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房企成绩单|万科实现销售金额6308.4亿,全面备战新十年

盐阿白 · 2020-01-07
万科如何“活下去”

进入新的一年,房企开始晒出销售成绩单。日前,万科也发布了2019年销售业绩,据其公告,万科全年累计实现合同销售面积4112.2万平米,合同销售金额6308.4亿元,同比增长3.94%。

以全年销售目标6000亿元计算,万科在2019年完成了目标的105.14%。在日前克而瑞研究院发布的2019年房企销售排行榜上,万科以6312.1的全口径金额,排在了第二名。

在拿地上,2019年万科表现得十分进取。据乐居财经数据,万科全年拿地222宗,数量上虽然次于碧桂园的428宗,和绿地的266宗。但在投资总额上,万科超过1700亿,总价排名第一。

房企成绩单|万科实现销售金额6308.4亿,全面备战新十年

数据来源:企业公告、观点指数整理

据观点新媒体数据,万科2019年获取的土地总面积为1771.1万平米,计容建面3872.3万平米,权益计容建面2811.8万平米,楼面价6044元/平米。

为了“活下去”,2019年万科还发起了一场内部的人事“革命”。

2019年2月,万科全面启动“大江大海”计划,郁亮强调,这是针对“组织重建和人事匹配”的一个过程。至今,万科至少已经产生了二十多次的人事换防。12月24日,万科再次发布人事任免通知,包括佛山、济南、西宁、长沙、宁波、上海、无锡、苏州、南通、长春、沈阳、包头等城市公司总经理都调离原区域,这次换防于1月1日开始生效。

业内人士分析认为:“当下万科已经进入到相对成熟的发展阶段,而如何提高效率,摆脱大公司病,使组织架构更为扁平和灵活成为其面临的新问题。

另外,在股权上,2019年也给“万宝之争”画下了句号。截至2019 年12 月,公司披露钜盛华及前海人寿总计持有公司股权比例已经低于5%。中信证券股份有限公司认为,“宝万之争”落幕,公司股东层面不确定性基本消失,这有利于公司管理层卸下心理负担,聚焦行业本身,做好业务,为股东创造更持久的回报。

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