的一条则是牵头组织网上交房会,简化办事程序,帮助房企和中介完成交易。

简单明了,售前售后都做好保障了,剩下的就靠你们争气了。

第4类代表:想要更多

安徽房地产商会提交的建议书文件,直指放宽预售限购限价、降低按揭首付、首套降息、降低二手交易税费、加快网签等。

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江西房地产协会也发布了要求扶持政策的建议文件,内容涵盖了加速网签、放宽限售、限购,加大人才落户激励、给予补贴或补息政策。

虽然说这些商会协会不能代表任何政府层面的意见,但也说明了目前在这些城市的开发商生存的要有多艰难

行业端的内容不过多评论,城市和个体的抉择,所有人都感同身受。

一线及省会在于表态,二线在于着急落实,三四线怎么没动静。

他们不难吗?

02

每次过年,最热的话题一定是返乡置业。

外地打拼这么久,存下来的钱回老家买套房、买辆车,没结婚的为了结婚,结过婚的为了孩子。

但今年的“黑天鹅”,所有的需求直接拦住。带回老家置业的钱,又重新带回一二线。

经历过这件事后,相信各位从未像现在这么强烈的感觉:城市间的综合实力差距,无论硬实力软实力,都是真实存在的。

再直接点问自己:如果你有足够的钱,还回老家买房吗?

这样看的话,三四线的确很难。税收、土地财政收入大幅缩减,还要面临抗疫压力,地方财政压力也很大。

而恰恰就在前两天,湖南衡阳率先站出来,为三四线发声。

楼市在二线挣扎,但三线怎么办

同样十七条,条条却又比无锡还要直接。

对购房者,涉及契税补贴、车位补贴、购房补贴、人才补贴等各项补贴。

对房企来说,降低土地资金成本、放宽预售等,鼓励拍地拿地。

未来还会不会有更多的三四线跟进,相信大家了然于心。

03
除此之外,不知道各位有没有这样的感觉:

这次疫情最大的改变,是买房人的心态变了。

当城市被暂停个体也不得不暂停,并慢下来去思考过去所有的想法和逻辑,是对的吗?如果错了,又错在哪里。

我刷了很多热搜帖子,也采访了一些人,他们给到的共同反馈就是

——对城市的认知变了,买房的想法也变了:

1、开始审视自己,开始不功利,开始踏实,开始回归住的本质

2、以前城市抢人大战所做的任何努力,都不会改变未来买房人的城市抉择

3、两级分化会加速,人口加速往一线新一线或省会流动,房产配置也会往一二线布局,钱总会想尽办法往最安全的地方去。

4、之前热门的“返乡置业”市场,会迎来比较大的挑战,三四五线市场在短期内大概率会有回落,但规律早晚会回归。

5、投资也开始考虑跨城配置,甚至是海外配置,不妨问问最近身边那批去海外度假的人怎么想的。

6、三四线会越来越急切,当前最迫切的问题解决后,预计还会有政策窗口打开。

7、就算没有这件事发生,人才落户和首套限购政策会越来越松,现在的进度只会加速。

04

基建和房企的开工已经箭在弦上,线上售楼处又进展不佳

那三四线楼市的未来在哪里?还值不值得买呢?

1、等待价值回归,因为我们总是会选择性遗忘

2、需求被压抑的当下,释放的时候如果伴以优惠政策,会迎来狂热的一波。

就像我们被压抑的消费需求一样,疫情结束后,我一定会去大吃大喝一顿。

当政策放出而你是本地人,且不想跨城投资一二线,可以选择在政策窗口期买入。

3、三四线也要找好周边最有价值的城市,城市群中心、产业中心、交通枢纽、医疗教育强势,再不济也要占其中一条。

4、除了地段,三四线要尤其看重开发商。风雨来临的时候,先被带走的肯定是没有实力、站不住脚的。

5、不要悲观,不要幸灾乐祸。行业与行业之间始终存在共性链条,牵一发而动全身。就像一句被说烂的老话,雪崩时没有一片雪花是无辜的。

6、当下房企最想甩掉的就是三四线的远郊盘,要么是真实打折,足够让你心动,要么你对地段的看法没那么重,否则别轻易九几折就上车。

7、如果你亲朋里还有大学生、年轻人,记得提醒他,可以选择在一线的广阔天地闯一闯,别着急在老家用掉首套资格。不是老家不好,是本来可以更好。

05

不要嫌我啰嗦,可能最近闭关感悟太多,在魔都隔离的14天里,这些心里话还是想找人诉说。

无关城市,无关楼市,当下最想要的,第一是疫情赶紧过去,第二是多多挣钱。

到时我们再一起好好感受所在的城市,夜晚还是那样的繁华,清晨怎么也逃不过的早餐香。

生活就是这样,每个人都在孤岛边驶船,有的人悲观,有的人歌唱。

祝各位2020重启后,一切安好。

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真叫卢俊特邀作者

认认真真聊地产,实实在在谈买房

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