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乌鲁木齐人的购买力也太猛了吧

真叫卢俊 · 2019-12-31
乌鲁木齐的爆发潜力,各大房企们也看到了。

编者按:本文来自微信公众号“真叫卢俊”(ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊团队,36氪经授权发布。

最近办公室聊起一个话题:哪里人最喜欢买买买,买起房跟买菜一样?

有人说:深圳人买起来房来,都是直接带着首付款当场下定的

有人说:浙江人买起来房来,都是带着几张身份证一层一层买的

最后有人放了大招:新疆人买起来房来,都是带着一个村一起全款买的

经过了几轮PK,我们发现,新疆完胜!没错,就是一直以来被我们忽略的新疆。首当其冲的就是省会——乌鲁木齐。

顾问团队告诉我们,最近一年来自新疆那边的购房需求明显变多了,其中七成以上的购房需求都是来自乌鲁木齐

我也接触过很多中介朋友,从他们私下统计的情况看,乌鲁木齐人正在暗暗的在上海疯狂买楼

虽然还没有很确切的统计数据,但根据相关分析师统计,新上海人有很多来自于东三省和新疆的,特别是来自于乌鲁木齐的购买力,非常惊人

乌鲁木齐人的购买力也太猛了吧

乌鲁木齐的富裕,超出你的想象

那为什么乌鲁木齐这两年购物力这么惊人呢?今天我们就来具体聊一聊这个城市!

01

我先给大家看一个楼盘

乌鲁木齐人的购买力也太猛了吧

没错!这是乌鲁木齐的一个楼盘,开发商是绿城,全干挂石材,各种雕刻转弯也非常用心,甚至还有独立泳池和成片的绿化

这样的豪宅在乌鲁木齐其实比较常见,如果是走在小区里面,你根本无法区分自己到底是在内陆地区还是在江南沿海区域

所以你以为的乌鲁木齐,可能根本就不是真实的乌鲁木齐

就像10亿人没有坐过飞机一样,可能绝大多数的人根本没有去过乌鲁木齐

可能只是听说过他,再多一点的印象就是这是个新疆的省会城市,然后呢,就再也没有多余的认知了

这个自带暗黑实力的网红的城市正在用实力发声

02

我们先来简单聊一下乌鲁木齐的区位情况

乌鲁木齐人的购买力也太猛了吧

乌鲁木齐,简称乌市,是世界上距离海洋最远的大城市 ,是第二座亚欧大陆桥中国西部桥头堡和中国向西开放的重要门户

截止到2018年,全市下辖7个区、1个县,常住人口350.58万人,城镇化率74.61%,2018年GDP 3100亿元

乌鲁木齐的区位和拥有的资源是真的好

作为新疆自治区首府,乌鲁中国亚欧博览会永久举办城市,是西北部政治、经济、文化、科教和交通中心,被称作“亚心之都”,自古以来是沟通东西商贸的重要枢纽

乌鲁木齐市辖区内的煤炭储量达100亿吨以上,约占全疆总储量的四分之一,故乌鲁木齐又被称为煤海上的城市

此外乌鲁木齐也是中国园林城市,中国优秀旅游城市,著名景点有国际大巴扎、红山、水磨沟、天山天池等

如果单看冷冰冰的数字,可能还看不出端倪,觉得这只是一个普普通通的内陆城市而已,甚至很多人对于乌鲁木齐的出行方式

脑海里浮现的画面可能是这样的

乌鲁木齐人的购买力也太猛了吧

骑着马儿去赶早高峰,然后整个节奏就是这样慢悠悠的,乌鲁木齐就应该是一个很享受生活的城市

但是,真实的乌鲁木齐其实是个交通网线很发达的城市

先来看看地铁的话,2018年10月开通了地铁一号线,使得乌鲁木齐成为了西北地区第二个拥有地铁的城市(第一座城市是西安),目前地铁二号线和三号线也都在建设中

整个一号线的早高峰,你可以感受下,依然是拥挤,依然是那些熟悉的一二线城市上班高峰的味道

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除了地铁外,乌鲁木齐的整体路网的排列还是非常有序和紧密的,大家单看这种路网的规划程度,干净整齐的像不像北京的二环三环四环

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乌鲁木齐各个高架之间的层叠和组合也是这样的星罗密布,跟一二线城市的高架路网其实也没什么区别

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除了对于交通上的误解外,在我们很多人的眼里,乌鲁木齐人的生活可能就是平时喝喝酒或是种种棉花还是捣鼓捣鼓葡萄干啥的,比如这样

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实际上,乌鲁木齐人的生活其实是非常丰富的,比如周末去万达逛逛,如果晚上空了,也可以去乌鲁木齐无界悠活广场转转,这里的酒吧文化氛围非常浓厚,聚集着全乌鲁木齐的潮人,是乌鲁木齐潮流风向标在这里,随手一拍都是大片

乌鲁木齐人的购买力也太猛了吧

当然,你也不要天真的以外乌鲁木齐人就是天天过着小镇生活整天卖着羊肉串,总得有人拼命干活,才会有城市的扩张和持续繁荣

当我们把发展的目光全部都聚集在沿海东部城市的时候,乌鲁木齐正在暗嗖嗖的发展着自己的经济

而且,不夸张的说,乌鲁木齐的富裕程度已经超过了大多数人的认知理解

近期,知名财经媒体财新网甄选了中国32个城市为样本,考察不同地区、不同城市的富裕指数,并画出城市的“富裕”地图

乌鲁木齐人的购买力也太猛了吧

在这份“富裕”地图中,乌鲁木齐居民富裕指数为116,在西部地区的12个城市中稳居第一,在全国范围内,次于北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州、厦门、长沙,居于第九

不仅如此,乌鲁木齐的城市界面其实也不输给任何一个国内二线城市

我们来看下乌鲁木齐的城市界面是怎样的

从城市的亮灯程度看,从城高楼大厦所表现出的层次看,乌鲁木齐整体的繁华与热闹,真的超出了想象

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哪怕是你晚上走在路上,从城市道路的整洁程度和秩序看,你也真的会怀疑自己究竟是不是在乌鲁木齐还是在上海或北京

乌鲁木齐人的购买力也太猛了吧

如果对乌鲁木齐的城市界面进行定义的话,我会叫它为内陆版的“陆家嘴”

为什么这么说

03

我们都知道的是东部沿海区域在近30年的大发展中,涌现出了一大批经济强市,众所周知,像北京、上海、深圳这样的城市,从GDP总量看,已经位居世界前列

虽然乌鲁木齐无法在经济总量上与中国最强城市抗衡,但在很多细分指标上却是非常亮眼

先给大家看一组可能会让你诧异和吃惊的数据

根据数据统计,乌鲁木齐2018年共有16家世界500强,超过了台北、武汉和郑州,不仅如此,如果按照每座城市世界500强企业营业收入看

总部位于乌鲁木齐的世界500强企业营业收入总和已经达到1150亿美元,大幅超过了苏州、武汉、南京等城市

乌鲁木齐人的购买力也太猛了吧

乌鲁木齐的商业承载度也是非常强的,根据政府规划,到2020年,乌鲁木齐将在中心城范围内着力培育19个片区的商业中心,覆盖整座乌鲁木齐市的东南西北

乌鲁木齐人的购买力也太猛了吧

一个300万多万人口的城市,竟然拥有40家左右的大中型商业百货,商业密度可见一斑

乌鲁木齐人的购买力也太猛了吧

如果从网络覆盖面看,我们甚至还能说乌鲁木齐是一个“无线网络城市”

乌鲁木齐早在2018年,就基本实现了wifi的全覆盖,真正实现了无线城市的目标,你走在大街上,随处可见"wifi免费覆盖”的标语

乌鲁木齐人的购买力也太猛了吧

如果相对标于国内的其他很多一二线城市正在慢腾腾的做着网络全覆盖的工作,低调的乌鲁木齐其实已经往前进了一大步

04

我们再来说说乌鲁木齐的买房人和房地产行业

最近几年,乌鲁木齐的棚改正在大规模的进行着,这个规模到底有多大呢

2017年到2019年两年期间,累计实施改造了47万余户,按照每个家庭3口人计算的话,换句话说,乌鲁木齐有1/3的常住人口都涉及到拆迁,集中连片的老城规划范围173平方公里,占中心城区建成区的43%

说实话,如果我们去对比下其他城市的话,会发现乌鲁木齐的大开大建的决心和覆盖的范围算是非常彻底了

既然被拆了,就会诞生出很多新的购买力需求,这就是为什么自2017年2月以后,乌鲁木齐新房房价连涨27个月的很重要的原因,请注意,是连涨27个月

乌鲁木齐人的购买力也太猛了吧

在当前楼市环境一片低迷的情况下,确实比较少见了,如果我们再深入到内部来看的话,乌鲁木齐各区域的均价大概是这样的

最贵的是天山区,挂牌均价大概是1万多,最便宜的是乌鲁木齐县,只要5600多

乌鲁木齐人的购买力也太猛了吧

很多人会问我,为什么还看好乌鲁木齐的房价走势,原因也很简单,因为哪怕乌鲁木齐已经连续涨了很久了,但从全国范围看,依然还是洼地,依然很有潜力

这样的潜力不仅是来自于内生的富有或是棚改,还有来自于一带一路的光环及国家最顶格的各种政策

当然,乌鲁木齐的爆发潜力,各大房企们也看到了,万科、碧桂园、中海、阳光城、恒大等品牌房企正在乌鲁木齐疯狂角逐

跟全国其他城市一样,乌鲁木齐的楼市也正逐渐走向“寡头时代”

乌鲁木齐人的购买力也太猛了吧

由于棚改或是经济发达导致的购买力提升,带来的结果还不仅仅是在乌鲁木齐范围内的开花结果,甚至还蔓延到了全国范围的其他城市

乌鲁木齐的购买力激增,我们还可以从另一个维度印证

2019年新疆用户在“11.11京东全球好物节”期间消费能力大幅提升,与去年同期相比,消费金额同比增长了84%,在全国省份中位居第二,其中,近一半的购买力是来自于乌鲁木齐.....

05

在大航海时代葡萄牙首都斯本郊外有个海角,叫做罗卡角

在古代历史上,欧洲人认为那是大陆的尽头,再向远走就是阴暗世界,没有人去了那里能活着回来,但是到了大航海时代,罗卡角一下子成为人们去往大海的起点,成为了一个充满希望的地方

前后年的巨大转变,并不是罗卡角本身发生了变化,而是人们看待罗卡角的视角发生了变化

所以罗卡角的一块石碑上刻着两句话:大陆到此终止,大海由此开始

视角的变化直接会影响我们对世界的理解和判断

随着一带一路的持续深入推进,乌鲁木齐就是那个罗卡角,是我们往西不断延伸横向发展的的另一个起点

一直以来沿海区域的很多人对于内陆地区的很多城市都带有固执的偏见,内心洋溢着满满的优越感,或许,是时候重新改变我们的认知了

特别是对于乌鲁木齐

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真叫卢俊特邀作者

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