上周重点城市线上新增需求有所恢复

未来城不落 · 2020-02-11
上周18城二手房市场仍然维持零成交。但来自线上渠道的新增需求有所恢复。业主预期偏弱,业主调价中降价占比阶段性上升。

编者按:本文来自微信公众号:贝壳研究院,(ID: gh_44da0ccc8400),作者:市场研究部,36氪经授权转载

二月第二周(下称上周)二手房市场成交量保持低迷。由于疫情导致各地假期延长及复工待定等影响,上周重点18城链家成交量依旧保持几乎零成交。

上周新增客源开始恢复,环比上两周均值增加392.5%。与去年节后2月份平均水平相比,上周17城新增客源量减少了30.6个百分点。由于当前门店尚未开门营业,这些新增客源主要来自于线上方式。

与去年12月份周均新增客源量相比,上周新增客源量减少了36.9个百分点。成都、大连、烟台、济南、合肥五个城市上周新增客源量已经恢复超过去年12月周度平均水平的50%;西安、廊坊、长沙、杭州与武汉恢复不到去年12月的30%,武汉仅为去年12月份的14%。

上周重点城市线上新增需求有所恢复

图:1-2月重点17城[1]链家新增客源总量周度走势  数据来源:贝壳研究院

[1] 成都新增客源变化受业务变化影响较大,故剔除。

上周重点城市线上新增需求有所恢复

图:上周17城链家新增客源总量相当于去年12月周均比例  数据来源:贝壳研究院

在线浏览用户数及来自线上的新增客源占比均出现上升。上周重点18城链家在线浏览用户数环比增加18.7%, IM及时短消息与400电话等线上转化客户占比较去年同期增加了16个百分点。

上周业主挂牌量也有所恢复,但仍然处于低位。上周重点18城链家新增挂牌房源比去年2月份周均下降79.8%。

上周重点城市线上新增需求有所恢复

图:1-2月重点18城链家新增挂牌房源总量周度走势  数据来源:贝壳研究院

上周业主的预期有所下降。13个城市挂牌均价环比出现下跌,其中天津、成都与济南下跌幅度最大,分别下跌了18.7%、13.1%与11.7%。

上周重点城市线上新增需求有所恢复

图:重点16城[2]链家二手房新增挂牌房源均价周度环比  数据来源:贝壳研究院,挂牌样本较少,价格仅供参考

[2] 广州、杭州由于新增挂牌房源量较少,挂牌均价受结构性影响较大,不具有参考性,故排除。

从调价行为来看,降价占比近两周出现连续上升,上周降价占比上升了8个百分点。18个城市中有11个城市降价占比出现上升。北京、大连、上海与青岛分别上升了24.4、20.5、19.4和18.8个百分点。

上周重点城市线上新增需求有所恢复

图:重点18城链家二手房调价中降价占比周度走势  数据来源:贝壳研究院

综合以上情况,在带看和成交陷入停滞状态下,二手房业主出现了阶段性的预期下调。但新增需求仍然在恢复之中,随着城市逐步开工,市场预计将逐步稳步回升。

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