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招商蛇口:前11 月实现销售金额1970亿,前海整备进入收尾

盐阿白 · 2019-12-12
“招保万金”中的“招”,还能重新昔日辉煌吗?

近日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露2019年11月销售及近期购得土地使用权情况简报。

2019年11月,招商蛇口实现签约销售面积94.17万平方米,同比增加14.11%;实现签约销售金额179.46亿元,同比增加12.81%。

今年前11月,招商蛇口累计实现签约销售面积1,013.46万平方米,同比增加42.42%;累计实现签约销售金额1970.47亿元,同比增加32.41%。据了解,招商蛇口的全年业绩目标为2000亿,截至11月,已完成98.5%。

在拿地方面,11月招商蛇口新增10个项目,总土地面积70.31万平方米,总建面102.59万平方米,成交总价157.9亿元。11月中,招商蛇口在北京、上海、深圳三个一线城市均有土地收获,其中,还以42.8亿的总价获得了北京市亦庄建华小学东南侧地块,公司拥有该项目100%的权益。

据悉,招商蛇口在2015年完成重组,并在2016年确立了以“前港-中区-后城”为发展新模式,意在以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发,从而实现成片区域的整体发展。但招商蛇口的转型成果却并不显著,2019年半年报显示,社区业务板块、园区业务板块和邮轮产业板块的收入分别为124.1亿元、40.1亿元、2.7亿元,同比增长分别为-29.8%、31.3%、2.7%,分别占总收入的74.4%、24%、1.6%。

近期,招商蛇口的动作较为频繁。12月10日,招商房托在港交所上市,引发了业界关注。而在前一天,招商蛇口发布公告,控股子公司招商前海实业、前海投控拟分别对前海自贸投资(合资公司)增资,增资完成后双方各持合资公司 50%股权,合计评估值 1,458 亿元。

2019年半年报数据显示,招商蛇口在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置—— 蛇口、太子湾、前海、深圳国际会展中心等区域,仍然拥有大量待开发的优质资源。此次增资,是继去年 12 月《土地整备协议》和《合资合作协议》正式签署后,招商蛇口在土地确权程序上迈下的第二步。今年 4 月 30 日,招商蛇口还与前海管理局已完成前海土地置换。

华创证券点评认为:招商蛇口前海土地整备进入收尾阶段。考虑到前海合资合作范围内全部的用地将由合资公司负责开发建设,并由招商蛇口合并财务报表,后续预测将推动公司销售和营收快增,并将推动公司净资产规模明显提升,进而进一步降低负债率和 PB 估值水平。

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