在胡润百富榜上消失的地产商

盐阿白 · 2019-10-11
没有成功的企业,只有时代的企业。

在2019年的《胡润百富榜》背后,胡润更关注新兴产业了。并且评价说,“较有趣的是,今年大食品行业,以养猪的、做餐饮的和做酱油的为代表,都涨得很快。另一方面,制造业和房地产这些传统主业的份额在逐渐缩小。”

从分行业人数占比看,2019年房地产行业在百富榜中占比14.8%,只比去年下降了0.1%,仍旧排在制造业之后,位列第二。但,《2019年胡润百富榜》的数据显示,截止今年8月15日,全国共有1819位企业家财富超过20亿,比去年1893人减少4%(74人),“落榜企业家主要来自传统制造业和房地产行业,还有一部分因前几年的资金链和杠杆问题导致上市公司股权被司法冻结。”

在地产行业,许家印、杨惠妍家族、王健林家族仍旧排在TOP10中,但排名均有所下滑。过去两年中,许家印的个人财富更是缩水了约800亿元,从首富掉至第三位。王健林家族的财富更是从2015年至今缩水1000亿元。

在胡润百富榜上消失的地产商

大缩水

尽管地产行业的销售额仍在增长,排名靠前的规模化企业也业绩靓丽,但近两年在胡润百富榜上,地产商们的位置却越来越少了。

从2015年至今,房地产行业人数占比下降了1.3个百分点,相对应的在房地产行业内财富超过20亿元的人数至少减少了33个。

2015年百富榜单中的一批房地产企业在2019年都消失了,其中包括著名的地产大佬冯仑、中坤董事长黄怒波,还有名噪一时的华业、广宇等企业背后的持有人,以及天山实业、中润置业、鑫通、蓝鼎等区域性企业。

房地产行业虽然还是第二大“富豪制造商”,但相当一批人的财富面临缩水风险。比如,泰禾黄其森家族,过去两年内财富跌掉了70亿元,跌幅约25.5%,排名也下降78位至第169。

在2015年排名第37位的新湖当家人黄伟、李萍夫妇,过去4年中财富减少了140亿;曾经排名在融创孙宏斌前面的陈劲松(世联行董事长),财富从125亿元跌至38亿元,陈劲松曾想开启多元化,摆脱房产代理的单一模式,但之后的长租公寓等业务发展并不理想。卓尔控股的董事长阎志,去年以475亿元的财富排在胡润百富榜的第42位,而在今年却已经降到了195位,财富缩水295亿元。

同样,国瑞置业张章笋、阮文娟夫妇,从2015年到2019年财富跌掉了50%,至60亿元。华南城系的郑松兴、梁满林、郑大报财富都缩水了约30%。最初几年排名一直在上升的星河湾黄文仔,个人财富在最近一年也缩水了20亿元。

今年7月份登陆港交所的中梁地产,其创始人杨剑的资产在去年一度上升至290亿元,排在99位,而再今年却降到了229位,财富缩水130亿元。

财富增长最快的是杨惠妍家族,过去一年其家族财富增长了250亿元,从2015年至今的增幅更是高达289%。此外,世茂许荣茂家族,龙湖吴亚军家族的财富也都实现了增长。

中小企业财富缩水,大型企业财富增长,背后反映出来的是房地产行业越来越集中,“小鱼”已经难以生存。

但在整个宏观经济层面,即使房地产大家族财富还在增长,市场销售额上升,但房地产企业家们在胡润百富榜中的排名整体在快速下降。

在胡润百富榜上消失的地产商

胡润百富榜报告说,“今年我们发现1800多位企业家的平均财富都已经涨到近百亿,15年前,首富才有一百个亿,在工业4.0时代,中国经济往高质量的发展上前进,对企业家和企业核心竞争力的要求提高了,同时,新兴产业的一波代表人物已经来了,跟不上,就被淘汰,不像去年,下榜是因为经济放慢速度和股市下来。”

在房地产市场见顶之前,企业家们的感受可能是“春江水暖鸭先知”。

非典型消失的富豪们

根据今年的胡润百富榜,有麻烦的企业家有17位,其中正在调查的有16位,在狱中有1位。与地产圈出问题的富豪,占了3位。

黄光裕家族一直对地产有野心,之前不仅和新华联之间有千丝万缕的联系,还在2005年就注册了国美地产控股有限公司,希望能赶上地产的黄金时期。2008年,黄光裕向房地产行业投资100亿元,要将之前已经开发过几个项目的鹏润地产变为第二个国美。

但就在当年,黄光裕本人被捕,2010年判决他因非法经营罪、内幕交易罪和单位行贿罪被判处有期徒刑14年,黄光裕的股权岌岌可危,资金链也受到影响,因此与地产失之交臂。

在富豪榜上消失的还有郭文贵家族。他曾经主导开发的盘古大观已经转手给了金隅地产,但他以及泉政控股的内斗故事,捐款潜逃、被举报等“多幕剧”仍然没有终结。

另一位最近被立案侦查的富豪是卓达集团实际控制人杨卓舒。今年5月18日,石家庄裕华公安分局微博曾发布警情通报称,卓达集团实际控制人杨卓舒、杨汗青向公安机关主动投案。公安机关已依法对杨卓舒、杨汗青等人涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查,并对杨卓舒、杨汗青等主要犯罪嫌疑人采取了刑事强制措施。

地产行业属于“高危行业”,IT、新兴产业的兴起,有一大批房地产商们已经动了转型的心思。比如碧桂园投身机器人,恒大布局新能源汽车,融创涉足文化等等,都纷纷在“买保险”。

富豪榜上的隐形地产商

黄光裕没能实现地产梦,但还有一批人却默默地踏足了地产行业,并赚到了钱。比如鲁冠球家族、张近东、陈建华夫妇、魏少军家族、刘永好家族等。

苏宁置业已经涉及北京、上海、南京、天津等全国众多一二线城市,储备了80余座苏宁广场在建项目。按照规划,苏宁到2020年要完成300个电器旗舰店、50个大型购物广场中心、100家高星级酒店和60个物流基地建设。

刘永好旗下的新希望地产版块去年的销售额已经超过300亿元,相当于一个知名的中型地产商。胡润富豪榜刚推出的前几年,榜首上的其他人都说自己不是首富,还是刘永好坦诚他就是首富,后来胡润百富榜才不再被人怀疑。

迈瑞医疗的徐航,旗下公司曾经在东莞豪掷23.6亿元拍下一块“地王”,才惊动地产行业。实际上,此前他早已对窥探地产多时,并以鹏瑞地产为主进军了地产行业,并在大湾区频繁拿地。鹏瑞地产2017年时的总资产104亿元,净利润38亿元,还要超过了主业医疗的利润。

此前,姚振华也是因为在万科一役赢得赌局,个人财富才实现了高速增长。2015年,姚振华的宝能系多次在二级市场买进万科股票,拉响警报。当年,姚振华的个人财富为125亿元,一年之后其财富就增长到了1150亿元。尽管后来股市下跌,加上地产进入低周期,但3年之后宝万之争结束之后,姚振华的资产还有1000亿元。

过去15年,踏足地产行业的人都是赢家,但不知道胡润百富榜能不能给未来的大趋势一个预示。如今,资本的活跃度和速度已经非往日可比,市场信息是也更加混乱,戏剧性的阶段过去了,富豪们又会走向哪里?

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对钱坦率没什么不好,关系是可以定价的。

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