如何用70万全款在上海内环内买房

未来城不落 · 2020-01-19
最后谁会买下这间房,也许是立志成为新上海人的沪漂一族。

编者按:本文来自真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426),36氪经授权转载。

20多万,可以干嘛?

可以买一辆豪华品牌入门款轿车;

或者,买一个爱马仕的铂金包;

还可以选择买两块现在市场上被炒的很热的绿水鬼;

这是当下我们在抖音经常看到的消费模式。

那现实中,更实际的消费还有什么?

在天涯论坛上,会找到很多这样的问题,就是手上只有20多万,能干啥?

能够提问的,都是希望这点钱,不要窝在自己的手上贬值,但是好像投资,钱又不太够。

即便是在县城,20多万也很难买到一套房子。

于是在天涯论坛,大部分人的建议就是,放余额宝,或者炒股票。

因为,这点钱真的太尴尬了,说多嘛,与动辄几百万的房子相比,首付都不够。说少吧,毕竟也是六位数字的存款。

在上海,一个工作5年左右的白领,如果没有买房,也没有买车,20多万是一个大概率能够拿的出来的存款数字。

但是,今天,我想说的是,我们居然发现了总价70多万的房子,也就是首付差不多20多万,全款70万,可以在上海买房,而且是在内环内。

每次提及上海,大家首先想到的就是高不可攀的房价。

在这个神奇的城市,会觉得衣食住行任何一件事儿都能跟金钱挂钩。从租界时期的上海,社会的不平衡就开始极其明显,所以,在上海还有一个很贴切的名字,就是魔都。

在魔都,最早被大家关注到高房价的,就是外滩边上的汤臣一品。在十几二十年前,高达十几万的单价,成了上海的标签,也让很多外地人对上海的第一印象,就是高不可攀。

不管是在魔都租房,还是买房,都是沪漂一族心中的痛。

很多人,为了留在这里,掏空了家里两代人六个钱包。背负高额的贷款。

也有更多的人,漂了很多年,也没有能够在这里买到一套属于自己的房子。

所以我们会经常看到新闻说,很多人退而求其次,把房子买在了昆山,每天地铁往返,通勤时间超过4个小时。

对于立志要扎根上海的沪漂而言,一定做过这样的一件事情。

就是找一个二手房购房APP或者网站。选择城市上海,然后在价格上,从低到高的排序去找房。

不看区域,不管大小,只为能够在力所能及的范围内,买一个可以在上海落脚的地方。

于是,我也尝试着去这么搜罗了一圈,发现,即便在高房价的今天,我们仍然能够在市区内找到一些,面积很小,但是可以出售的房源。

这些房子,大多建于60年代。距离现在已经有五六十年的历史。

大部分都占据着市中心最优越的地理位置。

这些房子,大部分都是一个单间的形式对外出售。因为当初在建造的时候,一栋楼,五六户人家,公用一个产权。

而这些房子也最能体现上海最早的居住习惯,就是一栋楼,厨房和卫生间都是设置在公共区域,供整栋楼的六户一起使用。

因为年代久远,加上公共使用,所以一般我们看到的这种房子内部的生活环境都不怎么好。

而能够单独使用的单间面积大多不到10个平方,有一些甚至只有五六个平方。

估计外地的盆友,无论如何的都想象不到,与洋气时髦,高端大气上档次挂钩的魔都,在今时今日依旧有这样破旧的房子。而且人均居住面积极小,如果两个人或者一家人居住,人均面积不足3平。

恐怕寻遍全中国,除了香港,也很难找到像上海这样又狭小又局促的居住空间了。即便是三四线,五线小县城,大家说起穷,也只会是家徒四壁,空有一套房子。

但是在大魔都,依旧有着这么一群土著,住在这样的环境下。

高昂的房价,让很多沪漂一族望而生怯,对于一门心思一定要留下的人,这些低总价的房子,可能对他们是最好的选择。

所以,即便是这样没有独立厨卫的单间,基本上出来当天就能被定下来。

如何用70万全款在上海内环内买房

找了几个总价范围并不高的房子,在打电话预约看房时间的时候,往往还没敲定下来看房时间,就被通知一些低总价的房子已经被人定下。

在咨询了几次之后,中介推荐了一个刚刚新鲜出炉的一套房子。在延安西路定西路附近,是一个只有不足6个平方的小单间,总价极低,只有79万,且有产证,可以落户。

中介介绍,像这种带单独产证的小房子,在上海找到品相这么好的,已经不多了。大部分是只有使用权,或者是一栋楼的七八户人家公用一个产证,将来如果想要买卖的话,一栋楼的人都要签字,比较麻烦。

于是,立马跟中介约好了看房的时间。定在两天后的下午去看房。

结果,看房的时间还没有到,就接到了中介的通知,这套房已经有人要付定金,签约时间就在我预约看房的当天。

于是,在前一天晚上的十点。我去看了这套位于内环内的,总价不足80万的小单间。

如何用70万全款在上海内环内买房

讲真的,一开始我真的没有抱太大的希望,因为之前在网上看到的很多图片,我觉得这种房子居住的环境非常的糟糕。

但是让我很吃惊的是,整个社区出奇的安静。

虽然邻近延安高架,但是走到社区的内部,噪音已经降低了很多。而且一栋栋单独成立的房子,被翻新之后,也并没有那么破旧。

如何用70万全款在上海内环内买房

就这样的一栋房子,差不多一个门栋里面,住了六户人家。现在对外售出的,位于三楼的一个只有5平方的小单间。整栋楼住了5户,一楼有公共的厨房,二楼是公共的洗浴和厕所。

如何用70万全款在上海内环内买房

而这个只有5平方的小房间,里面摆放一个1.2米的床,一张书桌,1个衣柜,一个杂物柜。就被塞得满满当当。

可以说是麻雀虽小五脏俱全,大家有没有注意到,还有一个洗手池,可以解决日常的洗漱问题。

如何用70万全款在上海内环内买房

就这样的一个房间,其实单价并不便宜。79万的总价,单价下来差不多要16万。即便这样,房子一出来,不到三天就会被卖掉。

因为总价太低了。对于刚需而言,首付三成只要24万。每个月房贷三千不到。直接公积金贷款就可以。也算是在上海有一个可以落脚的地方。

而对于很多投资客而言,二套房首付一半,也只要四十万。每个月贷款一千多,正好是这个房子的租金。完全可以以租养贷。

最重要的是,这个区域附近类似这样的社区已经开始拆迁了。现在买下来,过不了一两年拆迁,至少能在郊区分出一套小一居。

面对这样的诱惑,真的,如果不是因为手上已经没有房票,也没有钱,当场下定的冲动都有了。

看完房子之后,中介告诉我,现在市区类似这种几个平方的小单间,100万以内的不太好找了。很多都是本地人等着拆迁的。

还有一些大于10个平方的,房东自己装修改造下,设置单独的洗浴空间,价格就能再多上十几万。

而且,最关键的就是,这些房子,因为位置好、总价低。往往刚出来没几天,就会被人买走。整个购房的周期不会超过2个礼拜。

出了小区已经是夜里的11点。中介指着马路对面定西路灯红酒绿的美食一条街说,喏,这边就是美食街,很多都会营业到很晚的。另外一边走路到中山公园地铁站,也只要700米。

如何用70万全款在上海内环内买房  如何用70万全款在上海内环内买房

好奇之下,我问中介,这么好的地段,房东干嘛不留着自己拆迁呢。中介很无奈,房东在这里有2套单间,自己住一套,卖掉一套自己置换用的。

一般到现在还一直住在这里的房东,大多生活条件都没有很好。在社区内,很多房东早些年就把房子卖掉,去置换居住空间更好一点的房子了。

还有一些发财了的会把整栋楼其他几户产权买下来,重新装修,当独栋别墅来住。

如何用70万全款在上海内环内买房

更多的,因为没有好工作,也没什么收入,就一直住在原地。现在房价越来越贵,再置换也只能置换到奉贤或者金山去。

告别中介后,沿着定西路,往中山公园方向走,一边走一边感叹。

住这种房子的房东,也算是标准的上海土著了。60年代,能守着这样的2个单间,也算是蛮好的家庭。毕竟几十年前,绝大多数的上海人都是抱着宁要浦西一张床,不要浦东一座房的想法。

但很遗憾的是,上海快速发展到今天,仍然有这样的一群人,依然守着浦西的一张床。

他们,没有很好的学历,也没有抓住上海高速发展的浪潮。一直守在这样一个高消费的城市,住在只有几平米的房子里。

对于很多沪票而言,他们有学历,有着还算体面的工作。

他们面对魔都的高消费,高房价,既有可以向前冲的动力,亦有可以选择的退路,那就是万一混不下去了,就选择回老家发展,老家总归是有房子的吧。而且,面积肯定不会小到只有5平米。

但是对于今天我们看到的这些上海土著,他们有可能还过着一家几口挤在没有厨卫的单间生活。而他们唯一的指望,就是拆迁。

这个时候,别说浦东,就算是奉贤,也变成了理想的退路。

我很好奇,最后谁会买下这间房,也许是立志成为新上海人的沪漂一族。

也许,在奋斗了几年之后,他会搬到更大的房子去。

在某一个休闲的下午,路过这条路的时候,他会很自豪的跟自己的孩子说:

你的爸爸,曾经,就是从这5个平方的单间开始奋斗起来的。

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