上市一周年 黑马大发指标飞跃

中国网地产 · 2019-10-10
上市一周年 黑马大发指标飞跃

编者按:本文来自中国网地产,36氪经授权发布。

2018年10月11日,当大发地产(6111.HK)董事会主席葛一暘带着大发团队站在港交所敲钟台。一年之后,再提起大发,许多人都已熟闻这家长三角新晋房企代表。

凭借多个指标的飞跃,上市一周年,大发地产把自己从低调无闻冲成了强劲黑马。一年内多个指标增幅破百 机构普遍予其“跑赢大市”

大发地产的飞跃,首先体现在数字上。

上市当年,大发地产的首份年度成绩单中出现了多个破百增幅:合约销售额同比增长204.1%,核心净利润同比增长240%,核心净利润率同比增长156 %,持有现金额同比增长260%。

8月28日,大发地产发布了公司上市后的首份半年报,继续保持了一贯的飞跃态势的——合约销售额同比增长41%,合约销售面积同比增长133%,营业收入同比增长303%,毛利同比增长228%,净利同比增长107%,净利润率由同期的0.3%增长至8.2%。

大发的营利双增获得了评级大行的关注,穆迪和标普于6月分别给予大发地产「B2」稳定评级和「B」稳定评级;建银国际在7月26日发布研究报告,首次覆盖大发地产(6111.HK),给予“跑赢大市”评级,目标价为7.00港元;8月3日,安信国际发布研究报告,同样首次覆盖大发地产(6111.HK),给予“买入”评级,目标价为6.70港元。

上市一周年 黑马大发指标飞跃

精准布局黄金城市群 “1+5+X”战略优势与潜力并存

数字之外,大发对市场的精准把握,即企业布局战略上,也有质的飞跃。

今年上半年,大发长三角地区的合约销售额占比96.2%,是集团合约销售增额的主要来源。随着公司发展需求和行业趋势变化,在深耕长三角、布局国家黄金城市群的战略指引下,大发地产进一步明确更新了“1+5+X”的布局体系,“1”即深耕长三角核心区域保持不变,同时辐射到成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群,“X”是指战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。

2019年上半年,大发地产土地储备持续增长,新增土地13幅,新增土地储备128万平方米。新增土储呈现“强聚焦”的特点,80%聚焦在新一线及二线城市。且其432万平方米总土储的平均土地成本仅约3500元/平方米。

在大发“投、融、运、销”四位一体,协同管理,未来这些在黄金城市群的土储,将成为大发继续保持营利双增的重要保障。

上市一周年 黑马大发指标飞跃

构造“中国式悦生活” 卓越产品为飞跃奠定基石

在大发上市后不就,中国网地产曾采访过大发地产高层,在群雄涿鹿的长三角,大发取得市场的信心源自何处?其答曰:大发在产品设计上,将用户体验摆在了第一位,从进入小区,到进入大堂,再到入户,大发在每个环节、每个细节处,都融入了极具科技感与人文性的情景式温馨元素,让业主从回家的那刻就能感受到轻松与安心。而这些产品标准在包括长三角在内的许多非一线城市,都还未普遍推广,这些就是大发的核心竞争力。

2019年,上市后的大发地产秉承创新的产品理念,通过科技赋能,构建多样化悦居场景,其构建的“八大悦情景系统”通过8大场景 、16感体验、100+设计标准满足多元化的情感诉求。依据“80%的标准化+20%的个性化”的原则,大发地产将地域文化提炼融入到产品设计理念中,打造更符合城市文脉和气质的作品,以“中国式悦生活”为轴,并将这个理念在“悦系”和“都会系”项目上相继落地。其中舟山大发·融悦新界公馆和温州大发·都会道1号售楼中心双双获得“第五届地产设计大奖优秀奖”。

此外,大发地产商业运营提升公司协同效应,提供稳定现金流,降低运营风险,出租率近100%。上海ist艾尚天地位于北外滩CBD,为中产家庭提供一站式亲子时光。南京ist艾尚天地位于中华第一商圈南京新街口,定位时尚年轻潮流,获商业地产项目品牌价值TOP10、2018最具创新力企业奖、2018年杰出品牌形象奖。

强大的产品竞争力成为大发强大的企业内核,2019年上半年大发地产旗下的项目,首开时都能达到平均超80%的去化率,售价和去化速度均领先周边竞品,成为集团各项指标飞跃的坚实基础。

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新一年目标:完善全国布局 严控财务稳定

展望2019下半场,大发地产将以“1+5+X”战略布局为指引,战略扩张助力土地储备的可持续发展,深耕重要目标地区。同时,会继续加强合作共赢,通过强强联合的业务合作,有效优化集团资源,分散财务风险。大发地产将持续优化融资结构,在追求合约销售实现稳定增长的同时,严控风险,密切监控各项财务指标,使公司财务稳健性逐年提高。大发地产将发扬I.C.E企业文化,提升组织效率,搭建全面人才发展供应链,发挥“创新思想、创意思维、创业精神”,不断提升品牌美誉,通过八大悦情景系统,结合人文设计,进一步增强产品品质,提升客户满意度,落实“为生活而创造”的品牌理念。

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