在鹤岗开发新楼盘是什么感受?

未来城不落 · 2019-11-08
盘活。

编者按:本文来自微信公众号:德科地产频道,(ID:dekedichan),作者:德科地产频道,36氪经授权转载

1st

「如何评价男子花 5 万块在黑龙江鹤岗买房,发帖直播全过程?」知乎上的这个问题,从昨晚的热搜第六,直蹿上今早(11 月 7 日)热搜第一,喜提 4500万+ 的最高热度。

在鹤岗开发新楼盘是什么感受?

这个时候,鹤岗的政府再顺势走两步,鹤岗就更红了。第一就是把这位仁兄树立成典范,这个想法跟热搜下顺位第一的回答不谋而合——

挺好的,打造社恐职业网红城。

配合强力税收减免(反正也收不上税,不如来新人就免。)再优化市政服务。

叫团队拍个几个小清新宣传片,现代人的孤独感,以及微温暖。顺便把优惠政策加放视频里面说。

形成特色社区那就更好了。

盘活。

鹤岗,一座不用言语温暖城市。

还有更关键的第二步:引进一家品牌房企,在鹤岗做一个楼盘。注意,甚至不需要大量引进开发商,全面开发鹤岗,而是通过一家品牌房企,先开发一个楼盘。

2nd

我曾经跟一个上市房企的总裁聊天。他说:「大家都说投资不过山海关,但是我认为东北的机会非常大,我要去东北城市布局。」

我说:「像你们虽然是上市公司,但是你们其实也没什么名气,无论怎么做,你都很难在中国的房地产市场里面获得一席之地。如果要在东北城市布局,你的品牌也出不来。现在最好的方式就是,你在鹤岗拿一块地,开发房地产,做一个楼盘。」

「为什么呢?第一,我直觉你现在去的话,政府会很欢迎你;第二,你很安全,不可能亏本。想靠这个赚大钱很难,但是肯定不会亏本,因为无论多小的城市,无论人口净流出多严重的城市,改善型客户仍然存在。鹤岗的真实需求是存在的。一个楼盘进去,肯定没有问题。」

3rd

知乎这个问题下面其实也有一些评论已经提到了:鹤岗虽然很落后,但是他现在在修高铁,高铁通车后,到哈尔滨只需要两个小时的时间;该有的基础建设,鹤岗也都有,「有电有暖气有网络,下楼有饭店有影院有迪厅有购物中心,无论是基本生活还是一般的娱乐活动都很有保障」。鹤岗毕竟还是一个地级城市。

我们以前也提到过:东北是中国城市化率最高的区域。这说起来有很复杂的历史原因,伪满洲国的时候,日本花了很长时间去统治东北,带动了城市化的发展;抗日战争胜利以后,东北又是我们共和国的长子,承接了大量的重工业。直到今天,东北仍然是我们国家城市化率最高的区域,没有之一。

鹤岗一定不是中国最差的城市。但是从舆论角度来看的话,鹤岗已经是最差的城市了,已经是谷底了。那么在鹤岗获得成功,这相当于什么概念?

相当于品牌翻身——相当于你在深圳做了「春笋」与「春茧」,相当于你在上海做了汤臣一品。在起点很低的地方,就算是很平常的房企品牌做的很平常的标准化楼盘,在当地也一定是最好的。

从这个意义上讲,在鹤岗做一个新楼盘,和在上海做汤臣一品,是同样的意义。

对公司的品牌布局来讲,大家会觉得,你连鹤岗都能做,你还有什么城市不能做,还有什么城市你不懂?你在「谷底」都能做得好,那一定是好的。

 4th

大家都喜欢听这样的故事:一座没落的的城市,就像枯了很多年的树,突然抽出两根嫩芽。

所以,这两步做了,鹤岗的名气就出来了。政府利用这两个切入点,可以再一点一点让大家看到真实的鹤岗,而不是被媒体的有色眼镜反复渲染后映照出来的鹤岗。

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