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华夏幸福产业发展这些年

未来地产商业策划 · 2019-12-23
产城融合共生

从城市群到都市圈,中国城镇化进程正在趟进深水区。如果说过去十年,是中国城镇化的狂飙年代,那么如今,互联网与科技创新大潮来势凶猛,城市走上了愈发精细、可持续的产业发展路径。

一方面,劳动力的聚集与空间的不断外延已经搭建好了城市发展的庞大骨架;另一方面,产业结构的升级与科技创新的崛起,正在重新构筑城市转型升级的脉络。没有人能准确把握未来世界发展的命脉,但不可否认的是,城市转型与产业升级紧密相连,产城融合共生的黄金时代到来了。

华夏幸福产业发展这些年

城市空间重构与产业演进

数据统计,全国大大小小31个都市圈以4.5%的国土面积承载了32%的人口,也同时承载了中国80%的上市公司和90%以上的独角兽企业。2015年之后,中国新增的国家级高新技术企业85%都集中在都市圈。

大城市难以抗拒的向心力,一方面将人口与资源不断向中心城市汇聚,另一方面也推动着城市空间的不断外延与重构,流淌出产业演进的圈层脉络。

利润的天然导向决定了企业必然追求单位空间的高价值和生产经营的低成本,两者博弈形成适合自身价值创造力的最佳区位。服务业及高新技术等高利润率产业的不断涌入与快速发展,将原本占据城市核心地段的工业企业挤出圈层,低利润率产业逐渐向郊区甚至远郊迁移。

尤其是在2009年之后,集成电路、新一代信息技术、生物、节能环保、新材料、新能源、航空航天、高端装备制造等领域迎来集中大爆发。随之而来的是全国产业链条的重构和洗牌。

一方面,金融、商贸、总部经济等高附加值产业依然固守城市核心区;另一方面,制造业以及高新技术产业则依照对核心区的依赖度与对土地空间的需求度,从内而外按产业附加值高低梯度布局,都市圈产业逐渐走出“三二一”的逆序化分布规律。

产业的演进也正在改变着城市空间的存在形态。于是,我们能看到越来越多的中心城市开始讲区域布局,讲产业分工,开始将产业发展的交接棒递到了周边区县的手上,继而衍生出一批又一批节点城市和微中心城市。这其中,产业新城已然成为承接中心城市产业转移或培育全新产业形态的重要载体。

曾经是传统农业县的河北固安,一度走在环京县城经济发展的中下段。然而借助京津冀重大发展机遇,曾经的农业县已经成为一颗璀璨的京南明珠,在固安产业新城的带动下,形成新型显示、航空航天等新兴产业集群,并逐渐培育以“京南科创谷”为平台的科技服务新业态。

浙江嘉善依托临近上海的优势地理位置,扮演着长三角科创人才平台的角色。在嘉善产业新城,科技研发、软件信息、影视传媒、商贸服务四大产业集群正在形成,创造出超360亿元的招商引资额。而位于江苏南京的溧水产业新城,如今也已经成长为聚焦研发和制造的智能网联汽车镇。

不断裂变与演进的产业集群已经沿着城市发展的脉络逐渐外延,仅仅只是将某段精细化的生态链条集中落地,就能够堆叠起区域发展的高峰。

华夏幸福产业发展这些年

区域崛起背后的「操盘手」

无论是产业新城标杆的固安产业新城、拥有首个国家级商业航天产业基地的武汉国家航天产业基地,还是与之有着相同崛起路径的沈水、大厂、香河、来安、舒城、武陟等地的产业新城……这些政府和社会资本合作项目的推进,都折射出产业新城运营商华夏幸福的长远规划。

不同于过去那种“圈一片地,布几个产业、发展一批企业”的传统产业园区开发模式,华夏幸福开发运营的产业新城,从产业研究规划到集群聚集,从载体建设到服务运营,都要经历科学严谨的量身定制。

同时,不同区域、不同类型的产业新城都有自己的产业禀赋和发展诉求。华夏幸福在“产业优先”的发展策略之下,结合区域特色反复推演设计,敲定因地制宜的产业规划和产业集群方向。

在汽车产业基础得天独厚的沈阳,华夏幸福往苏家屯导入的就是汽车及零部件产业集群;在拥有影视文化优质资源的大厂,产业新城的定位就是京津冀文创产业的新高地;而轮到拥有人才优势和交通枢纽地位的武汉 ,华夏幸福打造的就是我国首个国家级商业航天产业基地。

在因地制宜完成区域产业设计之后,接下来该引进哪些企业,怎么引进,都是关乎产业新城是否具有持续生命力的关键。在这一步,华夏幸福的打法是充分发挥龙头企业的带头作用,推动产业集群高质量发展。

华夏幸福以“产业优先”为核心策略,采用全球招商、大数据库、产业合作、投资并购等方式不断为合作区域导入龙头项目。充分发挥龙头企业在资本、资源、市场等层面的优势,与行业翘楚、科研院所、研发机构深度对接,开展战略合作,推动产业链上下游企业集聚,形成产业集群。

比如,华夏幸福为固安产业新城导入维信诺、京东方、鼎材科技、翌光科技等新型显示企业,千亿级新型显示产业集群规模初现;以大数据与云计算为基础,推动怀来产业新城软件与信息服务产业“1+5”和大数据与云计算产业“1+3”建设等等。

为了提高招商的精准度与先进性,华夏幸福结合人工智能与大数据技术自主研发出“产业大数据”招商平台,在行业内首次将产业链进行深度细致的赛道分解,它拥有近3500万家企业11.5亿条动态数据,以“产业可视化地图、产业智囊APP、产业在线研究、产业数据服务端”为核心的四大产品体系,为企业投资选址和区域产业发展提供高效服务。如今,华夏幸福“产业大数据”的效用开始逐渐显现,直接为其参与投资建设运营的产业新城项目的产业发展和招商提供了支持。

华夏幸福产业发展这些年

创新生态链上的「服务生」

然而筑巢引凤仅仅是产业发展万里长征的第一步。如何在产业与产业好之间实现互联互通,如何做到生态链条上的可持续,如何挖掘出区域转型进步的内驱力,都是产城建设任务中的重中之重。

竞争战略之父迈克尔·波特曾经把一个城市的发展分为四个阶段:第一是要素驱动,第二是投资驱动,第三是创新驱动,第四是财富驱动。成功引入产业集群和投资资本的华夏幸福,开始把目光放在寻找持续迸发动力的创新源上面。

一方面,华夏幸福与全球创新智慧对接,促成价值链上各环节间更紧密的联系,使尖端科研与市场应用之间的技术落地转化过程更加顺畅。

另一方面,从创新的根源出发,华夏幸福开始大力推进产学研用一体化,建立“孵化器-加速器-专业园区-产业新城”的产业培植链条,通过孵化器、校企合作平台、研发机构等多层次创新平台体系加速成果转化,推动全球科技创新成果落地产业新城。

 几乎每一项引领前沿的创新科技,都会经由这样一条完整的培植链条,在华夏幸福运营的产业新城里“落地生根、开枝散叶、开花结果”。

因地制宜的产业结构设计、龙头引领的高新产业集群与贯穿研发到落地的创新驱动链条一起,构筑起了产业新城所在区域可持续的区域创新生态圈。在这其中,完成了顶层设计和底层搭建的华夏幸福,并不以建设者自居,而是开始扮演起「服务生」的角色。

大到企业具体选择哪处落址、需要哪方面的投融资帮助,小到某项技术该走怎样的专利申请流程、享受哪条优惠政策,产业成长路上的每一处环节都在华夏幸福的服务范围当中。

从创新孵化、投资咨询到产业招商和运营服务,全业务链条设计背后支撑的是华夏幸福内外兼备的知识储备力量。于内,华夏幸福拥有专业的产业发展和服务团队,他们之中既有曾服务于国内顶级区域招商机构,具备高水平的统筹招商能力的专业成员,也有不少来自于各行业的专家。于外,则是与太库科技、火炬孵化、伙伴地产等达成合作,形成有效的能力替补。

华夏幸福甚至总结出了 “产业规划、选址服务、全球资源、行业圈层、金融支持、专业载体、一揽子政策、全程服务”等全方位产业发展生态体系,实现产业新城精准招商。决心从企业发展需求出发,依托专业产业服务团队和全国布局优势,为企业提供空间选址、生产要素支持、人才培养支持、专利保护支持、政策申请、市场对接、生活服务配套等综合解决方案。

从产业研究规划到因地制宜搞开发,从导入龙头企业到挖掘创新源,当其他建设者刚刚踏上产城融合发展的赛道之时,华夏幸福已经在这条道路上走了十七年之久。截至2019年6月,华夏幸福已为所在区域累计引入签约企业超2000家,累计招商引资近5000亿元,真正实现以服务推动产业落地,以产业带动区域发展。

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