二手房月报 | 北京交易量8个月来首涨,大湾区政策利好逐步消化

杨现领 · 2019-12-04
从成交价格来看,武汉是中西部城市中成交均价最高的城市。

编者按:本文来自微信公众号“现领观察”(ID:xiaoershuyouhui),作者 空·白,36氪经授权转载。

环京城市

核心观点

• 11 月,北京二手房市场止跌回温,交易量 8 个月来首次出现上涨,环比涨幅达25.13%,交易量回归上半年水平,成交均价连续 6 个月下跌局面有所改善;

• 天津二手房市场相对平稳,买卖双方观望情绪均有增加;

• 石家庄和廊坊二手房市场量价齐跌,购房端观望情绪浓。

成交量

从数据上看,北京成交量最高,为 5597 套,另外,北京成交量环比增长了 25.13%,而石家庄, 廊坊市场成交量环比则有一定下滑。

图:总成交套数(套)趋势

二手房月报 | 北京交易量8个月来首涨,大湾区政策利好逐步消化

成交均价

从成交价格来看,北京是环京城市中成交均价最高的城市,上月成交均价达到 58518元/平米,环比变化为 0.37%。天津成交均价环比上涨 1.3%,涨幅最大。

图:成交均价(元/平米)趋势

二手房月报 | 北京交易量8个月来首涨,大湾区政策利好逐步消化

环沪城市

核心观点

• 11 月,上海二手房交易量稳中有跌,买卖双方观望情绪明显增加,业主入市意愿低;

• 苏州二手房量跌价稳,交易量仍低于年中水平,业主入市意愿低;

• 杭州二手房量价均有小幅上涨,但未回到年中水平,业主入市意愿;

• 南京二手房市场稳中有跌,新增房源环比下跌达 47.20%,业主入市意愿低。

成交量

从数据上看,上海成交量最高,为 2884 套,另外,杭州成交量环比增长了 7.23%,而苏州市场成交量环比则有一定下滑。

图:总成交套数(套)趋势

二手房月报 | 北京交易量8个月来首涨,大湾区政策利好逐步消化

成交均价

从成交价格来看,上海是环沪城市中成交均价最高的城市,上月成交均价达到 50222元/平米,环比变化为 1.24%。杭州成交均价环比上涨 4.09%,涨幅最大。

图:成交均价(元/平米)趋势

二手房月报 | 北京交易量8个月来首涨,大湾区政策利好逐步消化

大湾区城市

核心观点

• 11 月,交易税费调整和开放香港居民购房权限的利好政策,推动大湾区二手房交易明显回温,随着政策利好逐步消化,回温或难持续;

• 其中,深圳二手房量价齐升,交易量环比上涨 66.37%,改善型住房成交均价环比涨幅超 10%;

• 东莞二手房量价齐升,购房端观望情绪明显增加;

• 厦门二手房量价齐升,但买卖双方观望情绪有所增加;

• 惠州二手房稳中有跌,但买卖双方入市意愿有所增强。

成交量

从数据上看,深圳成交量最高,为 2765 套,另外,深圳成交量环比增长了 66.37%,而惠州市场成交量环比则有一定下滑。

图:总成交套数(套)趋势

二手房月报 | 北京交易量8个月来首涨,大湾区政策利好逐步消化

成交均价

从成交价格来看,深圳是大湾区城市中成交均价最高的城市,上月成交均价达到61308 元/平米,环比变化为 5.89%。深圳成交均价环比上涨 5.89%,涨幅最大。

图:成交均价(元/平米)趋势

二手房月报 | 北京交易量8个月来首涨,大湾区政策利好逐步消化

中西部城市

核心观点

• 11月,成都二手房交易量价齐升,但业主端观望情绪明显增加;

• 与成都相比,重庆二手房交易则稳中有跌;

• 武汉二手房交易量稳中有跌,买卖双方观望情绪明显变浓;

• 郑州量价均有小幅下跌,业主入市意愿不强,买方力量有所增强

成交量

从数据上看,成都成交量最高,为4719套,另外,成都成交量环比增长了8.86%,而武汉, 重庆, 郑州市场成交量环比则有一定下滑。

图:总成交套数(套)趋势

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成交均价

从成交价格来看,武汉是中西部城市中成交均价最高的城市,上月成交均价达到17656元/平米,环比变化为0.93%。成都成交均价环比上涨2.99%,涨幅最大。

图:成交均价(元/平米)趋势

二手房月报 | 北京交易量8个月来首涨,大湾区政策利好逐步消化

其他重点城市

核心观点

• 相比10月,11月青岛二手房交易相对平稳,但挂牌价降低,业主端观望情绪增加,入市意愿低;

• 大连二手房交易量价均有小幅上涨,但业主端成交周期延长,入市意愿低;

• 沈阳二手房交易稳中有跌,买卖双方交易周期均有延长,观望情绪浓厚;

• 长沙二手房交易量有小幅上升,但买卖双方观望情绪明显增加

成交量

从数据上看,大连成交量最高,为1736套,另外,长沙成交量环比增长了4.05%,而大连市场成交量环比则有一定下滑。

图:总成交套数(套)趋势

二手房月报 | 北京交易量8个月来首涨,大湾区政策利好逐步消化

成交均价

从成交价格来看,青岛是其他重点城市中成交均价最高的城市,上月成交均价达到19840元/平米,环比变化为0.24%。大连成交均价环比上涨1.83%,涨幅最大。

图:成交均价(元/平米)趋势

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