北京四环内29套均价5.5万“学区房”吸引数百人看房团 中介:房本尚在抵押还未有成交

未来城不落 · 2019-11-13
目前该批房源还处于被抵押状态,不能直接交易。

编者按:本文来自每日经济新闻,作者:王佳飞,36氪经授权转载

“没有网上传得这么夸张,上周末(11月9日)早上6点半,是组织了200余人来看房。现在传得这么沸沸扬扬,领导都犯愁了,就想我们早点完成正常交易。”

这几天,《家有儿女》拍摄地——北京印象小区意外爆红,29套叫价5.5万元/平方米的“学区房”吸引了数百位“求学位”心切的购房者。要知道,在北京印象小区周边,1994年左右建成的二手房,均价也在7万元/平方米以上。

11月12日,记者来到该小区,此次所售的1号楼2、3、4层,依然是正常营业的顺峰酒店。“听说酒店要转型,所以卖掉一部分资产,以后1层也还是会做餐饮业务。现在里头都是整层打通的酒店包间,来看房的也只能看其他层。其实小区内其他房源的单价也都在7万元左右,而且1号楼的物业和其他楼不一样,走商业。”记者了解到,目前该批房源还处于被抵押状态,不能直接进行交易。

海淀“学区房”7折卖?——付全款

目前北京二手房市场成交量低迷。公开资料显示,10月北京二手住宅网签量仅8844套,环比上个月下降28.2%,同比去年同期微降0.4%。

但一旦市场有价格下行苗头,购房人还是会闻声而动。

记者了解到,此次放出的房源为顺峰酒店所有,1号楼2门内部每一层共有两部电梯,10多户,中间是采光井。目前房屋格局为大开间,还需购房人自行改造。

北京四环内29套均价5.5万“学区房”吸引数百人看房团 中介:房本尚在抵押还未有成交

此次待售的1号楼5层走廊 每经记者 陈梦妤 摄

记者在现场看到,所售房源每间户型都不一样,顺峰酒店将一层10余间大小在58平方米~130平方米左右的房屋打通作商用。在这29套房源中,100平方米以下小户型单价是5.8万元,总价最低的一套约58.61平方米,一口价340万元。100平方米以上大户型单价5.5万元,最高总价超过1500万元。

北京印象小区位于海淀区四环内定慧桥西北处,地理优势和“学区房”概念叠加,使得其5.3万~5.8万元/平方米的均价显得尤为突出。而小区东边一些的定慧北里,建于1994年的二手房均价已经达到了7.4万元。也就是说,北京印象1号楼当前的售价几乎相当于附二手房近7折水平。

记者了解到,该房源其实很多天前就在各渠道散发“特价”消息,但直到最近两天才被广泛关注。

对此价格,链家方面向《每日经济新闻》记者表示:“出售房源部分和所在1号楼价格相差不大,只是相较周边会有一定差距。但受限于本身房屋品质及相关配套,价格在合理范围。”

不过链家经纪人似乎不太推荐这几处房源:“这几处房源所在的1号楼目前商住两用,很多公司也在那里,环境稍微差了一些。”

“物业费是按商业价格走的,每平方米4.58元,比小区其他楼的2.68元要贵很多。另外1号楼采用的是中央空调供暖,没有集中供暖。”

北京四环内29套均价5.5万“学区房”吸引数百人看房团 中介:房本尚在抵押还未有成交

北京印象小区1号楼的公司牌 每经记者 陈梦妤 摄

“去年1号楼成交也一直是5万多的价格,所以并没有网上传说的大减价,很多因素决定了这个价格。”经纪人告诉《每日经济新闻》记者。

另外值得关注的是,顺峰酒店对购买者的要求是必须全款一次性支付,这就将很多潜在购房者挡在了门外。

尚在抵押

通常来看,用于酒店经营的商业用房和居民住宅的性质不同,但此次顺峰酒店出售的房源却宣称是“70年大产权”“学区房”等性质。

链家方面向《每日经济新闻》记者确认了该房源的合法性,并表示“属此前政府政策的历史遗留问题,不存在违规”。

上述链家经纪人表示:“2003年时,一些普通住宅是可以注册公司进行商业运作的,北京印象1号楼就是这种情况。”

但政策的尴尬是,这类住宅如果二次出售,将失去注册公司的资格。据记者了解,顺峰酒店本意在整体出售资产快速回笼资金,但购买的下家却不能将其商用,所以顺峰酒店选择了将房源分批出售。

值得注意的是,该批房源目前处于被顺峰酒店抵押状态,酒店方需要后期资金将其解压。

同时上述经纪人向记者证实,目前该批房源的独立房产证尚未办妥,只能共用一个整体房产证,因而现在房源还不能出售。

链家方面对于销售情况的回复是“不方便透露”,故记者未能获知太多细节。

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