国庆考察攻略(五):默默发力的华中区,这18家mall让人惊艳丨WIN DATA盘点

赢商云智库 · 2019-10-10
华中区18家“吸金MAX”mall

编者按:本文来自微信公众号“赢商云智库”(ID:sydcxy2014),作者徐娜,36氪经授权发布。

华中区域的零售商业市场快速发展,上半年南昌与武汉典型购物中心分别引进64家、60家首店品牌,“潮流度”赶超北广深;区域内出现了长沙IFS、武汉天地、郑州丹尼斯大卫城等发展势头强劲的标杆项目。

其中,长沙IFS开业以来吸引华中甚至广州、深圳潮人前来打卡;上半年开业的南昌王府井购物中心一口气引进55家首店;郑州正弘城 Grand Emporium开业半年销售额突破10亿元、武汉K11 Select带来“体验式博物馆零售”……

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▼武汉

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注:因地铁地图经过变形处理,不作为实际测量依据,仅作项目考察地铁乘坐站点参考(下同)

武汉天地

上半年租金及相关收入1.51亿元,同比增长18%

  • 开业时间:武汉新天地2009年,壹方南馆2016年,壹方北馆2019年

  • 商业面积:23.4万㎡(武汉天地、壹方南馆、壹方北馆一期)

  • 开发商:瑞安房地产

  • 项目地址:武汉市汉口中心城区永清地块(地铁1号线 黄浦路站)

▌推荐理由

武汉天地商业部分由武汉新天地、壹方南馆、壹方北馆共同组成。2019上半年,武汉天地租金及相关收入为1.51亿元,同比增长18%。

武汉新天地由12栋近代历史建筑组成,囊括近百家商户。武汉天地致力于为消费者与游客们提供高品位的娱乐休闲体验,涵盖餐饮、零售、娱乐、生活等不同领域。这里汇集各国各地佳肴美食,餐饮类商户占据一半的比例。2019年新引入SEBASTIAN塞巴斯汀专业美发华中首店,以及日和山茶、La Moda等湖北首店。

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图片来源:武汉天地

壹方南馆定位潮流时尚,除了开业之初引进的华中首个24米LUXE巨幕影厅百丽宫影城、华中首家嘟噜嘟噜动物主题公园,2019年新引入HAY、NEIWAI、POP MART泡泡玛特、汉字造梦、INMIX音米眼镜、MDreams、W.RONG等湖北首店。

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图片来源:武汉天地

壹方北馆直通轻轨1号线头道街站,家庭消费业态占比近半,拥有超4000㎡的全国首家Meland儿童主题乐园旗舰店,全棉时代高线品牌“津梁生活”、“金宝贝”华中旗舰店,华中首家“G-super”精品超市以及儿童机器人教育品牌阿童木创想家、主打街舞的嘻哈帮、亲子餐厅Nok Nok Kids Café等品牌。

项目打造公园式购物中心,馆内中庭的天空树造型十分惊艳;采用退台式设计的屋顶花园露台,葱郁的绿植及鲜花配以优质环保、色彩明亮的儿童器材,打造一个孩子喜欢、家长放心的空中儿童乐园。

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图片来源:武汉天地

武汉楚河汉街

集合世界顶级文化项目

  • 开业时间:2011年9月30日

  • 商业面积:21万㎡

  • 开发商:万达集团

  • 项目地址:武汉武昌区公正路楚河汉街(地铁4号线 楚河汉街站)

▌推荐理由

楚河汉街总长1.5公里,主体采用民国建筑风格,沿楚河呈带状分布,形成“商铺-街-商铺-河-道”的建筑空间布局。项目突出文化特色,引进大量文化品牌,如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化主题公园、湖北省首家最大的标杆生活书店“文华书城”、世界著名杜莎夫人蜡像馆等,使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。

2019新引入华为授权体验店Plus全国首店、ADIDAS FTWR SUPPLY华中首店、NBA style湖北首店。

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图片来源:赢商网华中站

永旺梦乐城武汉经开

永旺在中国最大规模的旗舰式购物中心

  • 开业时间:2015年12月10日

  • 商业面积:27.4万㎡

  • 开发商:日本永旺梦乐城株式会社

  • 项目地址:武汉汉阳区江城大道388号(地铁6号线 江城大道站附近)

▌推荐理由

永旺梦乐城武汉经开建筑物全长530米,由A馆、B馆构成,共规划4层,集结共计300家专卖店,是日本永旺梦乐城株式会社布局中国的最大规模的旗舰式购物中心。2019年新引入Salud撒露欧洲冻酸奶、SNK轻食坊、于小菓、COCOTREE棵棵树、EXULL MODE、植着等湖北首店。

值得一提的是,商场集中儿童业态的三楼,全部铺上了软地毯,全方位保证儿童的安全。此外,购物中心汇集齐全的日式餐饮,还大胆引入一些受欢迎但从未或很少走进购物中心的的街边店餐饮,如小菜粥、老復盛、美多多、老村长私募菜等。

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图片来源:赢商网华中站

武汉群光广场

占据“江南第一百货”宝座

  • 开业时间:一馆2003年9月,二馆 2018年9月

  • 商业面积:10.8万㎡

  • 开发商:台湾蓝天集团

  • 项目地址:武汉洪山区珞瑜路(地铁2号线 街道口站)

▌推荐理由

走过16载的武汉群光广场云集了442家品牌,主打轻奢类,2018年日均人流达6万人次,销售业绩高达28.2亿元,同比增长了8%。全新呈现的二馆在2019引进元気寿司雄一YUKUN主题概念店华中首店、以及富山虾饺、火男日式烤肉、泰荃、Samo、中国最美书店钟书阁等湖北首店。

在客服方面,增加宠物推车、宠物牵引绳、爱心轮椅、卫生用品、充电宝&自拍扞、医药箱等新式服务。

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图片来源:武汉吃喝玩乐

武汉银泰创意城

主打互动体验的创意空间

  • 开业时间:2014年9月30日

  • 商业面积:9万㎡

  • 开发商:银泰置地

  • 项目地址:武汉洪山区珞瑜路35号(地铁2号线 街道口站)

▌推荐理由

武汉银泰创意城是武汉首家以互动体验为主题的创意空间,锁定标杆品牌、汇聚潮流尖货、增加网红元素、丰富创意品类四大核心,引入还原三次元的DC超级英雄主题馆&瀛尚潮漫馆、一只小红薯、两只老饕、潮宏基,以及漫咖啡、西西弗书店、天空农场、天真蓝、合理屋等品牌,提供沉浸式购物休闲餐饮社交体验。另外,2019年引进SHOPLINQ西有全球好店湖北首店。

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图片来源:银泰创意城

武汉福星惠誉·群星城

华中首创剧场式生态购物中心

  • 开业时间:2014年10月1日

  • 商业面积:10万㎡

  • 开发商:福星惠誉控股有限公司

  • 项目地址:武汉武昌区徐东大街120号(地铁8号线 汪家墩站)

▌推荐理由

武汉福星惠誉·群星城由本土开发商打造,巧妙的将“森林”、“峡谷”、河流“等自然元素融入建筑。大面积、多维度的绿色植物装点环境,营造峡谷空间的山间小路,与自然元素结合的墙面装饰、休憩座椅等,使得场内处处有“绿色”,目前这在华中地区可谓独树一帜。

在大刀阔斧的品牌调整后,引进武汉首家MUJI旗舰店,徐东首家奈雪の茶,全武汉首家亲子餐厅若寇亲子餐厅、小米之家、西贝莜面村等多个优质品牌。

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图片来源:空间印象眼界

武汉荟聚中心

把宜家蓝盒子装进去的全国第三家荟聚中心

  • 开业时间:2015年4月30日

  • 商业面积:17.3万㎡

  • 开发商:英格卡集团

  • 项目地址:武汉市硚口区额头湾(地铁1号线 竹叶海站)

▌推荐理由

武汉荟聚中心汇集380余个国内外知名品牌,拥有丰富的儿童业态,如可提供免费服务的荟聚中心宝贝儿童乐园,荟聚家庭间及真冰溜冰场。除了宜家家居等5大主力商户,涵盖H&M、ZARA、OYSHO、Pull&Bear、Bershka、UNIQLO等华中最齐全的国内外快时尚旗舰商户,以及逾100家多样风格的餐饮。

作为一个近郊购物中心,项目在购物中心一楼足足设置了超5000个免费停车位。

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图片来源:武汉荟聚中心

武汉K11 Select

革新性的博物馆零售体验

  • 开业时间:2017年11月2日

  • 商业面积:5.4万㎡

  • 开发商:新世界中国地产

  • 项目地址:武汉东湖新技术开发区关山大道355号

▌推荐理由

武汉K11 Select坐落于武汉光谷核心——东湖新技术开发区关山大道355号,总体量约5.4万方,融合“水·生命·循环”主题元素,打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置。自2017年11月2日开幕以来,聚集150间精品店铺,原创性地呈现Coffee Museum、Zona Fresca、Herb Museum等特有区域,带来革新性的“体验式博物馆零售”。

进驻武汉K11 Select的品牌名单中,25%品牌首进华中,37%品牌首进武汉,首进光谷品牌占比高达70%。以“艺术主义”、“潮流先锋”、“未来生活”为核心,为千禧世代打造年轻时髦艺术高地、多元孵化新兴地标。

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图片来源:武汉K11 Select

▼长沙

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长沙IFS

上半年销售额达21.38亿元

  • 开业时间:2018年5月7日

  • 商业面积:24.6万㎡

  • 开发商:九龙仓集团

  • 项目地址:长沙芙蓉区解放西路188号(地铁1号线 五一广场站)

▌推荐理由

长沙IFS集合400家商户品牌,拥有超70家首进湖南品牌,超100家首度与九龙仓于内地合作的品牌,包括Hermes、Louis Vuitton、Gucci、Dior Homme Valentino、Bottega Veneta等超过50家国际一线名品旗舰店及30家双层概念旗舰店。2019年引入8848钛金手机品牌旗舰店全国首店,以及CHALI茶里、MSGM、PINKO精品店等湖南首店。

另外,长沙IFS打造有国内首个铜制永久雕塑艺术品SEEING/WATCHING,带来了前所未有的打卡热度。2019上半年长沙IFS销售额达21.38亿元。

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图片来源:智慧长沙

长沙悦方ID Mall

超40%品牌为长沙首店

  • 开业时间:2012年4月28日

  • 商业面积:12万㎡

  • 开发商:中信资本

  • 项目地址:长沙市天心区坡子街216号(地铁1号线 黄兴广场站)

▌推荐理由

悦方ID mall在开业之初汇聚了来自欧美、日韩、港台多个国家及地区的170多个品牌,其中70多个品牌均是首次入驻长沙;2019引入的弓夫射箭·CAFE长沙首店,与医疗保健类品牌艾修堂长沙首店作为特色品类,丰富了项目购物、餐饮之外的生活元素。

特色主题区“悦方南广场” 注入了新鲜好玩的元素,成为众多轻餐饮选址的不二选择。

长沙德思勤四季汇购物中心

为消费者打造24小时全天候生活

  • 开业时间:2015年4月26日

  • 商业面积:20万㎡

  • 开发商:湖南德思勤商业管理有限公司

  • 项目地址:长沙市雨花区湘府中路18号

▌推荐理由

长沙德思勤四季汇购物中心对不同时段消费客群进行分解,24小时提供不同服务,白天可以享受购物、150家餐饮、影院、餐厅、真冰场、九大儿童主题等;夜晚有德思勤24小时书店、胡桃里、咖啡之翼、大斌家在内的20家夜生活品牌潮店。项目年接待客流超1600万,日均客流量约5万,稳居长沙综合性购物中心前两名。

另外,长沙德思勤四季汇购物中心2019引入手作品牌美味实验室LAB长沙首店,迎合市场对个性化体验的追求。

长沙步步高梅溪新天地

中国首家纯商旅文综合体

  • 开业时间:2016年6月25日

  • 商业面积:20万㎡

  • 开发商:步步高置业

  • 项目地址:长沙岳麓区枫林三路1099号

▌推荐理由

步步高梅溪新天地是全国首家商文旅城市综合体,由步步高集团斥资50亿打造,占地70万方,有20万方的购物中心、750米长的梅溪大街、梅溪书院、云顶星河游乐王国、飞行体验馆、帷幕开啦蜡像馆、珍宝馆、海立方、骑乐马术馆、坊田天空农场、好美市集、唔咦广场等丰富多彩的休闲体验项目。

2019上半年,步步高梅溪新天地购物中心新引入海立方环游城华中首店、梅溪新能源汽车中心湖南首店、ISA全球买手店长沙首店,进一步丰富业态。

▼南昌

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南昌铜锣湾T16

打造南昌首家轻奢购物中心

  • 开业时间:2016年11月

  • 商业面积:12万㎡

  • 开发商:香港铜锣湾集团

  • 项目地址:南昌青山湖区庐山南大道369号(地铁1号线 庐山南大道站)

▌推荐理由

铜锣湾T16购物中心融合水元素,把典型的香港精致化建筑风格带到南昌;瞄准轻奢这一空白市场,率先引入轻奢及体验式社交型业态,汇集近 300家品牌,超80个品牌首进南昌;2019新引入围釜火锅、集渔·泰式海鲜火锅、喜茶江西首店以及探鱼、潮牌Champion南昌首店。

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图片来源:南昌铜锣湾T16

南昌王府井购物中心

南昌目前首进独有品牌最多的购物中心

  • 开业时间:2019年6月28日

  • 商业面积:18万㎡

  • 开发商:浩瀚正盛集团

  • 项目地址:南昌青云谱区洪城路188号

▌推荐理由

南昌王府井购物中心汇集275个,其中55家为首店品牌,创造了南昌首进独有品牌最多的购物中心,包括Air Jordan江西首店,半面妆烤鱼、汴京茶寮、茶文欧理、潮卤市集、王府井首航超市、萌宝牧场、FILA fusion、柒牌黑标、九木杂物社、真快活电玩城等南昌首店。

除首店外,南昌王府井购物中心打造了600米的品牌旗舰长廊、王府胡同主题街区、首个双跨层飞天梯、洪城路绚丽的夜间景观带、南昌首个室内萌宠动物园(2500㎡汇聚近70种国内外萌宠)、省内最大规模美食聚集地(88家餐饮品牌)。

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图片来源:王府井中南置业

▼郑州

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郑州丹尼斯大卫城

2018年业绩达53亿,同比增长25%

  • 开业时间:2015年10月17日

  • 商业面积:23万㎡

  • 开发商:丹尼斯集团

  • 项目地址:郑州金水区西太康路与二七路交汇处西北角(地铁1号线 二七广场站附近)

▌推荐理由

开业第四年的丹尼斯大卫城持续对业态品牌进行结构化调整,引入Yves Saint laurent、Jimmy Choo、Stuart Weitzman、Tory Bruch等国际知名品牌,夯实其在奢侈品领域的地位;在L2层调入Jurlique、悦诗风吟,并新引进李宁时尚店、Champion、6IXTY8IGHT等人气服装品牌,带动楼层销售;优化餐饮业态,引入奈雪の茶、鹿角巷、满园春饼、三千功金奖狮头鹅、哥老官重庆美蛙鱼头等时尚餐饮品牌,以提升话题度。

另外,项目对商场一层进行改造,通过引入快闪店、打通与B1层扶梯的互动联通、增设一条由东向西的副动线等举措,提高该区域的通达性和客流量。2018年丹尼斯大卫城取得53亿元的业绩,同比实现了25%的增长。

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图片来源:丹尼斯大卫城

新田360广场郑州国贸店

开业8年后,总客流达1.8亿

  • 开业时间:2010年1月23日

  • 商业面积:4万㎡

  • 开发商:新田集团

  • 项目地址:郑州金水区花园路39号(地铁2号线 关虎屯站)

▌推荐理由

新田360广场郑州国贸店自开业以来,先后创造了多个第一:太平鸟女装业绩全国购物中心第一名,多乐之日、仟吉业绩河南省第一等;更在开业8年之后,总客流达到了1.8亿。

今年,新田360广场先后引进了ABC COOKING STUDIO郑州首店、花园路商圈首家6IXTY8IGHT、NIKE KICKS LOUNGS、巴奴毛肚火锅4.0升级店等流量型品牌,以及i.t集合店、潮流品牌AAPE;围绕女性顾客引进了专注美容科技的雅萌、BVLGARI香水店、HERA+LANEIGE+IOPE三大韩国化妆品牌;引入一站式农业市集“新食良田”,围绕年轻、时尚、潮流的定位深化。

郑州正弘城 Grand Emporium

开业半年销售额突破10亿元

  • 开业时间:2018年12月

  • 商业面积:17万㎡

  • 开发商:正弘置业

  • 项目地址:郑州金水区花园路东风路西南角(地铁2号线 东风路站)

▌推荐理由

郑州正弘城 Grand Emporium开业半年销售业绩突破10亿元,客流量月均150万-180万人次,品牌总数量由开业之初的460个增加至500个,除了一次性引入27个国际化妆品牌外,还吸引了包括Emporio Armani、Max Mara Studio、Coach、MCM在内的品质轻奢品牌,成功营造轻奢美妆、零售、品质高街氛围;2019年更是引入资生堂老牌彩妆品牌NARS专卖店河南首店、加拿大国民咖啡Tim Hortons河南首店(双店同进)。

另外,正弘城美食市集的场景化构造,在华中区域可算是一流。

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图片来源:郑州商业观察

郑州CityOn熙地港

空间设计舒适感与便捷性兼顾

  • 开业时间:2017年3月16日

  • 商业面积:9.4万㎡

  • 开发商:塔博曼亚洲、王府井集团

  • 项目地址:郑州市郑东新区农业东路15号

▌推荐理由

CityOn熙地港由王府井集团携手塔博曼亚洲倾力打造,租户中约90%为零售和餐饮,共计近200家,新引入维多利亚的秘密全品类店中原首店、九锅一堂、NOME、FION。

项目内部采用无柱式设计,利用采光装置打造“晨曦”、“正午”、“午后”、“艳阳”四大主题中庭;呈矩状分布的中庭,各自与商场主要入口或主力店相连,使得场内导视系统清晰,动线单纯。

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