周报 | 环京圈唯天津亮眼,环沪圈上海量升价稳

杨现领 · 2019-11-13
用数据看房市。

编者按:本文来自微信公众号:现领观察,(ID:xiaoershuyouhui),作者:空·白,36氪经授权转载

周报改版说明

自11月第1周起,空·白研究院二手房市场周报改版,新版周报将包含:环京城市、环沪城市、大湾区城市、中西部城市、其他重点城市周报。

新版周报内含近半年数据,信息量更多,希望对您有益。

环京城市

核心观点

●上周,从成交数据来看,环京圈唯天津表现亮眼,量价齐升;但是,天津新增客源及带看量双双下跌,业主端成交难度加大,买方力量增强

●北京二手房量高价跌,上周新增客房比最高,购房者最谨慎

●廊坊二手房量跌价稳,新增客户涨幅达20%,有升温趋势

成交量

从数据上看,北京成交量最高,为1342套,另外,天津成交量环比增长了11.44%,而廊坊, 石家庄市场成交量环比则有一定下滑。

图:总成交套数(套)趋势

周报 | 环京圈唯天津亮眼,环沪圈上海量升价稳

成交均价

从成交价格来看,北京是环京城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到57432元/平米,环比变化为-2.39%。天津成交均价环比上涨3.04%,涨幅最大。

图:成交均价(元/平米)趋势

周报 | 环京圈唯天津亮眼,环沪圈上海量升价稳

环沪城市

核心观点

●上周,从成交数据来看,环沪圈中上海量升价稳,成交量环比上涨13.49%,新增客房比有小幅增长

●南京和杭州二手房市场量价齐跌,供给端入市意愿不强

●苏州二手房市场相对平稳,上周新增客房比环比上涨21.68%,未来可能会升温

成交量

从数据上看,上海成交量最高,为774套,另外,上海成交量环比增长了13.49%,而杭州, 苏州, 南京市场成交量环比则有一定下滑。

图:总成交套数(套)趋势

周报 | 环京圈唯天津亮眼,环沪圈上海量升价稳

成交均价

从成交价格来看,上海是环沪城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到49901元/平米,环比变化为0.44%。上海成交均价环比上涨0.44%,涨幅最大。

图:成交均价(元/平米)趋势

周报 | 环京圈唯天津亮眼,环沪圈上海量升价稳

大湾区城市

核心观点

●上周,从成交数据来看,深圳量大价高,成交状况相对平稳

●东莞成交状况相对平稳,新增挂牌量环比上涨超20%,新增客房比环比下跌高达40%,市场有下滑趋势

●惠州量升价稳,交易量环比增长近10%,购房端和业主端成交周期缩短,但新增客房比环比下跌近10%,市场热度或难持续

●厦门市场偏冷,量价齐跌,环比跌幅均近10%,业主端成交周期长,入市意愿低

成交量

从数据上看,深圳成交量最高,为478套,厦门和惠州环比变动幅度最大10%左右。

图:总成交套数(套)趋势

周报 | 环京圈唯天津亮眼,环沪圈上海量升价稳

成交均价

从成交价格来看,深圳是大湾区城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到60168元/平米,环比变化为2.19%。深圳成交均价环比上涨2.19%,涨幅最大。厦门成交均价下跌明显,跌幅近10%。

图:成交均价(元/平米)趋势

周报 | 环京圈唯天津亮眼,环沪圈上海量升价稳

中西部城市

核心观点

●上周,从成交数据来看,中西部4市二手房市场稳中有跌

●其中,郑州量价齐跌,新增客房比环比下跌

●武汉新增挂牌量环比下跌18%,供给端入市意愿低

●重庆量稳价跌,购房者观望情绪重

●成都新增挂牌量和客户量均连续3周小幅下跌

成交量

从数据上看,成都成交量最高,为1097套,另外,郑州, 重庆, 成都市场成交量环比则有一定下滑。

图:总成交套数(套)趋势

周报 | 环京圈唯天津亮眼,环沪圈上海量升价稳

成交均价

从成交价格来看,武汉是中西部城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到17753元/平米,环比变化为1.25%。成都成交均价环比上涨2.68%,涨幅最大。

图:成交均价(元/平米)趋势

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其他重点城市

核心观点

●上周,从成交数据来看,青岛二手房量价均有小幅上涨

●大连二手房交易相对平稳,新增客房比环比上涨近30%,未来市场可能升温

●沈阳二手房交易量小幅上涨,但新房客房比环比大幅下跌,跌幅20%,不利于成交

●长沙二手房交易量有明显上涨,涨幅超10%,但新客和带看环比下降,不利于成交

成交量

从数据上看,大连成交量最高,为435套,另外,长沙成交量环比增长了11.36%。

图:总成交套数(套)趋势

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成交均价

从成交价格来看,青岛是其他重点城市中成交均价最高的城市,上周成交均价达到19790元/平米,环比变化为1.65%。青岛成交均价环比上涨1.65%,涨幅最大。

图:成交均价(元/平米)趋势

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