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认购绿城服务10%股份,龙湖回应:不构成控制性影响

盐阿白 · 2019-12-30
双方未来合作可能较大。

12月29日,龙湖集团发布公告宣称,将通过买入已发行股份和认购新股的方式,持有绿城服务10%股份。

根据双方协议,龙湖先以约10.76亿港元买入绿城服务约1.39亿股股份,占绿城服务已发行股本总数的5%。而后,将在2020年6月30日或之前完成认购绿城服务配发的新股,新股认购完成后,龙湖集团共计持有绿城服务已发行股本总数的10%。

绿城服务在营收上排名上市物业企业第一,截至2018年末,绿城服务营收67亿元,超出排名第二的碧桂园服务近20亿。但在管面积方面却并非最大,为1.7亿平方米,落后于彩生活和碧桂园服务。销售毛利率方面,绿城服务也略显逊色,为17.9%,低于雅生活服务的38.2%和碧桂园服务的37.7%。

针对这次合作,龙湖方面表示:“一方面,龙湖看好社区服务行业的发展前景;另一方面,龙湖也看好绿城服务管理层的治理能力以及公司的发展潜力,绿城服务在规模、服务质量,品牌美誉度和客户的粘性上,均在行业里处于领先地位,而且绿城服务市场化程度很高,在增值服务方面起步比较早,已经初具规模。龙湖认为此举是有价值的财务投资。”

绿城方面则回应称:“就所涉及的时间及成本而言,龙湖入股是一种较其他股本集资方式更优秀的集资方式。该事项不仅将扩大其股东基础并提高股份流通量,亦将为发展所需的科技能力建设及核心服务的培育等提供更充足的资金支持。

今年以来,物业股在资本市场上十分活跃。在过去的一年中,新城悦服务、永升生活服务、佳兆业美好、雅生活服务、中海物业、碧桂园服务等年初至今涨幅均超过100%,新城悦服务的涨幅高达211%。

在今年,也有不少物业公司加入资本的角逐之中,在11月至12月中,就有银城生活服务、新大正服务分别在港交所、深交所敲钟上市。保利物业、时代邻里也在本月初通过了港交所上市聆讯。有媒体统计,目前在资本市场活跃的物业公司达到了19家。

龙湖物业是龙湖四大主航道业务之一。在去年,龙湖物业启用全新品牌名称“龙湖智慧服务”,并自定义为一家科技驱动的服务公司。根据集团2019年半年报,截止2019年6月底,龙湖智慧服务已经实现全国73座城市近1000个项目的云端管控,为240万户业主提供掌上服务。

据了解,龙湖智慧服务2020年收入目标为60亿元,截至2019年中,龙湖智慧服务已实现25.8亿营收,同比增长39.2%。

但与碧桂园、佳兆业等企业分拆物业,拥抱资本市场不同,龙湖智慧服务并没有独立上市的计划。

在今年7月,龙湖物业总经理曾益明再次重申,“我们现阶段最主要的事情就是把竞争力再进一步强化,让自己的能力变得更强、服务做得更好。”他称,龙湖一直比较稳健,追求始终可持续、高质量发展,不会激进做不符合接管标准和战略方向的事情。

针对此次认购绿城服务10%股份会不会涉及同业竞争的问题,龙湖方面表示,“龙湖本次投资为财务投资性质,交易完成后股份占比仅为10%,对绿城服务不构成控制性影响;另外,龙湖向绿城服务董事会仅派出一名非执行董事,并不是控股股东或实际控制人,因此不构成同业竞争关系。龙湖的智慧服务业务和绿城服务未来仍然继续遵循市场化原则各自独立发展。”

但业内人士分析,龙湖委派非执行董事,客观来讲,双方未来合作的可能性比较大。

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