搜索

购房者或等到“好消息”:央行再“降息” 预计2月份LPR大概率下调

未来城不落 · 2020-02-18
房住不炒,依然是中央对房地产的明确定位。

编者按:本文来自微信公众号:和讯房产(ID:hexunhouse),作者:宋虹姗,36氪经授权转载

2月17日,央行发布公开市场业务交易公告,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。

具体情况显示,自今日起,央行开展2000亿1年期中期借贷便利(MLF)操作,中标利率3.15%,较此前下降10bp;开展7天期逆回购1000亿元,中标利率2.4%。今日有1万亿逆回购到期,无MLF到期,共实现流动性净回笼7000亿元。

专家分析称,降息是实体经济、股市、楼市的利好,它在意料之中。这一轮降息之后,2020年还会有降息,至少还有15个基点,甚至更大空间。

在央行“降息”之后,截至今日晚间收盘,股市呈上涨态势。沪指涨2.28%报2983.62点;深成指涨幅2.98%报11241.5点,创业板指涨3.72%。A股的房地产板块多数呈现上涨态势,不过,金科股份、保利地产、大悦城、中南建设、万科A、南山控股呈微跌态势;金科股份跌0.26%,报7.53;保利地产跌1.01%,报15.74;大悦城跌1.13%,报6.1;中南建设跌1.23%,报9.64;万科A跌1.23%,报30.42;南山控股跌2.3% 。涨幅最高的地产A股是是中天金融,涨10.06%,报3.72。

预期之内的下调

业内分析人士称,此次下调是预料之内,早在2月1号,央行副行长潘功胜就提到,人民银行将提供充足的流动性,加大逆周期调节强度,保持金融市场流动性合理充裕,维护货币市场利率平稳运行。并且,潘功胜还于2月7号的发布会上再次说明,下次MLF利率和2月20日LPR有较大概率下行。

方正证券首席经济学家颜色也对媒体表示,这次公告说是突发,实则全在意料之中。一月份通胀大幅上扬,而二月份的通胀很有可能维持高位,环比或进一步上扬,因此这次MLF的操作应当说是较为温和的,并没有强刺激。

受当下客观因素影响,既要维护市场稳定,又不能给市场造成大水漫灌的假象。所以掌握好这个平衡才是最重要的。为维护特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行,1.7万亿的流动性已经发放。可以说对市场的信心提振有很大作用。有助于金融机构做好流动性管理,维护货币市场利率平稳运行,更重要的是鼓舞士气。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次央行进行了两项操作,即包括中期借贷便利操作和7天期逆回购操作,客观上进一步释放了流动性。从流动性规模来看,包括MLF的2000亿以及逆回购的1000亿,客观上为银行等金融系统增加了更宽裕的资金,有助于后续积极支持实体经济的发展。而从利率本身来说,逆回购操作利率相对持平,而MLF利率则有所下滑,从此前的3.25%下降至3.15%。客观上使得资金成本进一步降低。

LPR存下调可能

严跃进提出,MLF利率下滑,客观上会影响LPR等指标。包括此前央行部分官员也表示,LPR存在下滑的可能,所以这都对后续LPR中长期贷款利率等预判形成了支撑。不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调,这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义。而中长期贷款中,房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大,所以这会使得后续房贷利率进一步下调,对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等,都具有积极的作用。

业内专业人士对于购房者置业的建议是,LPR购房贷款最好选择利率一年一变,时间越长越不利。房贷利率主要受LPR利率影响,而LPR利率每个月变动一次,选择时间最短的一年一变,能够最大限度的获取LPR利率下降趋势。并且最好选择1月1日作为重新定价日,也就是利率变化时间点。

对于未来市场的展望,光大证券首席固定收益分析师张旭表示,其实房贷利率的下降有助于降低购房成本。有机构数据显示,首套房贷款利率已经连续两个月下调。就全国而言,城市之间房贷利率存在差异,不过近两个月来总体基调均以下调为主。但就目前来看,购房者大量入市的现象不会出现,在整体环境低迷的背景下,短期内,楼市的交易量仍难升温。

房住不炒,依然是中央对房地产的明确定位。

+1

好文章,需要你的鼓励

参与评论
登录后才能参与讨论哦...
后参与讨论
提交评论0/1000

请回复有价值的信息,无意义的评论将很快被删除,账号将被禁止发言。

下一篇

机器人“上岗”检测体温、远程精准定位行程轨迹、智能化消杀防疫产品正在研发。

2020-02-18

36氪APP让一部分人先看到未来
36氪
鲸准
氪空间

为你推送和解读最前沿、最有料的科技创投资讯

一级市场金融信息和系统服务提供商

聚集全球最优秀的创业者,项目融资率接近97%,领跑行业