「斯维登」收购有家美宿、城宿,并获58战略投资,城市民宿进入整合期?

苏小柒 · 2019-12-03
此番收购涉及的并非是简单的三家公司,而是民宿领域各方势力格局的一次调整。

据悉,斯维登集团今日宣布完成对有家美宿和城宿的全资收购,Airbnb成为斯维登新股东,58同城战略投资加持。此次收购将扩充斯维登的城市民宿业务,使其成为民宿供给端规模最大的非标住宿连锁运营商。

36氪曾介绍,有家美宿(原名“有家民宿”)成立于2018年,脱胎于蚂蚁短租平台,曾获得携程、途家战略投资,被视为是携程系主力民宿产品。有家民宿采用的是“合伙经营、全程托管”模式,即由业主或民宿投资人提供闲置房产,由有家负责统一托管。到2018年底,有家美宿房源达几千套,覆盖二十多个一二线城市。

城宿成立于2017年,以托管模式切入运营民宿房源。城宿选择国内一二线城市的住宿空间,通过和房地产商达成合作获取房源,并为房东提供软装设计、平台运营、保洁维护等一站式托管服务。2018年7月,城宿曾获得来自Airbnb的500万美元A轮投资

途家2019年上半年发展报告显示,以北上广为代表的一线和新一线城市民宿市场依旧火爆,交易规模小幅上涨,订单量和房源量位居前列。短租市场内一线城市的市场份额,是业内玩家们都想争夺的一块业务。

民宿市场虽然前景良好,但2018年末开始,城市民宿连锁品牌就因持续亏损、重资产运营等原因,发展势头有所减弱,民宿品牌们需要调整策略,谋求长远发展。这一背景下,有家和城宿开始寻求整合发展的可能性。

斯维登此前的业务主要为公寓、别墅类房源,集中在旅游景区和城市郊区,其尚未涉足的城市民宿领域因房源分散的特点,难以在短时间内完成整合。而此次收购不仅将补足其城市民宿领域短板,还将达到整合优质玩家来延伸城市产品线的目的,和斯维登城市公寓一起成为城市核心地带的主力军。

此次收购后,城宿、有家美宿的房源将全部纳入斯维登自营的范畴。斯维登会在中台、后台上与城宿与有家美宿打通,彼此的运营管理系统也会融合互通。可以说,这次收购是三方各自取长补短目的下达成的一致意见。

值得注意的是,此番收购涉及的并非是简单的三家公司,而是民宿领域各方势力格局的一次调整。

此次完成对城宿的收购后,Airbnb将成为斯维登的一大股东,通过加强对优质房源的把控,保证平台房源供给。而未来,斯维登也将受益于Airbnb这一流量入口,其房源会以系统直连的方式上线平台。

在此次收购前,斯维登的股权结构中携程占比约为33%,随着Airbnb进入股东层和58同城的再次注资,这三者也成为了斯维登目前最重要的三大股东。其中,58集团曾投资蚂蚁短租和途家,也是民宿领域不可忽略的一支力量。

此外,本次58集团战略投资后,“58同城”与“安居客”两大平台的短租频道入口将交由斯维登运营,后者也将因此拿下中短租的全新业务。

拥有多方入口的斯维登将成为此次收购的最大赢家——形成公寓、别墅、城市民宿业务三条稳定的业务线,通过“长租+中租+短租”的组合运营房源最大化利益。完成收购后斯维登的房源已超6万间,而斯维登的拓展步伐不会就此停下。不停与国内外短租平台、连锁民宿品牌达成多方合作关系的斯维登,未来的每一步都让人期待。

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