北京的瓦尔登湖

未来可栖 · 2019-11-04
在北京,密云是你触手可及的远方。

“我愿意深深地扎入生活,吮尽生活的骨髓,过得扎实,简单。”

——亨利·戴维·梭罗《瓦尔登湖》

既向往着自由简单,又舍不掉城市中的“花花世界”,这一直是现代都市人的通病。拥挤而机械的生活,难免让人想逃离,越来越高的生活成本,也让加班成为常态。于是,人们都拼命进入健身房,飞到景区、欧洲去体会暂时的“脱轨”感,放松身心——然后满血复活。

尽管森林、河湖等自然元素已经不是现代城市的必需品,但从精神上来说,它们是自然的象征,代表着人类最原始的自由。屋顶花园、微型水系、人工湖、森林公园就这样出现了。

在北京,也有一个被人朝拜的“自然胜地”——密云水库。今年6月份,密云水库的蓄水量又一次超过了26亿立方米,上一次还是在20年前。它不仅是北京最大的也是唯一的饮用水源供应地,也就是“母亲湖”,还是北京“自然、绿色”的象征。实际上,密云区也因此长年牺牲掉了大量用地指标,来保护这一绿色圣地,但是却吸引了更多人来到了密云,转换生活节奏,短暂触摸他们的“瓦尔登湖”。

北京的瓦尔登湖

东西城代表着城市,密云代表着生活

截至2018年底,北京的常驻人口是2154.2万。其中,朝阳区人口最多,超过370万;西城区和东城区人口密度最大,均超过了20000人/平方公里。人口密度最低的区是门头沟、密云、怀柔、延庆,它们的人口密度在200人/平方公里左右,是东西城的1/10。

在门头沟、密云、怀柔、延庆四个区中,门头沟的房地产开发已经走在前面,近几年的“西山别墅”大部分都出自这里。怀柔、延庆山地多,开发条件不足。而密云目前则处于有开发条件、但限制开发的状态中。

从规划上看,密云有三个主要定位,首都最重要水源保护地及区域生态治理协作区、国家生态文明先行示范区、特色文化旅游休闲及创新发展示范区,到2035年的发展目标是基本实现“宜居宜业宜游的山水新城”。比如,京沈客运专线、“地球数模”、高精尖产业等项目落地,都能体现密云向北京市区“靠近”,但又更注重生态、生活的定位。

这种贴近城区、注重配套,又与城区发展路径不同,更注重生态的方式,可以被归纳为“东西城代表着城市,密云代表着生活”。密云更像被有限开发的瓦尔登湖,工作、生活、休闲均衡发展。

在这个大方向下,密云的地产项目一般很注重品质。例如在售的京投发展·锦悦府,是一个面积为12万平方米的低密花园墅区,它所在的檀营片区,有超过40万平方米的公园绿化,这在总人口超过2150万人的北京简直称得上是奢侈。

北京的瓦尔登湖

效果图

同时,在“宜居”的定位下,锦悦府在配套资源方面,品质生活中需要的东西一样都不缺。商业配套上,物美、国泰、鑫海韵通、奥特莱斯、华润万象汇等大型商场,总面积约60万平方米。医疗上也有密云区医院、密云中医院、密云妇幼保健院、宾阳社区医院等。教育方面,从幼儿园至高中,密云都有着出色的教育资源,如伊顿双语幼儿园、密云三中、四中、五中、北师大密云实验中学等。也有世界顶级的院校落户,比如企业家进修的长江商学院、北京大学医学部、北京大学正在筹建的国际学校等,将满足人才和人才子女的优质教育需求。

锦悦府小区内还打造了一个集休闲、健身、娱乐、儿童活动等功能属性于一体的舒适社区。针对儿童,小区设置了景观小品、微型沙滩、城堡等。还有多类型的户外健身设施,让老人可以悠闲自在的追求健康。针对年轻人,社区还打造了一天全场620米的夜光跑道,可以满足不同人群对运动的需求。

北京的瓦尔登湖

效果图

将京投发展·锦悦府当成第一居所也可以,因为这里有解决掉“逃离北上广”所有问题的条件。而且,密云不远,随着交通规划的落实,会越来越方便。

有去不到的远方,没有到不了的密云

去了远方的人,在故事中过上了另一种生活。但实际上,大多数人想要的是两者兼有的生活,有城市的便利,又有远方的惬意,成本还不高。

相对于后者,密云就是可以作为第一居所的“远方瓦尔登”。正在建设中的京沈高铁京承段预计于2020年底竣工通车,之后从密云站出发15分钟即可抵达酒仙桥星火站,地下就可以无缝换乘地铁3号线和R4号线。

京沈客运专线上的密云站也将于明年年底通车,这意味着密云与城区的距离又将拉近;规划建设中的区域快线S6线将串联起怀柔科学城、北京首都国际机场、大兴国际机场、北京城市副中心、北京经济技术开发区等地。密云正在进入轨道时代,进入北京的半小时生活圈。

另一个非常关键的因素:由于长期被限制开发,密云的房价一直处于北京洼地,价格不到城区的一半。

在国贸、中关村等核心地区附近,6000元一月的租金也无法实现租房自由。但在密云,80万首付就可以住进一个低密墅区。

北京的瓦尔登湖

效果图

京投发展·锦悦府目前在售户型包括89㎡三居和190—285㎡花园别墅。89㎡的三居室首付仅需80万,南北通透,一梯两户,还可以享受约20平米的豪华客厅。对普通收入的人群而言,锦悦府的小户型提供给了他们告别拥挤出租屋的可能。

对住在市区老破小,具有居住升级需求的业主而言,190—285㎡的花园别墅也是非常好的选择,别墅均采用双层设计,拥有私家电梯,还赠送了约60平米的超大花园。总价400万至600万,仅相当于城区一栋老破小的价格。

北京的瓦尔登湖

效果图

限制我们去远方的“距离”,可能是空间距离、时间距离、心理距离、购买力距离中间的任何一个,但密云在一个刚刚好的位置上,给都市人提供了另一种可能,在北京花二线城市的价格,过一线城市的生活。

密云不仅有密云水库、冶塔仙灯、圣水鸣琴、白檀晴光,还有数十万人新北京人在假装旅游、真正地生活。

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